江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例-在線瀏覽
2025-05-30 22:32本頁面
【正文】 三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ?。ㄋ模┢髽I(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ 》?、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?！ 〉谑l 現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； ?。ǘ┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書； ?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。ㄋ模┮淹ㄟ^竣工驗(yàn)收； （五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告； ?。┎疬w安置方案已經(jīng)落實(shí)； ?。ㄆ撸┕┧⒐╇?、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件； ?。ò耍┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)?！ 〉谑龡l 預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。ㄋ模┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （五）落實(shí)了市政公用和公共設(shè)施的配套計(jì)劃。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預(yù)售的答復(fù)。未取得商品房預(yù)售許可證的，不得預(yù)售商品房。 第十四條 商品房預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)依法簽訂商品房預(yù)售合同。 第十五條 商品房銷售可以按建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)?！ ∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)向購房人明示分?jǐn)偯娣e的范圍?！ 〉谑鶙l 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法。商品房銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！ 〉谑邨l 商品房預(yù)售，實(shí)際交付面積與預(yù)售合同約定面積不一致時(shí)的處理方式，由當(dāng)事人雙方在預(yù)售合同中載明?！ ‘?dāng)事人雙方雖在預(yù)售合同中約定以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，但實(shí)際交付面積大于或者小于預(yù)售合同約定面積超過百分之三的，預(yù)購人有權(quán)退房。預(yù)購人不退房的，大于或者小于部分不超過百分之三的，按照預(yù)售合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；大于部分超過百分之三的，產(chǎn)權(quán)歸預(yù)購人所有，并可以不支付該部分的房價(jià)款，小于部分超過百分之三的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人雙倍返還該部分的房價(jià)款。 第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任?！ 〉谑艞l 房地產(chǎn)權(quán)屬證書上載明的面積應(yīng)當(dāng)與實(shí)際交付的面積相一致。 合法擁有的房地產(chǎn)、在建工程以及預(yù)購的商品房，可以設(shè)定抵押權(quán)。但已以自有資金付清該工程全部建造款、該商品房全部購房款的不在此限?！ 〉诙l 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： （一）房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同； ?。ǘ┊?dāng)事人在合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書（以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押或者以在建工程設(shè)定抵押的，提供已生效的預(yù)售合同以及其他有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料等）、當(dāng)事人的合法證明、主合同和抵押合同、抵押房地產(chǎn)價(jià)格的證明資料，向房產(chǎn)管理部門或者縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門申請(qǐng)抵押物登記； ?。ㄈ┓慨a(chǎn)管理部門或者縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門應(yīng)當(dāng)在
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