【正文】 級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理1422一、名詞解釋:是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的資金或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。的必要性1房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)13個(gè)人住房抵押貸款:是A房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房問(wèn)題和住房保障C宏觀經(jīng)A國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查產(chǎn)抵押，向貸款人申請(qǐng)用濟(jì)周期循環(huán)D房地產(chǎn)價(jià)B市場(chǎng)需求容量調(diào)查 C消于個(gè)人合法合規(guī)用途的人格劇烈波動(dòng) E房地產(chǎn)市場(chǎng)費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查D民幣擔(dān)保貸款。:房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。:是由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)進(jìn)行土地征收、拆遷、土地平整，進(jìn)行地上、地下市政基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)，使土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件活動(dòng)。:是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。:是指投資者從取得土地使用權(quán)開(kāi)始，通過(guò)在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)，即經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過(guò)程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用 者，并通過(guò)這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程收回投資、獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的過(guò)程。11房地產(chǎn)市場(chǎng):是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所。1影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素 A社會(huì)文化因素B個(gè)人因素C心理因素 1房地產(chǎn)間接投資包括哪些A投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券B投資房地產(chǎn)投資信托基金C購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券 14政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段有哪些（一）土地供應(yīng)政策（二）金融政策（三）住房政策（四）城市規(guī)劃（五）地價(jià)政策（六）稅收政策（七）租金控制是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。3）金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。（2）開(kāi)發(fā)商之間的博弈和非理性行為。開(kāi)發(fā)商如何分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手當(dāng)市場(chǎng)差不多已經(jīng)被瓜分完畢時(shí),企業(yè)的發(fā)展在很大程度上要依靠從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那里奪取地盤(pán),為此企業(yè)必須定制自身的發(fā)展戰(zhàn)略、了解客戶、了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，才能取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)商戰(zhàn)中獲勝。）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)都有哪些 A盈利能力指標(biāo)：（一）靜態(tài)指標(biāo)：成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率（二）動(dòng)態(tài)指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期B清償能力指標(biāo)：利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理練習(xí)題2綏化嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司練習(xí)題二（一）單項(xiàng)選擇1．（）是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間、并改變?nèi)祟?lèi)生存的物質(zhì)環(huán)境的活動(dòng)。①土地 ②勞動(dòng)力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎(chǔ)設(shè)施 ⑥城市公用配套設(shè)施 ⑦專(zhuān)業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)A．①②③④B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦D．①②③④⑤⑦3．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 ②投資機(jī)會(huì)找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權(quán)證 ⑤投資機(jī)會(huì)篩選 ⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 ⑦市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理 ⑧簽署合作協(xié)議A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4．投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的（）。B．初期工作。D．項(xiàng)目可行性研究。A．有償出讓?zhuān)挥袃斵D(zhuǎn)讓B．行政劃撥；有償出讓 C．有償出讓?zhuān)恍姓潛蹹．行政劃撥；有償轉(zhuǎn)讓6．為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用（）的合同形式。A．工商業(yè)用地B．旅游用地 C．娛樂(lè)用地D．商品住宅用地 8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售，一般能夠令開(kāi)發(fā)商（）。A．協(xié)議出讓B．招拍掛出讓綏化嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司C．行政劃撥D．行政劃撥兼協(xié)議出讓 10．出讓城市國(guó)有土地使用權(quán)，出讓前應(yīng)當(dāng)制定（）。A．項(xiàng)目經(jīng)理B．房地產(chǎn)估價(jià)師 C．預(yù)算師D．高級(jí)經(jīng)濟(jì)師12．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）之間。A．專(zhuān)業(yè)工程B．建筑工程全過(guò)程 C．分部工程D．分階段 14．在承包方式和內(nèi)容上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常選擇（）。①編制招標(biāo)文件 ②確定招標(biāo)方式 ③招標(biāo)工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請(qǐng)招標(biāo)⑥編制招標(biāo)工程標(biāo)底 ⑦開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ⑧投標(biāo)人資格審查A．⑤①⑥②⑧③⑦④B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。A．安全管理B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制D．成本控制 18．（）是指一項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。A．買(mǎi)方代理B．賣(mài)方代理 C．聯(lián)合代理D．雙重代理 20．編織工程進(jìn)度計(jì)劃的方法有橫道圖法和（）。A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析。C．建設(shè)階段。2．工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容包括控制和管理，其中管理是指（）。A．新增建設(shè)用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計(jì)劃的土地 C．依法收回的閑置土地D．政府依法收購(gòu)和整理的國(guó)有土地 4．一般情況下，土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A．土地轉(zhuǎn)讓B．公司入股 C．并購(gòu)D．合伙 6．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理體現(xiàn)在（）。A．用地性質(zhì)B．位置 C．面積D．界限 8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式包括（）。A．對(duì)原材料的檢驗(yàn)B．工程的配套設(shè)施 C．確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度D．對(duì)各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查 10．招標(biāo)文件通常包括（）等。A．房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很受使用者和投資。C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷(xiāo)售對(duì)象。綏化嘉誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司12．盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷(xiāo)售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括（）。B．物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員 C．物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷(xiāo)售 D．物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況13．在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是（）。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括（）。（）2．與橫道圖法相比，采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵路線。（）4．工程項(xiàng)目的規(guī)模較大，建設(shè)周期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)采用邀請(qǐng)招標(biāo)。（）6．看物業(yè)代理公司過(guò)往的業(yè)績(jī)，主要看其共代理了多少個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目或成交額有多少。（）8．目標(biāo)定價(jià)法和領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法一樣，都屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)。（）10．價(jià)格是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。第二條 在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作。第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃、建設(shè)用地計(jì)劃和市場(chǎng)需求確定，并經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；（二）規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；（六）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式等。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，到建設(shè)主管部門(mén)備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，須依據(jù)城市規(guī)劃管理的有關(guān)法律、法規(guī)履行報(bào)批手續(xù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)由有相應(yīng)資格的單位承擔(dān)。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)先行完成項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的地下設(shè)施的建設(shè)。具體建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》中提出。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金盼20% 以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地