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投資可行性研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料

2024-10-21 10:36本頁面
  

【正文】 例“面包+牛奶+蘋果”,“饅頭+小米粥+煎雞蛋”,這那就很標(biāo)準(zhǔn)的套餐模式,方便顧客選擇。通常大家早餐不習(xí)慣吃水果,然而專家們建議,科學(xué)的吃法是在早上和飯前,這樣營養(yǎng)更加均衡,而且有利于吸收。既然是營養(yǎng)早餐,那就一定要著眼“營養(yǎng)”二字。由此看來,開一家營養(yǎng)早餐配送公司,也大有文章可做。盡管每天早上困得不行,還是得爬起來為丈夫和兒子做早餐。通常大家早餐不習(xí)慣吃水果,然而專家們建議,科學(xué)的吃法是早上和飯前,這樣營養(yǎng)更加均衡,而且有利于吸收。既為營養(yǎng)早餐,那就一定要著眼“營養(yǎng)”二字。提高餐廳的影響力,穩(wěn)固現(xiàn)有市場,開拓潛在市場,提高客流量,確保毛利潤高于40%。 成功關(guān)鍵l 開發(fā)一系列具有風(fēng)味獨(dú)特的綠色環(huán)保餐品,提高餐品的科技含量,突出餐品的食療保健功能。 重要使命“天之素”食療保健主體餐廳旨在通過經(jīng)營健康、環(huán)保、衛(wèi)生、便捷的食療保健餐品的同時(shí),推廣科學(xué)、健康、綠色的素食文化。l 餐廳及產(chǎn)品具有獨(dú)特幽雅的文化氣息,可以成為企業(yè)的隱性資產(chǎn),增加餐品的附加值。由于餐飲企業(yè)模仿性較強(qiáng),本公司將努力提高食療保健餐品的科學(xué)含量,不斷開創(chuàng)新的餐品種類,保持企業(yè)在食療保健領(lǐng)域的絕對競爭優(yōu)勢。l 眾所周知,動(dòng)物類食品含有豐富的鋅、鐵、硒等微量元素,這是植物類食品所缺乏的,為了彌補(bǔ)單純素食中這些微量元素的缺乏,本公司將與山西大學(xué)生命科學(xué)與技術(shù)學(xué)院食品研究所精誠合作,由食品研究所的專業(yè)人員配備含豐富的鋅、鐵、錫等微量元素的補(bǔ)充飲料,如強(qiáng)化果汁等,可在就餐時(shí)為廣大顧客提供,這樣不僅使素食得到很好的配備與完善,而且也使餐廳在同類行業(yè)中獨(dú)樹一幟。素食餐廳盡管在國外及港澳沿海城市已頗為流行,但是最國內(nèi)尤其是內(nèi)陸城市的發(fā)展才剛剛起步,其發(fā)展前景光明。當(dāng)綠色餐飲已經(jīng)成為人們的共識的時(shí)候,健康科學(xué)的素食文化也在逐漸深入人心,根據(jù)現(xiàn)代人追求健康、美味的反樸歸真的飲食要求,創(chuàng)辦以食療保健主題的餐廳可以說是順應(yīng)潮流。 素食文化必將成為21世紀(jì)的飲食新潮流。隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的突飛猛進(jìn),城市居民的收入水平逐年增加,消費(fèi)檔次不斷上升,尤其是在溫飽滿足的前提下,對飲食的健康關(guān)注會(huì)越來越多。隨著與國際市場的接軌中國餐飲市場更加開放,市場更趨豐富多彩。改革開放帶來的經(jīng)濟(jì)迅速騰飛,城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長和旅游、商務(wù)的蓬勃發(fā)展為餐飲業(yè)的持續(xù)興旺提供了龐大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和廣闊的市場空間。投資合作者的利益將采用轉(zhuǎn)售、回購與上市等多種途徑獲得回報(bào)與退出。第四年將向外部定向募集資金,并著手誠招個(gè)人或企業(yè)加盟顧“天之素”食療保健主題餐廳。第二年,增加顧客量至7萬人次,即日接待顧客量約為190人次。本公司將中國傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)原理與現(xiàn)代化餐飲管理有機(jī)結(jié)合,向城市居民提供具有傳統(tǒng)文化特色的素食保健食品,在中式餐飲與醫(yī)療保健的中間領(lǐng)域開辟一塊嶄新的天地。 項(xiàng)目計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃組建一家有限責(zé)任公司,名稱為“天之素”食療保健主題餐廳,主要從事素食保健餐飲的經(jīng)營。以下是相關(guān)表格僅供參考。開業(yè)籌備計(jì)劃有多種形式,餐廳通常采用倒計(jì)時(shí)法,來保證開業(yè)準(zhǔn)備工作的正常進(jìn)行。這既是對準(zhǔn)備工作的檢驗(yàn),又能為正式的運(yùn)營打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。餐廳各部門應(yīng)在開業(yè)前與餐廳最高管理層及相關(guān)負(fù)責(zé)部門,共同確定各部門的基建清潔計(jì)劃,然后對各部門員工進(jìn)行清潔知識和技能的培訓(xùn),為各部門配備所需的器具及清潔劑,并對清潔過程進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。開業(yè)前基建清潔工作的成功與否,直接影響著對餐廳成品的保護(hù)。(十)負(fù)責(zé)全店的基建清潔工作在全店的基建清潔工作中。餐廳各部門在參與驗(yàn)收前,應(yīng)根據(jù)本餐廳的情況設(shè)計(jì)一份餐廳各部門驗(yàn)收檢查表,并對參與的部門人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)。很多餐廳各部門主管就因在此期間忽視該項(xiàng)工作,而失去了掌握第一手資料的機(jī)會(huì)(九)跟進(jìn)餐廳裝飾工程進(jìn)度并參與餐廳各部門驗(yàn)收餐廳各部門的驗(yàn)收,一般由裝飾方、投資方、管理方、餐廳各部門主管等部門共同參加。培訓(xùn)是部門開業(yè)前的一項(xiàng)主要任務(wù),餐廳各部門主管需從本餐廳的實(shí)際出發(fā),制定切實(shí)可行的部門培訓(xùn)計(jì)劃,選擇和培訓(xùn)部門培訓(xùn)員,指導(dǎo)其編寫具體的授課計(jì)劃,督導(dǎo)培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施,并確保培訓(xùn)丁作達(dá)到預(yù)期的效果。(七)參與員工的招聘與培訓(xùn)餐廳各部門的員工招聘與培訓(xùn),需由餐廳各部門主管共同負(fù)責(zé)。(六)編寫餐廳各部工作手冊工作手冊,是部門的工作指南,也是部門員工培訓(xùn)和考核的依據(jù)。餐廳各部門主管要定期對照采購清單,檢查各項(xiàng)物品的到位情況,而且檢查的頻率,應(yīng)隨著開業(yè)的臨近而逐漸增高。(四)協(xié)助采購餐廳各部門主管雖然不直接承擔(dān)采購任務(wù),但這項(xiàng)工作對各部的開業(yè)及開業(yè)后的運(yùn)營工作影響較大,因此,餐廳各部門主管應(yīng)密切關(guān)注并適當(dāng)參與采購工作。采購清單的設(shè)計(jì)必須規(guī)范,通常應(yīng)包括下列欄目:部門、編號、物品名稱、規(guī)格、單位、數(shù)量、參考供貨單位、備注等。其它情況。餐廳管理人員應(yīng)密切關(guān)注本行業(yè)的發(fā)展趨勢,在物品配備方面應(yīng)有一定的超前意識,不能過于傳統(tǒng)和保守。餐廳管理人員應(yīng)從本餐廳的實(shí)際出發(fā),根據(jù)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn),參照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制作清單,同時(shí)還應(yīng)根據(jù)本餐廳的目標(biāo)市場定位情況,考慮目標(biāo)客源市場對餐廳用品的需求,對就餐環(huán)境的偏愛,以及在消費(fèi)時(shí)的一些行為習(xí)慣。例如某些清潔設(shè)備的配置數(shù)量,與餐廳的餐位數(shù)量直接相關(guān),再如餐廳的收餐車,得考慮是否能夠直到洗碗間等。無論是采購還是餐廳各部門,在制定餐廳各部門采購清單時(shí),都應(yīng)考慮到以下一些問題:本餐廳的建筑特點(diǎn)。(二)設(shè)計(jì)餐廳各部門組織機(jī)構(gòu)要科學(xué)、合理地設(shè)計(jì)組織機(jī)構(gòu),餐廳各部門主管要綜合考慮各種相關(guān)因素,如:餐廳的規(guī)模、檔次、裝修布局、設(shè)施設(shè)備、市場定位、經(jīng)營方針和管理目標(biāo)等。這有利于標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一、效率的提高、設(shè)備投入的減少、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)及人員的管理。在進(jìn)行區(qū)域及責(zé)任劃分時(shí),各部門管理人員應(yīng)從大局出發(fā),要有良好的服務(wù)意識。然后根據(jù)實(shí)際情況,確定餐廳的管轄區(qū)域及各部門的主要責(zé)任范圍,以書面的形式將具體的建議和設(shè)想呈報(bào)總主管。采用倒計(jì)時(shí)的手法,將餐廳開業(yè)籌備工作作為一個(gè)項(xiàng)目來運(yùn)作,實(shí)踐證明可操作性極強(qiáng)。簽定租貸契約時(shí)需注意(1)租金、押金應(yīng)給付多少(2)租貸契約應(yīng)該簽多長(3)多久調(diào)一次租金、調(diào)幅多少(4)租貸所得稅金由誰負(fù)擔(dān)(5)硬體設(shè)備是否完善 10請?jiān)曛魈峁┻M(jìn)貨商之資料→比價(jià)→決定是否繼續(xù)來往D頂讓權(quán)利金與估計(jì)總額間有店名承讓費(fèi)(營業(yè)權(quán)利)之差距,須慎重 衡量B再估計(jì)個(gè)別項(xiàng)目價(jià)值C租約期限5年以上(3)核對財(cái)務(wù)明細(xì)A頂?shù)曜⒁馐马?xiàng)(1)找不同時(shí)段、多方面觀察該店面營業(yè)狀況及風(fēng)評(2)簽定合約前,先取得房東同意AI設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)如何分?jǐn)?H其它店鋪之業(yè)種F估計(jì)大樓內(nèi)可容納人數(shù),若大樓內(nèi)60%已成為顧客,再觀察是否有吸引樓外顧客之可能性。大樓內(nèi)之主要商品對顧客之吸引力及與本身店鋪設(shè)定之顧客是否重覆C商業(yè)大樓或百貨公司(1)租用商業(yè)大樓應(yīng)注意:A呈現(xiàn)出符合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情之氣氛 g假日時(shí),顧客增加,增加服務(wù)速度e突顯商店特性,內(nèi)部重點(diǎn)裝璜c向附近居民作促銷a十字路口附近,行人流量大b服務(wù)態(tài)度(2)使店面繁容的方法:A顧客的選擇B有無通道至市中心6商店與車站前馬路的關(guān)系B該街道的發(fā)展性、特性5與該都市中心的關(guān)系G交通狀況(交通量、行人通行量、距公車站之距離)E商圈內(nèi)之人口(總?cè)丝跀?shù)、性別、年齡、動(dòng)態(tài)、品質(zhì))C(2)包括:A立地條件調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)(1)以質(zhì)、量關(guān)系作衡量質(zhì):該地區(qū)人口之所得、購買力;即外食消費(fèi)在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的所得中,所占之比例。(2)年年記錄,觀察商業(yè)環(huán)境之變化:掌握環(huán)境動(dòng)態(tài),嗅出前瞻性(3)至市政府、區(qū)公所調(diào)查有關(guān)都市計(jì)劃、未來人口增減趨勢、公車路線是否調(diào)動(dòng)等。(2)著重新興社區(qū)的地點(diǎn)32其它費(fèi)用二、地點(diǎn)選擇1雜物備品費(fèi)H冷暖氣機(jī)費(fèi)F裝璜費(fèi)D瓦斯工程費(fèi) e電力工程費(fèi)c店??建筑費(fèi)a開業(yè)的首要工作-擬定籌措資金計(jì)劃(1)資金來源:本身、熟人、金融機(jī)構(gòu)(2)必須資金A信用3掌握合適之顧客層次B加強(qiáng)人事改進(jìn)(譬如:改善服務(wù)態(tài)度)D更新店鋪設(shè)計(jì)B┣→銷售的技巧(包括應(yīng)對、服務(wù)等)如何賣 ━━━━━━━┛C卓越的經(jīng)營技巧-擬定經(jīng)營方針賣給誰 ━━━━━━━━→ 掌握顧客層面賣什么 ━━━━━━━━→ 商品的內(nèi)容價(jià)格多少━━━━━━━┓ amp。生意興隆之要訣(1)如何使店務(wù)欣欣向榮A凈利=收益-費(fèi)用c設(shè)備折舊:保留5%資金,以備未來設(shè)備與裝璜之整修(6)做好計(jì)算管理A雜費(fèi):包括交際、廣告、保險(xiǎn)、報(bào)章雜志,約占營業(yè)額的5-8%g消耗品費(fèi):約占營業(yè)額的4-5%e租金: 約占營業(yè)額的10-12%c間接成本a約占營業(yè)額的35%,但不可超過40%c直接成本a?一個(gè)好的影視劇的成功方式:一個(gè)好劇本,一個(gè)好編劇,一個(gè)好導(dǎo)演,一群好演員,:一個(gè)好創(chuàng)意,一個(gè)好產(chǎn)品,一群好人才,一個(gè)好的營銷方式,一個(gè)好市場,也沒有神仙皇帝,要?jiǎng)?chuàng)造人類的幸福,全靠我們自己!不經(jīng)歷風(fēng)雨,怎么能見彩虹?,開門吧!開餐飲店流程 開餐飲店一、創(chuàng)業(yè)診斷1十 創(chuàng)意方向本產(chǎn)品看似簡單平常,大餐館不愿意做,餐館不懂藥理無法做,”一招鮮,吃遍天”!何樂而不為?副頁所列的并非本人創(chuàng)造,匯總,選擇,整理而成,并將其工業(yè)化,商業(yè)化,造福于大家,食粥已成為時(shí)尚,很多大城市都有大的粥店,。2.100平米店:以每天流水(營業(yè)額)4000元,毛利率50%。其余:零散物件2500元(爐子,中,小號各一個(gè);蒸籠一套等)資料費(fèi)::20005000余元證、照、費(fèi)、稅等:營業(yè)熱照、稅務(wù)登記以及一些其它的管理費(fèi)2000元合計(jì):55210—88210元。五 市場建議近期:,木桌,:粥用大鍋熬制,配料專人分裝,:醫(yī)院住院部,學(xué)校,(上面有食療粥譜及對癥效果),不收加盟費(fèi),:,也可以送貨由比人經(jīng)營(如大飯店,商場,影院,迪巴等場所,公園,旅游區(qū)等等)(與政府有關(guān)部門聯(lián)系,爭取支持)大量吸收下崗人員,設(shè)立流動(dòng)售貨車定點(diǎn)定時(shí)供應(yīng)(車站,要道,社區(qū)均可)急擴(kuò)大就業(yè)人數(shù)又免除場地租金,還擴(kuò)大了銷售,增加了利潤,訂貨,加盟, 工業(yè)化生產(chǎn):通過兼并,托管,委托加工等方式,利用原來生產(chǎn)罐頭食品的工廠生產(chǎn)成品粥(罐裝)半成品(袋裝)進(jìn)入超市銷售以上過程逐步推廣大約需1到3年時(shí)間六 商品定位大眾化系列食品 價(jià)格:素食類:極品類50100元/碗餐具:一次性 品種:店堂每天保持50個(gè)品種以上, 人員配備(單店)店長一人,制作4人,收銀2人,服務(wù)員8人(均為二班配備)采購員1人(可兼) 投資預(yù)算 場地:(各地區(qū)情況不一)預(yù)付三個(gè)月的店租:900015000元店面裝修500010000元(視條件而定,可以簡單裝修,價(jià)格更低)桌子:一張100元,8張共800 :一把30元,32把共960元碗(一次性紙碗):,500個(gè)共150元電器:六孔煤氣爐:一個(gè)650元,其余:零散物件600元(爐子,中,小號各一個(gè);蒸籠一套等)資料費(fèi)::20005000余元證、照、費(fèi)、稅等:營業(yè)熱照、稅務(wù)登記以及一些其它的管理費(fèi)2000元合計(jì):26410—37410元。廈門海蠔煎,等等。3.各地特色小吃:1. 北方風(fēng)味:東北李連貴熏肉大餅,海城餡餅,大連棗泥蒸餅,天津母子丁香餅,十錦燒餅,煎餅果子,承德的混糖鍋餅,鮮花玫瑰餅,北京的一窩絲清油餅,內(nèi)蒙的哈達(dá)餅,西安的肉夾饃,蘿卜餅,秦鎮(zhèn)涼皮,黃桂柿子餅,山東濱洲的鍋?zhàn)语?,?jì)南的千層餅,周村酥燒餅,孔府桂花餅,等等。缺點(diǎn):因配料眾多,初期采購稍麻煩,推廣需要過程。維護(hù)健康,省時(shí),省力,使消費(fèi)者有占便宜的感覺。(給夜間的的士司機(jī)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)也是不可小看的機(jī)會(huì))4. 重要性:病人,學(xué)生,老人需要營養(yǎng);免除自己熬粥的煩惱及購買原,配料不便;更有安全感,衛(wèi)生營養(yǎng),功效多。正餐:除以上作用外,重點(diǎn)是醫(yī)院,學(xué)校。3. 主要場合:早餐:經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,營養(yǎng)的早點(diǎn)。三. 消費(fèi)者研究 1. 對象:一般消費(fèi)者,重點(diǎn):嬰幼兒,學(xué)生,老人,孕產(chǎn)婦,病人。賣點(diǎn):不是稀飯,是健康!僅把粥作為一般食品的觀念早已過時(shí),它的積極意義在于幫助人們提高生活質(zhì)量恢復(fù)自尊和自信,滿足人們心理上的需求,使消費(fèi)者從中獲得價(jià)值和滿足。普通粥僅能充饑填肚價(jià)低利少,人們選擇性強(qiáng)。經(jīng)調(diào)查研究表明,這是一個(gè)投資風(fēng)險(xiǎn)小,用途廣泛,本小利大,市場前景可觀,回報(bào)率高的產(chǎn)業(yè)之一。其效用除一般飲食外,還可以作為預(yù)防疾病,治療疾病,,如方式分散,品種單一,營銷方式不對,形成不了產(chǎn)業(yè)經(jīng)營。至今“粥”仍是全國甚為流傳的食物之一?,F(xiàn)代研究表明:食“粥”更有保健,美容食療等功效。災(zāi)荒之年朝廷和官富之家搭“粥”棚賑災(zāi)說明了“粥”對于生存的重要。是人們的主要飲食之一。食粥是中國人一種傳統(tǒng)的飲食習(xí)慣?!爸唷弊值浣忉專合★?。只要有好的產(chǎn)品和好的經(jīng)營方式,就能在市場上大行其道。中國傳統(tǒng)食品“粥”為主要產(chǎn)品的系列產(chǎn)品雖然知道的人多,但經(jīng)營得好的不多。3,連鎖快餐店:以連鎖規(guī)模經(jīng)營取勝。中餐:1,酒店:以規(guī)模經(jīng)營取勝。2,快餐店,如麥當(dāng)勞,肯得基等。價(jià)格高。人們的飲食地點(diǎn)不外乎家庭和餐館。餐飲開店計(jì)劃書《禾口一粥》食府策劃書一. 前言民以食為天。 利潤分配: %用于提升品牌、繼續(xù)投資開店,;年凈利潤的40%用于股東分紅。 生存分析: 。 固定資產(chǎn)折舊:
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