【正文】 車場兼人防。 淮安 *****住宅 項目 規(guī)劃為集 高檔 生態(tài)宜居 住宅 、 高端 商業(yè)配套 于一體的綜合性的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實施性施工組織設計 . 經(jīng)濟管 20202020年淮安市房地產(chǎn)市場投資狀況圖 0 10 20 30 40 50 億元 2020 年 2020 年 2020 年 總投資額 住宅投資額 商業(yè)用房及其他 建筑。項目規(guī)劃用地面積： ****平方米，總建筑面積： ****平方米。項目公司以中高層委派和本土化人才相結合的人員構成，公司治理結構清晰，人員專業(yè)化素質(zhì)較高，部門制度健全，以香港 ***集團的現(xiàn)代化、垂直化管理方式為基礎，為淮安 *****住宅 項目 的順利 進展奠定了堅實的基礎。 ● 項目開發(fā)商介紹： 淮安 ****置業(yè)發(fā)展有限公司 淮安 ***置業(yè)發(fā)展有限公司是香港 ***集團在淮安 市注冊的項目開發(fā)公司，是為 開發(fā)建設淮安 ***國際商業(yè)廣場 聯(lián)盛集團董事長 ****先生 在 90年代初期就在福建開發(fā)了 24萬平米的 ****家園、 4 萬平米的 ****大酒店等商住項目，尤其是從 2020年以來， ***集團利用自身的國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)資源，成功開發(fā)了 17萬平米的 ****國際商業(yè)廣場、 11 萬平米的 ****國際商業(yè)廣場等項目，以及在建的 *****新城、 40 萬平米的 ****國際商業(yè)廣場、 19萬平米的****商業(yè)廣場等項目，積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，并且同中國房地產(chǎn)百強企業(yè) ***集團合作開發(fā)建設了廈門 ***中心、福州 ***城市廣場、鄭州 ***城市廣場等近 100 萬 ㎡的高檔商住物業(yè)， 累計總開發(fā)建筑面積超過 200萬 ㎡ ， 并在中國的商業(yè)地產(chǎn)界建立了廣泛的人脈關系， 與國內(nèi)外 500強企業(yè) TESCO樂購、家樂福、麥當勞、肯德基、中的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實施性施工組織設計 . 經(jīng)濟管 國電影集團、星美院線、冠軍溜冰場、國美電器、蘇寧電器等知名商家建立了緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關系。 香港 ***集團十多年來在集團董事長 ***先生的帶領下，樸實經(jīng)營，穩(wěn)健發(fā)展，在企業(yè)經(jīng)營管理方面已經(jīng)形成了以市場為導向的企業(yè)核心經(jīng)營管理體系。 擁 有****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江 ****置業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇 ***置業(yè)發(fā)展有限公司、江蘇 ***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建 ***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽 ***置業(yè)發(fā)展有限公司等。先后開發(fā)了明 *********等， 累計 總開發(fā)建筑面積超過 200 萬 ㎡ 。先后投巨資在澳門、香港、重慶、浙江、江蘇、福建、安徽、河南等地建設集購物、旅游、娛樂、餐飲、運動、游樂、文化、酒店式公寓八項功能于一體的城市國際商業(yè)廣場 “ *** ***集團的 高科技工業(yè) —— 在目前能源日益緊張的時代，成立了 ****能燃氣設備科技有限公司，研制出“ GAS工業(yè)用高效智 能燃氣設備”，該產(chǎn)品在安全環(huán)保的前提下實現(xiàn)節(jié)能率 30％以上，預計市場銷售額超過 20 億元，本產(chǎn)品順應時代發(fā)展潮流、符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是行業(yè)中處于絕對領先的高科技產(chǎn)品。 ****項目是集旅游、五星級酒店、溫泉酒店、大型會所、企業(yè)公館、酒店式公寓、高級住宅等為一體的大型綜合性旅游度假項目，該項目將以優(yōu)越的地理位置，最齊全的業(yè)態(tài)，最先進的經(jīng)營管理模式占據(jù) 長三角地區(qū)高端旅游地產(chǎn)資源。年平均入住率達 70％以上，摘下了福建省酒店經(jīng)營業(yè)績 雙佳的桂冠， 1997 年 ******大酒店（四星級）的開業(yè)盛典又為 **酒店旅游業(yè)錦上添花，經(jīng)營業(yè)績驕人，目前兩個酒店年創(chuàng)收約 億元， ***集團旗下現(xiàn)在營業(yè)及在建的星級酒店還有****四星級商務酒店及 ***五星級 大酒店 等 。香港 ***集團主要是從事地產(chǎn)投資，尤其是商 住 地產(chǎn)投資、管理、營運的專業(yè)化公司，目前在全國各地注冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司如下： 公司名稱 成 立日期 營業(yè)執(zhí)照號碼 住所 法人代 表 注冊 投資總額 幣種 股東 股份比例 1997525 2600 美元 50% 50% 2020711 2700萬 美元 100% 20201212 1200萬 美元 100% 202095 630萬 美元 100% 202047 2020萬 人民 幣 100% 202098 8000萬 港幣 100% 香港 ***集團在全國各地還有其他 全資子公司，具體注冊資本及占比如下表 : 的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實施性施工組織設計 . 經(jīng)濟管 子公司 注冊 資本 占比 1400 萬人民幣 100% 3065 萬元人民幣 100% 2800 萬元人民幣 100% 2500 萬元人民幣 100% 2350 萬元人民幣 100% 1230 萬港幣 100% 1000 萬元港幣 100% ***集團的支柱產(chǎn)業(yè) —— 酒店旅游業(yè) ，集團擁有 2 家星級酒店， 坐落在福建省商貿(mào)工業(yè)重鎮(zhèn)聞名東南亞的石材集散地 ***。區(qū)內(nèi)存有韓信城、慈云寺國師殿、清江浦樓、文廟、漕運總督花園、周信芳故居、蘇皖邊區(qū)政府舊址等人文景觀，周邊臨近明祖陵、水下泗洲城、周恩來故居等歷史文化遺址和全國第四大淡水湖— 洪澤湖。****，歷史悠久，人杰地靈，“漢初三杰”中的大軍事家韓信、《西游記》作者吳承恩、戲劇大師周信芳、文學家陳白塵等歷史名人都為這方水土所養(yǎng)育。素有“壯麗東 南第一州”的美譽。 淮安不僅人杰地靈，而且風景優(yōu)美，沿大運河，環(huán)洪澤湖，既可領略自然風光，又可觀賞名勝古跡?；窗裁麆俦姸?。是一代偉人周恩來的故鄉(xiāng)。淮安之名始見。據(jù)《南齊書其中，盱眙縣凹凸棒石粘土探明儲量 億噸，遠景儲量達 5 億噸，占全國總儲量的 65％ ~70％，占全球總儲量的近 50％；巖鹽資源探明儲量 1350億噸（不包括洪澤湖底），居世界首位，且品位高、埋藏淺、品質(zhì)優(yōu)，鹽層厚度達 100 米 ~200米，鹵水濃度在 300 克／立升 ~320 克 /立升之間；淮安擁有華東最大的無水芒硝礦，已探明芒硝儲量達 20億噸。能源礦產(chǎn)資源有金湖縣、洪澤縣的石油和天然氣，洪澤縣老子山的地熱。 農(nóng)業(yè)： 全市耕地面積 384230公頃 ,可供開發(fā)的黃河故道和灘涂近 7萬頃 ,淮陰水產(chǎn)資源豐富，有水面約 400萬畝 .主要經(jīng)濟魚類有 16科 83種，其中洪澤湖大閘蟹、大青蝦、鱖魚、白魚、甲魚、鱔魚等遠銷國內(nèi)外。高校、中專校的數(shù)量和在校生分別在蘇北和全 省名列前茅，培養(yǎng)的大批專業(yè)人才受到了沿海和江蘇蘇南等發(fā)達地區(qū)的青睞。 科技教育 ： 淮安是一座具有深厚文化積淀的城市，重視教育的傳統(tǒng)非常悠久，人民受教育的程度普遍較高，高中入學率達 78%以上，超過了全省平均水平?，F(xiàn)在，公路、鐵路、水路四通八達，京滬、寧宿徐、宿淮、淮鹽、寧淮等五條高速公路在境內(nèi)交匯，從江蘇新沂到浙江長興的新長鐵路縱貫全境 ，京杭大運河、蘇北灌溉總渠等河道縱橫交錯， 淮安到 上海 虹橋機場僅 3個半小時的路程，到 南京 祿口機場、 徐州 觀音機場、連云港港口和機場分別只有2 個半小時、 1 個半小時、 1 小時的路程，在十一五期間 籌建淮安機場 。 交通： 淮安是區(qū)位優(yōu)勢明顯的重要交通樞紐。預計到 2020 年，淮安市地區(qū)生產(chǎn)總值將實現(xiàn) 1565億元，人均 GDP 超 4000美元，達到 ，全社會固定資產(chǎn)投資超 2020 億元，財政收入超 300 億元，城市化率超 50%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入力爭超 3000美元，達到 ，力爭 2020年全面建成小康社會 。 綜合經(jīng)濟實力： “十五”期間淮安市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 765 億元，財政收入突破百億元大關，達到 億元，全社會固定資產(chǎn)投資610億元。 淮安市境內(nèi)河川交錯，水網(wǎng)密布，內(nèi)河航運的主干線京杭大運河流經(jīng)于此，淮沭新河、蘇北灌溉總渠、淮河入江水道、淮河干流、廢黃河等 9 條河流在境內(nèi)縱橫交錯。的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實施性施工組織設計 . 經(jīng)濟管 蚃 膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕螆袃荿蒃螞袂蒁螈羀袂膁薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈罿蕆莂羇羈膇薈袃羇艿莀衿羆蒂蚆螅羆膁葿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂肂膈蒅蚈肁芀蟻薄肁莃蒃羂肀膂蝿袈聿芅薂 淮安 ***置業(yè)發(fā)展有限公司 **國際 商業(yè) 廣場 ****住宅 項目 可 行 性 研 究 報 告 二〇一二年十月 的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實施性施工組織設計 . 經(jīng)濟管 目 錄 第一章 總論 第 223 頁第一節(jié) 項目背景 第 212 頁第二節(jié) 項目市場環(huán)境分析 第 1317 頁第三節(jié) 項目 SWOT分析 第 1719 頁 第四節(jié) 項目定位 第 2023 頁 第二章 項目總體建筑規(guī)劃思路 第 2325 頁 第三章 項目投資收益分析 第 2529 頁第一節(jié) 項目投資 估算 第 2527 頁 第二節(jié) 項目功能面積指標 第 2728 頁 第三節(jié) 項目價格定位 第 2828 頁 第四節(jié) 銷售收入預測 第 2829 頁 第五節(jié) 利潤預算表 第 2929 頁 第四章 資金籌措計劃 第 3032頁 第五章 敏感性分析 第 3233 頁 第六章 項目風險性分析 第 3338 頁 第七章 研究結論 第 3838 頁 的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實施性施工組織設計 . 經(jīng)濟管 第一章 總 論 第一節(jié) 項目建設背景 本項目位于江蘇省淮安市 ***，現(xiàn)就淮安市的有關情況做如下介紹： ? 淮安市概述： 淮安是一代偉人周恩來的故鄉(xiāng)，地處蘇北腹地，北接連云港，東北接鹽城市，偏 南接揚州市，南鄰安徽省，西連宿遷市，南距江蘇省省會南京市 188 公里，東北距亞歐大陸橋橋頭堡連云港市 135公里，現(xiàn)下轄清河、清浦、楚州、淮陰四區(qū)和漣水、洪澤、金湖、盱眙四縣，面積 ，人口 527 萬，市區(qū)建成區(qū)面積 80 平方公里，人口 83 萬，是國家歷史文化名城、淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市、新興的旅游勝地、工業(yè)基地和農(nóng)副產(chǎn)品集散地。全國“五大淡水湖”之一的洪澤湖位 于淮陰境內(nèi)，另外與鄰市共有的湖泊有白馬湖、寶應湖、高郵湖。新型工業(yè)化加速推進，累計完成工業(yè)投入 908億元，規(guī)模以上工業(yè)銷售、利稅分別達 1050 億元和 119 億元，工業(yè)稅收占財政收入的比重達 55%，淮鋼成為首家銷售超百億元企業(yè)，高新技術產(chǎn)業(yè)的應用研究 . 經(jīng)濟管理已審核中國移動應急通信網(wǎng)絡抗震型超級基站驗收規(guī)范 . 經(jīng)濟管理已審核單片機步進電動機控制系統(tǒng)設計 .經(jīng)濟管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟管理已審核新建鐵路太中銀 IV標呂梁山隧道實