哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場管理條例(存儲版)
【正文】 品房預(yù)售合同到市房產(chǎn)和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 第三十七條 房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，依法處分該房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)從所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?！ ?二)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！ 〉谒氖邨l 房屋租賃期限由雙方議定，最長不得超過該房屋使用范圍內(nèi)土地使用年限。 第五十一條 承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房屋租賃合同，并要求賠償經(jīng)濟損失： (一)利用房屋進行違法活動的?！ ?三)共有房屋未取得共有人書面同意的?！ 〉谖迨鶙l 房地產(chǎn)交換，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂交換合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！ 〉谖迨藯l 房地產(chǎn)交換當(dāng)事人未到市房產(chǎn)管理部門辦理交換手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)營單位及其他房管單位不得為其辦理更名手續(xù)?！ ?五)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的?！ 〉诹鍡l 房地產(chǎn)價格評估人員如果與申辦評估項目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)主動回避?！ ?七)違反本條例第二十七條第一款、第三十三條、第四十三條、第五十七條規(guī)定，未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、典當(dāng)、交換房產(chǎn)的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補辦房產(chǎn)有關(guān)手續(xù)，%的罰款?！ ?十五)違反本條例第五十四條、第六十二條規(guī)定，擅自出租、交換房地產(chǎn)的，交易行為無效，由市房產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。文章來源：中顧法律網(wǎng) (免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng)）12 / 12?！ 〉诹艞l 當(dāng)事人履行房地產(chǎn)交易合同發(fā)生糾紛時，可以申請有關(guān)部門進行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 (十三)違反本條例第二十八條、第四十四條規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押房地產(chǎn)的，交易行為無效，由市房產(chǎn)管理部門沒收非法所得，并處以房地產(chǎn)交易額或者房地產(chǎn)現(xiàn)值20%的罰款。 (五)違反本條例第二十六條第二款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由市土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收非法所得，并處以非法所得10%至50%的罰款?！ 》康禺a(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照市場價格進行評估?！ ?三)有租賃糾紛的?！ ?四)直管公房或者單位自管房使用權(quán)與私有房屋所有權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)持房屋使用權(quán)證書、私有房屋所有權(quán)證書及產(chǎn)權(quán)人的同意證明。轉(zhuǎn)讓已出租的房屋，在同等條件下，原承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！ 〉谖迨龡l 房屋有下列情形之一的，不得出租： (一)未依法取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書的?！ ∈苻D(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租?！ 〉谒氖鶙l 公民、法人、其他組織所有的房屋或者被授予房屋經(jīng)營管理權(quán)的房屋，可以出租?！ 〉谒氖龡l 房屋典當(dāng)雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在房屋典當(dāng)合同簽訂之日起30日內(nèi)持房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人資格證明、典當(dāng)合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?四)抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的。抵押期間租賃期滿，承租人繼續(xù)租賃原房屋的，須經(jīng)抵押人同意。 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理部門辦理登記、審核手續(xù)，并到市房產(chǎn)管理部門辦理《商品房預(yù)售許可證》?！ ?二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！ 〉诙鶙l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！ 〉诙l 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 第二十條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，除法律、法規(guī)規(guī)定的以外，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費?！ 〉谑鶙l 納入年度開發(fā)建設(shè)計劃的項目，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門向中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下達綜合開發(fā)任務(wù)書，簽訂開發(fā)建設(shè)合同?！ 〉诰艞l 土地使用權(quán)的出讓，由市人民政府按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一
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