昆明學府路區(qū)域市場調(diào)研報告(文件)
【正文】 總段分析面積 總價區(qū)間（萬元） 成交套數(shù) 成交占比 100＜x≤110 38 35% 70＜x≤80 23 21% 49 40＜x≤50 47 44% 總計 —— 108 100% 由左表數(shù)據(jù)可見總價在40至50萬元/套的房源成交47套，是當天各總價段區(qū)間數(shù)量成交最多的商業(yè)：2011514房源 狀態(tài) 分布地塊 分布 樓層 面積區(qū)間 （㎡） 推出套數(shù) （套） 所占 比例 銷售單價 （元/㎡） 銷售套數(shù) (套) 已售比 （%） 銷售 37 70% 22 59% A1地塊 20 10 50% 一二層 13 3 23% 一層 7 7 100% A3地塊 17 12 71% 二層 2 1 50% 三層 2 0 0% 四層 2 0 0% 一層 11 11 100% 自持 16 30% —— A1地塊 16 —— 一二層 1 —— 一層 15 —— 總計 53 —— 云上城2011年5月14日開盤，銷售認籌卡約60張，推出53套，自持16套 ；可售37套，銷售22套，開盤銷售率為59%；可售房源37套房源，涉及A1和A3地塊商鋪，㎡。項目名稱葡萄街區(qū)開發(fā)商昆明神州天宇置業(yè)有限公司項目規(guī)模總占地面積:㎡ ，總建筑面積:550000㎡總戶數(shù)總戶數(shù)3109戶 當期戶數(shù)1956戶建筑形態(tài)小高層、高層開盤時間20123312012617201291開盤物業(yè)住宅、商鋪、寫字樓三次：商鋪、SOHO公寓、多功能物業(yè)、普通住宅價格首次：住宅：8538 商鋪：26116 寫字樓：10436二次：住宅：一期8384；二期8412商鋪：24817 寫字樓：11517三次：25483；11350；14711；8832開盤所推面積住宅：81137 ，商鋪：57273 ，寫字樓：4982二次：住宅：一期81137；二期7184商鋪：57273寫字樓：4982三次：17448；4882；91118；65124開盤銷售率住宅：51%，商鋪：51%，寫字樓：54%二次；住宅：一期20%；二期50%商鋪：27% 寫字樓：42%三次：75%；22%；33%；24%開盤推盤量住宅:346套 商鋪：53間 寫字樓：61間二次：住宅：一期121套；二期204套商鋪：37間 寫字樓：19間三次：39；32；3；257產(chǎn)權(quán)年限70年交房標準毛坯規(guī)劃分析：葡萄街區(qū)由5個組團組成，包含13棟超高層及高層住宅，項目共分三期建設(shè)。交易時間成交面積（畝）規(guī)劃用途容積率綠地率建筑密度交易起價（萬元）成交價（萬元）樓面地價（元/平米）競賣形式2010/9/17居住≤≥≤75597掛牌2010/9/17居住≤≥41≤13840掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥≤5985掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥35≤7399掛牌2010/9/17居住≤7≥≤5241掛牌2010/9/17居住≥≤3593掛牌2010/9/17居住≤≥41≤10412掛牌2010/9/17商業(yè)≤≥37≤4262掛牌2010/9/17居住≤≥≤4806掛牌2012/2/7居住≤≥40≤23掛牌整盤營銷節(jié)點 開盤銷售情況：2012331類別棟號面積區(qū)間（平方米）建筑面積均價（元/平方米）推出套數(shù)（套）銷售套數(shù)套數(shù)比（%）銷售率（%）住宅1A82137380608080453113%69%1B811258637432512%58%1C861308752945427%57%1D8613285261646747%31%住宅總計81137380608538346177100%51%商鋪1A572102561011521%45%1B10220827799306%0%1C60273259647312%43%1D581242531912823%67%BC7121326512201138%55%商鋪總計57273261165327100%51%寫字樓4A4982104366133100%54%寫字樓總計4982104366133100%54%開盤推商鋪產(chǎn)品，共53間；推寫字樓產(chǎn)品，共61間，推住宅產(chǎn)品，共346套。 截至中午12點，項目共銷售住宅126套，其中一期24套，二期102套，商鋪10套，寫字樓8間，開盤銷售率分別為20%、50%、27%和42%。當盤當天共推出房源895套，（其中對外銷售推出537套，工行團購房358套）到目前為止對外銷售170余套，團購房全部售完，價格：768011000元/平米，均價9600元，面積：，共8個戶型。項目名稱同德昆明廣場開發(fā)商云南城投同德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目規(guī)模㎡開盤時間2012下半年（上北區(qū)）開盤物業(yè)住宅建筑形態(tài)超高層所推戶型價格(開盤、當前）均價9500元/平方米開盤所推面積80300㎡ 不等開盤銷售率開盤推盤量575套產(chǎn)權(quán)年限70年交房標準精裝，毛坯規(guī)劃：上北區(qū)主要經(jīng)濟指標地塊面積 ㎡凈用地面積 ㎡綠地面積 ㎡內(nèi)部道路硬地面積 ㎡總建筑面積 ㎡地上建筑面積(計容積率）㎡地上住宅建筑面積 ㎡商業(yè)網(wǎng)點建筑面積 ㎡其他用房建筑面積 ㎡地下建筑面積（二層）㎡車位數(shù)200個左右凈用地綠地率 %凈用地容積率 凈用地建筑密度 %樓層 29層戶型面積 33—95平米銷售動態(tài)：上北區(qū)銷售情況：棟號房號戶型建筑面積/㎡套內(nèi)面積/㎡標準總價/元優(yōu)惠總價/元1棟2901C1￥761,￥723,1棟2902C2￥396,
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