昆明房地產(chǎn)寫字樓市場(chǎng)分析(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-在線瀏覽
2024-10-16 13:57本頁(yè)面
【正文】 一般 兼有住家和辦公功能 ,因此存在著產(chǎn)品品質(zhì)、功能和用途上的局限。傳統(tǒng)的寫字樓采用了以核心桶為中心向四周分割朝向的方式 ,因而形成了黑暗的走道、單一朝向的戶型以及單一集中的人流通道特點(diǎn)。 第三 ,寫字樓的用戶存在著只租不買或只買不租的兩大客戶群。租賃型客戶則對(duì)區(qū)域很不敏感 ,比如服務(wù)類企業(yè)、機(jī)電類企業(yè) ,有無(wú)明確的辦公概念對(duì)其業(yè)務(wù)很少有影響 ,因此 ,這類客戶不太認(rèn)同租金的差異性。人們對(duì)不同區(qū)位寫字樓的售價(jià)水平形成了共識(shí) ,換言之 ,人們基本認(rèn)同了區(qū)位、寫字樓檔次和價(jià)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系 ,因此 ,寫字樓市場(chǎng)上處于不同區(qū)位、不同檔次的樓盤價(jià)格差距較大。因此 ,這樣一個(gè)由短期行為構(gòu)成的理性市場(chǎng)必然是打破區(qū)域界限的。 第四 ,甲級(jí)寫字樓租售市場(chǎng)趨旺。 第五 ,寫字樓在經(jīng)營(yíng)手法上各有不同。 這一模式既是指導(dǎo)思想 ,又是一套完整的操作機(jī)制。而今這些 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè) 擁有使用權(quán)的買家將物業(yè)轉(zhuǎn)租 ,無(wú)形中拉低了市場(chǎng)租賃價(jià)格 ,避免了開發(fā)商將物業(yè)閑置造成的損失。 99 年后開發(fā)的寫字樓就以提升公司形象和從專業(yè)化方向?qū)で笃涫袌?chǎng)立足點(diǎn) ,它們更注重辦公氛圍的營(yíng)造 ,吸引那些成長(zhǎng)性較好、科技含量高的企業(yè)入駐 ,形成概念營(yíng)銷。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)、分析與判斷 ,未來(lái)決定商務(wù)寫字樓項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)效益的各種因素中 ,以 物業(yè)管理 為代表的軟因素將越來(lái)越重要。到 99 年依然保持高的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 昆明市寫字樓明顯出現(xiàn)了階段性過(guò)剩 調(diào)查顯示 ,昆明市區(qū)里的高層建筑 ,建于上個(gè)世紀(jì)五六十年代的有 4幢 :70年代的有 10幢 ,80年代的有 50幢 。在這些高樓大廈中 ,寫字樓占了較大的份額。 由于看好 99年世博會(huì)的商機(jī) ,在世博會(huì)前后寫字樓投資過(guò)熱 ,大量信貸資金流向基建 ,大蓋樓堂館所 ,昆明市空置寫字樓 萬(wàn)平方米 ,空置 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 9 頁(yè) 率高達(dá) 60%,房地產(chǎn)不良資產(chǎn)高達(dá)數(shù)億元。隨著入世以及國(guó)家在相關(guān)政策 (如稅費(fèi)政策規(guī)定 ,1998 年 6 月 30 日前建成的寫字樓 ,在 2020 年 1 月 1 日至2020 年 12 月 31 日期間銷售 ,免征 3%的契稅 )上有力的調(diào)整 ,以及城市的飛速發(fā)展 ,國(guó)內(nèi)包括北京、上海、廣東等地的寫字樓市場(chǎng)正呈現(xiàn)出升溫之勢(shì)。當(dāng)然這至少有兩方面的因素在起作用 ,一是經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展 ,昆明市的城市地位正日益為世人認(rèn)同 :二是與政府的努力分不開。這個(gè)停止
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1