【正文】 ..................................................... 14 . 車流量、客流量 ............................................................................................. 15 車流量 .................................................................................................... 15 客流量 ..................................................................................................... 16 品種 .......................................................................................................... 17 ....................................................................................................... 18 經(jīng)營個體調(diào)查 ................................................................................................... 18 顧客調(diào)查 .......................................................................................................... 20 其他業(yè)態(tài)市場分析 .................................................................................................... 32 餐飲 ................................................................................................................. 32 休閑、娛樂 ...................................................................................................... 37 家具 ................................................................................................................. 41 .......................................................................................................... 42 多業(yè)態(tài)組合面臨的優(yōu)劣勢和進入市場條件 ......................................................... 43 規(guī)劃建設(shè)方案 ........................................................................................................... 46 項目建設(shè)條件 ................................................................................................... 46 規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)主旨 ............................................................................................ 47 規(guī)劃設(shè)計方案 ................................................................................................. 47 項目投資估算與資金籌措 .......................................................................................... 52 總投資估算的原則 ............................................................................................ 52 項目總投資估算 ............................................................................................... 52 項目的前期安置費 .................................................................................... 52 工程前期費用 .......................................................................................... 52 建安費用 ................................................................................................. 53 室外工程費用 ........................................................................................... 54 建設(shè)單位管理費 ..................................................................................... 54 基本預(yù)備費 ............................................................................................. 54 流動資金 .................................................................................................. 54 西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所 2 建設(shè)監(jiān)理費 ............................................................................................. 54 建設(shè)期利息 ............................................................................................. 55 ................................................................................................... 55 資金籌措方式 .......................................................................................... 55 借款 ........................................................................................................ 56 施工計劃 .................................................................................................. 56 借款、還款計劃 ...................................................................................... 56 財務(wù)分析 .................................................................................................................. 58 ......................................................................................... 58 項目的盈利能力分析 ........................................................................................ 58 靜態(tài)盈利能力分析 .................................................................................... 58 動態(tài)盈利能力分析 .................................................................................... 59 項目償債能力分析 ............................................................................................ 60 各方案財務(wù)分析結(jié)果 ........................................................................................ 60 方案一 .................................................................................................... 61 方案二 .................................................................................................... 62 方案三 .................................................................................................... 63 各方案收益情況的比較 .......................................................................... 64 不確定性分析 ........................................................................................................ 66 方案一 ............................................................................................................. 66 敏感性分析 — 不確定性因素變化對內(nèi)部收益率（ FIRR）影響 .................... 67 敏感性分析 — 不確定性因素變化對財務(wù)凈現(xiàn)值得影響 ............................... 68 敏感性分析 — 不確定性因素變化對投資回收期的影響 ............................... 69 方案二 ............................................................................................................. 70 敏感性分析 — 不確定性因素變化 對內(nèi)部收益率（ FIRR）影響 .................... 70 敏感性分析 — 不確定性因素變化對財務(wù)凈現(xiàn)值得影響 ............................... 71 敏感性分析 — 不確定性因素變化對投資回收期的影響 ............................... 72 .............................................................................................................. 73 敏感性分析 — 不確定性因素變化對內(nèi)部收益率（ FIRR）影響 ................... 73 敏感性分析 — 不確定性因素變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ..........