哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持綜合開發(fā)任務(wù)書到市計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地管理部門辦理有關(guān)建設(shè)和用地手續(xù)?！ 〉谑藯l 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并取得相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)證書的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行。滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)?！ ?四)因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的。同一房屋分割轉(zhuǎn)讓的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)分割轉(zhuǎn)讓?！ ∞D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，除符合本條第(一)項(xiàng)條件外，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書?！ 〗?jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理土地出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！ 〗?jīng)市房產(chǎn)管理部門審核合格，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，更換土地證書?！ ?三)依法收回土地使用權(quán)的?！ ?七)依法通告拆遷范圍內(nèi)的?！ 〉谌畻l 商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同?！ 〉谌龡l 房地產(chǎn)抵押雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人資格證明、抵押合同等有關(guān)證件和材料，到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！ 〉谌鶙l 房地產(chǎn)抵押期間，因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的，抵押關(guān)系即告終結(jié)，由抵押人清償債務(wù)或者由抵押雙方重新設(shè)定抵押權(quán)?！ 〉谌艞l 有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)抵押登記部門處分抵押的房地產(chǎn)： (一)抵押人未按合同約定清償債務(wù)的。 (五)抵押合同約定的其他情形?！ ?三)按抵押合同償還債務(wù)?！ 〉谒氖臈l 有下列情形之一的，房地產(chǎn)不得抵押、房屋不得典當(dāng)： (一)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押、典當(dāng)?shù)?。 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。 第四十九條 經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意，承租人可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人?！ 〉谖迨畻l 房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理手續(xù)后，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！ ?四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的?！ ?二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！ ?六)改變使用用途危及四鄰正常生活的。 第四節(jié) 房地產(chǎn)交換 第五十五條 房地產(chǎn)交換，是指當(dāng)事人將各自的房屋所有權(quán)、使用權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為，包括房屋所有權(quán)之間的交換、房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)之間的交換、房屋使用權(quán)之間的交換。 (二)房屋所有權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書?！ ?五)其他證明文件?！ 〉诹畻l 因房屋面積、結(jié)構(gòu)類別、質(zhì)量等級(jí)、街區(qū)等級(jí)、層次、朝向等因素的差異，換房時(shí)可實(shí)行房屋差額有償互換。 (四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！ 〉诹龡l 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。其評(píng)估結(jié)果，須經(jīng)市房產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后生效?！ ?二)違反本條例第十二條規(guī)定，對(duì)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，擅自將非經(jīng)營(yíng)性用地變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，由市土地管理部門責(zé)令補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收非法所得，并處以每平方米10元至50元的罰款?！ ?六)違反本條例第五十一條規(guī)定，未辦理用地審批手續(xù)的，由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收非法所得，并處以非法所得的50%以下的罰款。 (十)違反本條例第二十九條規(guī)定，未辦理《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并對(duì)預(yù)售人處以交易額5%的罰款?！ ?十四)違反本條例第五十三條規(guī)定，當(dāng)事人未按規(guī)定到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并處以300元至500元的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！ 〉谄呤畻l 妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，由公安部門按《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰。 第七十三條 縣(市)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，可參照本
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1