昆明學府路區(qū)域市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-01 21:30本頁面
【正文】 ： 6640戶；沸城是一個集辦公、商業(yè)、娛樂、餐飲、住宅、教育為一體的大型綜合體項目，著力打造未來昆明首個城市CRD（中央休閑娛樂區(qū)），項目主要由34層的超高層組成，戶型面積為54130㎡，目前項目正在拆遷改造中沸城項目2012年8月17日完成首宗土地交易。前期通過公交公司認購一部分，價格在4500元/平米左右，對外售價開盤均價大概在9500/㎡左右，現(xiàn)售樓部還未開放。項目區(qū)域住宅市場供求分析、競爭對手分析（表11）項目分析表項目名稱開發(fā)商總建面（㎡）物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）均價(元/㎡)項目現(xiàn)狀蓮花池國際商貿(mào)城遠建地產(chǎn)40萬住宅、寫字樓、商鋪寫字樓和商鋪戶型大小可根據(jù)投資需求進行大小調(diào)整；價格未定商業(yè)預計9月選鋪，采用租售結合方式，價格未定，年底開業(yè)；住宅約50%為回遷，前期不對外銷售，后期剩余再對外發(fā)售，回遷房預計明年開始回遷。蓮花盛景金鼎盛地產(chǎn)35萬住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)住宅45~125預計900010000售樓部已開放，開盤時間未定沸之城艾亭地產(chǎn)90住宅、商業(yè)寫字樓無公布資料價格未定2012年6月解決拆遷補償問題，項目建設提速，回遷房2013年交付使用。葡萄街區(qū)神州天宇地產(chǎn)56萬住宅、商業(yè)寫字樓住宅64~125商鋪17~273寫字樓48~80住宅8500商鋪2~4萬寫字樓1~9月1日推出新房源，6496㎡兩、三房，共114套，及部分1734㎡臨街商鋪。濱江俊園俊發(fā)地產(chǎn)77萬住宅、商業(yè)住宅47~218(含2160精裝)9月1日香儂組團開盤，推出320套房源，截止15:00銷售153套，去化率約48%。同德昆明廣場城投同德地產(chǎn)87萬住宅、商業(yè)寫字樓住宅41~314價格未定辦理1000元認籌卡，開盤優(yōu)惠650元/㎡。中央?yún)^(qū)預計9月中旬開盤，住宅以100多平戶型為主，預計2013年年中交房。金尚俊園俊發(fā)地產(chǎn)61萬住宅、商業(yè)寫字樓住宅79~144辦公303~632商鋪11~1682住宅8500B座商務寫字樓、金尚商業(yè)街意向卡辦理中；第3棟143㎡和第18棟112㎡住宅、東北向住宅在售，8800元/㎡。云上城浙聯(lián)地產(chǎn)40萬住宅、商業(yè)公寓48~107商鋪44~100住宅11000寫字樓14000一期公寓現(xiàn)房僅剩少量房源，二期少量商鋪在售；現(xiàn)購買全款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。二期住宅預計年底開盤，面積90—137㎡，價格未定。本區(qū)域內(nèi)競爭對手分為兩種類型：一類是在昆明本地市場有強大品牌號召力的企業(yè)，項目地段優(yōu)勢明顯，體量較大配套完善。產(chǎn)品品質(zhì)和精裝修為主要賣點，彰顯項目的品質(zhì)和企業(yè)實力。如濱江俊園，云上城。 第二類競爭項目在產(chǎn)品上基本上以控制總價，通過產(chǎn)品的贈送，高性價比為銷售策略，重在快速出貨回籠資金。如葡萄街區(qū)，昆明廣場。 、競爭項目供求分析、昆明市住宅各面積段產(chǎn)品供求關系根據(jù)2012年昆明市住宅供求總量內(nèi)各面積段產(chǎn)品供求情況分析市場產(chǎn)品的供求關系。（總供應量：77554套，總銷售量44417套）（圖24）昆明市住宅各面積段供應比例從市場供應情況來看，120平米以下產(chǎn)品供應占比較大，%；%。（圖25）昆明市住宅各面積段供求關系、區(qū)域項目各面積段產(chǎn)品分析（圖26）區(qū)域競爭項目住宅供求關系、競爭項目產(chǎn)品分析（表12）產(chǎn)品分析表萬科云上城一期葡萄套街區(qū)版筑翠園濱江俊園一期濱江俊園二期同德昆明廣場上北區(qū)同德昆明廣場南區(qū)一期金尚俊園競品平均配比160以上——————3%15%——%——5%130160%4%8%19%13%——%34%18%110130%10%24%15%16%——%6%13%90110%34%28%19%19%6%%43%28%7090%41%40%38%22%37%%17%27%4070%11%——6%15%19%————7%3040——————————38%————2%（表13）去化分析表競品項目2010年2011年2012年年均去化萬科云上城——2葡萄街區(qū)————版筑翠園1052濱江俊園7同德昆明廣場——金尚俊園————（表14）產(chǎn)品去化分析表項目名稱3040㎡4070㎡7090㎡90110㎡110130㎡130160㎡160以上㎡萬科云上城一期——1967686124——葡萄街區(qū)——13751242412550——版筑翠園————588412353118——濱江俊園——5891170866719655558同德昆明廣場21210638259120744金尚俊園————65116742301302——合計:2128513370350316082223562比例:%%%%%%%月均去化20601993814839（表15）產(chǎn)品價格對照表項目名稱3040㎡4070㎡7090㎡90110㎡110130㎡130160㎡160以上㎡萬科云上城一期——105339397100851072811170——葡萄街區(qū)——88238368875285268731——版筑翠園————12500110001190012800——濱江俊園——112001023498399765110469845同德昆明廣場101019599928488568910971410578金尚俊園————8014732479708002——項目區(qū)域銷售預估（表16）項目區(qū)域競爭項目銷售預估表住宅總體量（萬平米）年度銷售面積（萬平米）年度平均去化（萬平米）月度平均去化（萬平米）年度銷售均價（元/平米）年度銷售總金額（億元） 整體銷售周期預測(月)201020112012201020112012萬科云上城35——2 ——1000010000 70 葡萄街區(qū)55———— ————8600 61 金尚俊園43———— ————8300 25 濱江俊園二期507 970088009600 71 同德昆明廣場26—— ——86009600 43 版筑翠園171052 118001210012500 15 40 / 40
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1