【正文】 u 昆明市812月份將開樓盤預(yù)告：2010年812月預(yù)計開盤項目樓盤名稱位置時間備注欣都龍城北京路和北辰大道交叉口預(yù)計8月21該項目位于盤龍區(qū)北京路延長線與北辰大道交匯處，現(xiàn)在的昆明北市區(qū)客運站所在地，包括世界500強(qiáng)麥德龍所用地塊。天驕北麓五華區(qū)北市區(qū)紅云路與紅錦路交匯處預(yù)計12月整個項目占地約380畝，分為兩期開發(fā)。經(jīng)典雙城華區(qū)昆明市五華區(qū)人民西路和海源路交叉口處預(yù)計12月位于西市核心位置的經(jīng)典雙城，占地面積超過1000畝，集合了商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、休閑資源、居住資源等，是互為價值鏈的高度集約建筑群體，有望成為西紀(jì)元時代的領(lǐng)軍項目。具備城市優(yōu)勢資源的綜合環(huán)境，毗鄰省級行政、文化中心，集舒適居住、時尚購物、潮流影視、復(fù)合辦公于一體。整個地塊呈半山自然坡地地貌，獨特的地理條件造就了項目不可復(fù)制的景觀價值與資源優(yōu)勢。別樣藍(lán)天官渡區(qū)巫家壩機(jī)場西側(cè) 苜蓿上村預(yù)計10月項目東面為昆明巫家壩國際機(jī)場，隨著新機(jī)場的建成，該片區(qū)將被打造成為南市區(qū)的重要商務(wù)、辦公區(qū)。占地面積48000平米方。是昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四片、一湖四環(huán)的發(fā)展的樞紐。巨和美術(shù)館市北郊劉家營村旁預(yù)計11月巨和美術(shù)館。匯都國際二期盤龍區(qū)白塔路131號真慶文化廣場旁預(yù)計9月份匯都國際位于昆明市盤龍區(qū)白塔路131號，西側(cè)緊臨白塔路，南側(cè)為占地16683平方米的真慶觀文化廣場，毗鄰昆明狀元樓。毗鄰滇池，距離滇池國家旅游渡假區(qū)主干道——滇池路約3km。北面緊臨城市主干道——春城路，確保日常便捷出行。其中，回遷面積約10萬平米，由4幢11層—33層的小高層、高層組成，回遷房將建成整個蘇家塘改造率先啟動的高檔品質(zhì)社區(qū)。項目擁有1311平爐的時尚商業(yè)各街區(qū)，可供各類投資選擇，也為業(yè)主嗇了休閑、娛樂、餐飲等便利配套。南亞之門集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂等功能于一體。小區(qū)開創(chuàng)花園廣場的新時代，倫華地產(chǎn)將花巨資打造目前昆明住宅小區(qū)超大的商業(yè)廣場。啟鴻假日城市五華區(qū)黑林鋪街道辦事處預(yù)計8月昆明市啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“假日城市小區(qū)”項目，總占地面積1000余畝，一期規(guī)劃占地230畝，一期建筑面積逾60萬平米，由新加坡雅科本公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計，在230畝的土地上，完整地保留數(shù)米高的菩提樹、梧桐樹等原生植物，并依托坡地優(yōu)勢，形成圍而不合，高低錯落的高尚社區(qū)。戶型設(shè)計幾乎都是兩面采光、三面通風(fēng)，有的戶型甚至是三面采光、三面通風(fēng)，這樣獨特的設(shè)計讓金領(lǐng)時代雖然是高層建筑，但是不影響其房間的采光通風(fēng)。物業(yè)形態(tài)：高層別墅花園洋房商業(yè) 占地面積：165畝 建筑面積：43萬㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價格范圍：4005500 項目均價：5000 銷售進(jìn)度：50%以上 車位數(shù)量：400 營銷主題：尋山覓水，不如一步觀湖；進(jìn)一步得繁華、退一步享湖灣。 216。金域緹香將全部采取精裝設(shè)計，并引入萬科物業(yè)專屬服務(wù)，為昆明創(chuàng)造經(jīng)得起時間檢驗的高品質(zhì)生活。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：萬科物業(yè)形態(tài)：高層、別墅 占地面積：㎡ 建筑面積：76445㎡ 容積率： 綠化率：35% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價格范圍：40005500 項目均價：5000 車位數(shù)量：400 營銷主題：以稀缺的城市山居生活融入北市核心區(qū)。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：半山總體來看，物業(yè)類型比較豐富。金域緹香346658未開盤住宅7517045%2482溪麓南郡361896140050%別墅%27324850春城商務(wù)中心32000寫字樓、商業(yè)260140040%總計438542825710在2010年17月昆明北市區(qū)樓市較為活躍，總共有16個新樓盤，4個樓盤未開盤，總體供應(yīng)建筑面積為4385428㎡，總供有25710套房源，成交總量為14324套。北市板塊作為一個次級城區(qū)，到2005年基本形成城市副中心，商業(yè)、生活、娛樂等配套設(shè)施也在逐漸完善。216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：匯都國際2期：該項目區(qū)位及定位主要突出其地標(biāo)價值，規(guī)劃面積達(dá)1000畝，集商務(wù)辦公、高檔公寓、商業(yè)中心的城市綜合體，也將成為集CBD（中央商務(wù)區(qū)）、CLD（中央生活區(qū)）、RBD（文化休閑區(qū)）三位一體的城市新中心——大匯都，并用3個坐標(biāo)來表達(dá)：商業(yè)坐標(biāo)，生活坐標(biāo)，商務(wù)坐標(biāo)。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：云紡女人大世界：是新都昌進(jìn)軍昆明的第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，也是新都昌地產(chǎn)投資開發(fā)的高品質(zhì)、多元化的城市綜合體。物業(yè)形態(tài)：超高層 占地面積：30000 ㎡ 建筑面積：560000㎡ 容積率： 綠化率：15% 總戶數(shù)：875 戶型面積區(qū)間：100250㎡ 車位數(shù)量：1000 營銷主題：暢行新昆明、貫通CBD 216。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積：7711 ㎡ 建筑面積：48200㎡ 容積率： 綠化率：42% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：35126㎡ 價格范圍：1400027000 銷售進(jìn)度：剩余100套 車位數(shù)量：449 營銷主題：一環(huán)中心鉑金城市別館生活 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：空間俊園：位于城市中心的五一路。建成后，高度最高處達(dá)186米，共計46層，計劃總投資9—10億元。 雖然現(xiàn)在小戶型受到中等收入人群的歡迎，但市中心有50%的樓盤主力面積都超過80平方米，而且有3個樓盤最大戶型超過240平方米。 市中心在售項目列表：項目名稱占地面積 (㎡)建筑面積(㎡)容積率綠化率總套數(shù)戶型面積區(qū)間開盤時間開盤均價最小最大百富琪70279%490531707300南亞之門300005600001415%87599250預(yù)計10月份未開盤世紀(jì)中心185000————3008524520000空間俊園771148200%5003512619000益龍萬象3163620860040%396516——未開盤匯都國際2期2730617667050%80080147——12000云紡女人大世界32663129000%100010100預(yù)計10月份30000七彩俊園202001846600%78080250——14000 市中心由于其區(qū)位及交通優(yōu)勢，造成地價及拆遷成本偏高。中央商務(wù)區(qū)作為昆明的金融命脈區(qū)域和商務(wù)活動的聚集區(qū)，昆明城市最有積淀和最具活力的要素，在這片區(qū)域都有完整的傳承和生動的演繹。　u 昆明市在售樓盤分區(qū)概述及個案分析：u 昆明市17月在售樓盤分區(qū)概述：216。開盤當(dāng)天共有45套房源已售出。7月份開盤五個項目，萬年花城和南亞風(fēng)情均價6000元/㎡。2月份則沒有樓盤開盤。世紀(jì)中心8月15日商鋪、寫字樓寫字樓22000元/㎡130套房源4層，當(dāng)天45套。保利恒大峰景豪庭7月25日高層洋房高層洋房21萬起395396棟高層房源，湖景高層洋房售價21萬起，可獲贈1600元/㎡豪裝。云都國際6月26日住宅6600元/㎡共推約600套房源，當(dāng)天售完420套，公寓40年產(chǎn)權(quán)；板樓58年產(chǎn)權(quán)。伊皇晶座5月29日住宅均價4500元/㎡159套89139㎡二房三房?？臻g俊園5月8日住宅1500028000元/㎡496套面積33207㎡。恒大御峰4月18日住宅均價3998元/㎡75135㎡。百富琪2期1月31日公寓、寫字樓均價8200元/㎡35175。銀杏人家1月3日獨棟別墅商鋪小高層洋房聯(lián)排別墅獨棟別墅4600商鋪6500聯(lián)排別墅4600雙拼別墅3900別墅200套、280360㎡、臨街鋪面88270㎡。翡翠灣1月16日住宅均價8000元/㎡60123針對會員，優(yōu)惠2%。百富琪蝶變公寓1期1月3日公寓7500元/㎡35175㎡躍層產(chǎn)品，只對VIP客戶賣，開盤當(dāng)天售完。 20092010 年同期供給狀況分析：與去年同期相比，2010 年上半年昆明市土地供給宗數(shù)減少18 宗， 畝，土地起拍單價受五四三二一政策因素影響，大幅飆升，平均每畝上升531%， 萬元/畝。 供給類型分析：2010 年上半年，昆明主城供給土地以工業(yè)用地為主， 畝， 畝；居住、商業(yè)、 畝，供給較少；郊縣新區(qū)供給土地以居住用地為主；呈貢新城區(qū)供給土地以居住用地為主。四、 昆明市17月房地產(chǎn)市場狀況分析u 2010昆明市年上半年土地供給與成交分析2010 年上半年昆明市土地供給與成交狀況一覽表序號月份土地編號區(qū)域名稱地塊位置面積（畝）土地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率總價起價（萬元）單價起價（萬/畝）樓面地價（元/㎡）保證金（萬元）11月份J200907晉寧上蒜鄉(xiāng)工業(yè)≤≤20% ≤50%282　2J2009071呈貢產(chǎn)業(yè)園工業(yè)≤≤%≤20%2620003J2009037東區(qū)牛街莊工業(yè)≤≤ ≥30%且≤64%≤20%　4KC20092南區(qū)矣六鄉(xiāng)科教文衛(wèi)≤1≥35%≤30%1801505YTG200925宜良工業(yè)園區(qū)30工業(yè)　　　33011　　6J20090501東區(qū)經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%20007J20090502東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%8J20090503東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%9YTG200922宜良昆石公路商業(yè)　　　997　　10KC2008081中區(qū)吹簫巷商住≤8≤25%40%500011KC2008082中區(qū)12J2009119呈貢果林水庫居住　　　　　　　13J2009074中區(qū)盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處轄區(qū)居住≤≤%≥%192124600014居住≤≤%≥%2168515居住≤≤%≥5062716居住≤≤%≥%1283217居住≤≤%≥%1358518居住≤≤%≤%1542619居住≤≤%≤%2708920居住≤≤%≤%1078121J2009055呈貢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)≤≤40% ≤20%3015022J2009070呈貢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)≤≤% ≥45%521500232月份J2009038東川 銅都鎮(zhèn)商業(yè) ≤≤32%≥35%2424J2009065西區(qū) 高新區(qū) 25工業(yè)≥ ≥30% ≤20%3751510025J2009038西區(qū) 高新區(qū)工業(yè)≥1 ≥30%≤20%1520026J2009064 西區(qū) 高新區(qū)工業(yè)≥≥30% ≤20% 50027KC2009911南區(qū) 宏仁片區(qū)工業(yè)≤ ≤70%≥20%200028KC2009912