【正文】 步改善，促使企業(yè)生產(chǎn)積極性提高。三是外貿(mào)出口形勢(shì)良好，工業(yè)品出口交貨值大幅增長。工業(yè)生產(chǎn)快速增長，對(duì)能源、原材料的需求增大，有助于生產(chǎn)資料價(jià)格率先迅速回升，工業(yè)品出廠價(jià)格也將相應(yīng)回升，最終將推動(dòng)居民消費(fèi)價(jià)格的上升，令全社會(huì)物價(jià)水平提高?！　∥飪r(jià)的下降是貨幣現(xiàn)象的最終表現(xiàn)。而２００２年下半年以來，我國的貨幣供應(yīng)量增長速度加快、貨幣流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)步上升，金融機(jī)構(gòu)的貸款增加明顯。２００２年下半年貨幣供應(yīng)量和金融機(jī)構(gòu)貸款的明顯增加，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貨幣供給環(huán)境明顯改善，這種環(huán)境有利于物價(jià)逐步回升。　?。玻埃埃衬晗M(fèi)品零售額增長將明顯高于２００２年，有利于物價(jià)的回升。２００３年消費(fèi)品零售額延續(xù)２００２年后期的走勢(shì)繼續(xù)快速增長，存在許多有利因素：一是２００２年消費(fèi)需求的低基數(shù)有利于２００３年的高增長。二是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、消費(fèi)熱點(diǎn)十分突出，對(duì)２００３年居民消費(fèi)加快增長起著決定性的作用。　?。玻埃埃衬昙敖窈笠欢螘r(shí)期物價(jià)繼續(xù)保持低位的內(nèi)在必然性 　　目前我國物價(jià)水平并沒有隨經(jīng)濟(jì)增長的加快而有所回升，這一方面受到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中深層次矛盾的影響，但更重要的是隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段，隨著生產(chǎn)技術(shù)水平的提高，隨著中國經(jīng)濟(jì)越來越多地融入到世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中，目前的低物價(jià)水平已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然表現(xiàn)?！　∮捎谀茉础⒃牧系然A(chǔ)工業(yè)不夠發(fā)達(dá)，因此成為整個(gè)８０年代和９０年代初期制約我國經(jīng)濟(jì)增長的主要瓶頸之一。能源、原材料產(chǎn)品短缺直接造成了價(jià)格的輪番上漲，進(jìn)而帶動(dòng)了工業(yè)品價(jià)格的上漲。此外，隨著我國外匯儲(chǔ)備增加，稀缺的能源、原材料可以通過進(jìn)口解決，所以能源、原材料的“瓶頸”約束完全不存在。物價(jià)上漲的源頭被抑制住，零售物價(jià)和居民消費(fèi)物價(jià)上漲的空間就很小。　?。梗澳甏衅谝院?，居民消費(fèi)增速減緩，為擴(kuò)大和保持自己產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，行業(yè)間自發(fā)開展對(duì)８０年代末期和９０年代初期各地盲目引進(jìn)和上馬家電產(chǎn)品生產(chǎn)線的重復(fù)建設(shè)、產(chǎn)品積壓進(jìn)行整合、壓縮和優(yōu)勝劣汰，先后出現(xiàn)了“彩電大戰(zhàn)”、“空調(diào)大戰(zhàn)”和“汽車大戰(zhàn)”。惡性價(jià)格競爭導(dǎo)致家電耐用消費(fèi)品價(jià)格的持續(xù)急劇下降。　?。福澳甏┢诤停梗澳甏捌诘母咄ㄘ浥蛎洠刮覈奈飪r(jià)背離國際價(jià)格的平均水平，近期物價(jià)下降是向國際價(jià)格的合理復(fù)歸。正是由于這兩次物價(jià)上漲高峰，導(dǎo)致我國物價(jià)總水平明顯高于國際的平均水平。由于發(fā)達(dá)國家重視宏觀調(diào)控與反周期措施的改進(jìn)，自上世紀(jì)９０年代以來，通貨膨脹率大幅度下降，９０年代后期，我國進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放、加速與國際市場(chǎng)接軌，國內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格開始向國際市場(chǎng)價(jià)格復(fù)歸，特別是２００２年我國加入ＷＴＯ以后，國內(nèi)外市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步接軌，國際市場(chǎng)行情低迷狀況比以前更快地傳遞到國內(nèi)市場(chǎng)上來，抑制了國內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格的回升?！　〉谌a(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)有漲價(jià)的需要，但受到本身發(fā)展速度減慢、居民收入減少、承受力減弱等因素的制約，漲價(jià)幅度有限。但由于多種原因，近年來我國第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展并不快，而且由于下崗職工增加、居民對(duì)漲價(jià)承受力減弱，因而第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)價(jià)格雖有所提高，但上漲幅度也比較有限，不能改變整體物價(jià)下降的趨勢(shì)。（二）2003年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析在已經(jīng)過去的2002年，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力，在諸多利好因素的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也繼續(xù)保持在高位運(yùn)行狀態(tài)。商品房空置率上升，部分地區(qū)及某些產(chǎn)品開發(fā)投資過熱，產(chǎn)品供給與需求不能完全平衡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。另外，根據(jù)“十五”規(guī)劃，到2005年，我國城市人均住宅建筑面積要達(dá)到22平方米，戶均達(dá)到70平方米，目前距離這一目標(biāo)還有差距，住宅需求旺盛，住宅建設(shè)仍然是2003年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn)?！　〔贿^，隨著市場(chǎng)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了一些影響投資增長的風(fēng)險(xiǎn)問題，主要表現(xiàn)在一些商品房銷售難度增加，供需矛盾凸現(xiàn)，空置房面積迅速擴(kuò)大，已經(jīng)大大超過國際警戒線。因此，2003年房地產(chǎn)投資在前幾年大幅增長的基礎(chǔ)上會(huì)有所回落。對(duì)于2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)問題，由于中國加入WTO和“申博”成功，不少開發(fā)商態(tài)度樂觀。只要建出高品質(zhì)的房子，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，就能賣出好的價(jià)格。三、區(qū)域市場(chǎng)總體分析（一）2002年全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況描述全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)以下十大“亮點(diǎn)”亮點(diǎn)之一：GDP總量突破1萬億元大關(guān)，年增量超過1千億元亮點(diǎn)之二：國有投資和民間投資雙輪驅(qū)動(dòng)，全社會(huì)投資突破3800億元亮點(diǎn)之三：消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中有升，零售總額超過3200億元亮點(diǎn)之四：外需增勢(shì)強(qiáng)勁，進(jìn)出口總額超690億美元亮點(diǎn)之五：國際資本流入加快，外商直接投資將突破100億美元亮點(diǎn)之六：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，∶∶亮點(diǎn)之七：城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程加快，%亮點(diǎn)之八：經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效益和質(zhì)量提高，工業(yè)利潤突破500億元亮點(diǎn)之九：財(cái)政收入1400億元，亮點(diǎn)之十：城鄉(xiāng)居民收入增長加快，均量分別突破8000元和接近4000元影響全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要問題問題之一：就業(yè)和再就業(yè)的壓力仍然較大問題之二：居民收入差距擴(kuò)大影響消費(fèi)增加　　主要表現(xiàn)在：一是城鄉(xiāng)居民收入差距呈逐步擴(kuò)大之勢(shì)。二是城鄉(xiāng)居民內(nèi)部收入差距擴(kuò)大。全省農(nóng)村中約有60%的農(nóng)戶的收入低于全省平均水平，10%的高收入戶和10%的低收入戶之間的收入差距約在8倍左右。尤其是城鄉(xiāng)弱勢(shì)群體，對(duì)未來的支出預(yù)期仍然較高，增加消費(fèi)的底氣不足，儲(chǔ)蓄仍是主要選擇，相應(yīng)抑制了即期消費(fèi)。問題之三：物價(jià)總水平持續(xù)處于負(fù)增長　　%。全省工業(yè)品出廠價(jià)格自2001年4月份起當(dāng)月漲幅出現(xiàn)負(fù)增長，%，也已連續(xù)二十一個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長。據(jù)國家經(jīng)貿(mào)委的調(diào)查，2002年下半年，在全國600種主要商品中，供求基本平衡的商品有72種，供過于求的商品528種，沒有供不應(yīng)求的商品。物價(jià)低位運(yùn)行對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)既有積極的影響，但同時(shí)也產(chǎn)生了不利影響。問題之四：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡性依然突出　　經(jīng)過多年的努力，全省實(shí)施區(qū)域共同發(fā)展戰(zhàn)略已取得明顯成效，但受各種原因的影響，蘇南、蘇中和蘇北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性仍較突出。從經(jīng)濟(jì)增長速度看，前11個(gè)月規(guī)模以上工業(yè)增加值蘇南五市占全省總量近七成，同比增長16%，對(duì)全省工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率高達(dá)73%，；%，%，%、%。外商直接投資，%，蘇中、%%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額，%，蘇中、%%。問題之五：微觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還存在一些潛在問題　　主要表現(xiàn)在：一是國有企業(yè)效益相對(duì)較差。尤其是750家國有控股大中型企業(yè)中，虧損企業(yè)有246家，%。二是加工型外資企業(yè)在全省經(jīng)濟(jì)的比重較大，對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長的影響程度加深，受全球經(jīng)濟(jì)政治影響的波動(dòng)程度也加大。一旦國際國內(nèi)環(huán)境出現(xiàn)變化，外資企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的波動(dòng)將對(duì)全省經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生較大影響。房地產(chǎn)業(yè)投資的快速增長，雖然有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，但目前房價(jià)明顯上揚(yáng)及一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)靠貸款高負(fù)債經(jīng)營的狀況令人擔(dān)憂。2003年全省經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析　綜合各方面的情況分析，可以看出只要國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)保持穩(wěn)定，按照中央的政策把各項(xiàng)工作措施落到實(shí)處，2003年全省經(jīng)濟(jì)仍將保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以平穩(wěn)增長為主旋律，預(yù)計(jì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增速保持在10—11%之間。從需求的角度分析，固定資產(chǎn)投資由于基數(shù)較高、基本建設(shè)和房地產(chǎn)投資可能回落的影響，增速將較難維持今年的高位態(tài)勢(shì)；消費(fèi)將保持平穩(wěn)增長；出口增速可能會(huì)有所放緩。判斷的主要理由是：　　——黨的十六大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，將極大地激發(fā)全省人民為富民強(qiáng)省、在全面建設(shè)小康社會(huì)基礎(chǔ)上率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化而努力工作的熱情。　　——具有廣闊的經(jīng)濟(jì)增長空間，全省工業(yè)化水平雖然較高，但工業(yè)化的歷史任務(wù)遠(yuǎn)未完成，投資和消費(fèi)需求潛力巨大。長江三角洲地區(qū)正成為外商投資和項(xiàng)目轉(zhuǎn)移的集中地，這對(duì)于開放度較高的江蘇來說是一個(gè)難得的歷史性機(jī)遇。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在醞釀升級(jí)，商品房、汽車等消費(fèi)熱點(diǎn)較快增長。江蘇是在全國較早實(shí)行市場(chǎng)取向改革的省份。私營企業(yè)總數(shù)已位居全國第一?！　　胧婪e極效應(yīng)將得到更有效的釋放。（二）揚(yáng)州印象中國歷史文化名城揚(yáng)州，地處江蘇中部，長江下游北岸，江淮平原南端?，F(xiàn)轄廣陵、維揚(yáng)區(qū)、邗江3個(gè)區(qū)，江都、高郵、儀征3個(gè)市和寶應(yīng)縣?，F(xiàn)轄區(qū)域在東經(jīng)119度01分（儀征市移居、青山一線）至119度54分、北岸31度56分至33度25分（寶應(yīng)縣西安豐、涇河一線）之間。沿岸有儀征、邗江、江都；京杭大運(yùn)河縱穿腹地，由北向南溝通白馬、寶應(yīng)、高郵、邵伯4湖，匯入長江。揚(yáng)州屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，年均氣溫15℃，年降水量1030毫米，年日照時(shí)間2140小時(shí)，全年無霜期222天。境內(nèi)長江岸線80多公里，水深江闊，岸線穩(wěn)定；揚(yáng)州為蘇北門戶，市場(chǎng)興旺、流通業(yè)發(fā)達(dá)，是承南啟北的重要的貨物和信息集散地。江蘇油田總部設(shè)在揚(yáng)州，石油年平均開采量120萬噸。南京到揚(yáng)州汽車只需1個(gè)多小時(shí)，上海到揚(yáng)州只需2個(gè)多小時(shí)，北京至揚(yáng)州只需要8個(gè)多小時(shí)。目前在揚(yáng)州港開展國際集裝箱運(yùn)輸業(yè)務(wù)的船務(wù)公司近30家，如中遠(yuǎn)、中海及MAERSK、OOCL、HMM、EVG、CMA、ZIM、HJ、KL等國內(nèi)外著名船務(wù)公司，這些公司的駁船每周有近30個(gè)航次停靠揚(yáng)州港，根據(jù)客戶的不同需要，定時(shí)、定點(diǎn)地把出口集裝箱送達(dá)世界五大洲各地。揚(yáng)州宜港岸線47公里，已開發(fā)利用17公里。長江北岸正在造防洪、運(yùn)輸雙功能的沿江高等級(jí)公路，將三港（南通港、揚(yáng)州港和南京港）三橋（江陰大橋、潤揚(yáng)大橋和南京大橋）和三市（南通市、揚(yáng)州市和南京市）連成一片?！　P(yáng)州既是風(fēng)景秀麗的風(fēng)景城，又是人文薈萃的文化城、歷史悠久的博物城?！　?998年，揚(yáng)州榮膺首批中國優(yōu)秀旅游城市稱號(hào)?！?