房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例-在線瀏覽
2025-05-25 21:36本頁面
【正文】 利和承擔(dān)民事義務(wù)。一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金分別不得少于二千萬元、一千萬元和五百萬元；中級(jí)以上技術(shù)和經(jīng)濟(jì)職稱人員分別不得少于十二人、八人和四人；從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于五年、三年、二年；有相應(yīng)從事綜合開發(fā)的實(shí)績(jī)。自有流動(dòng)資金和中級(jí)以上技術(shù)、經(jīng)濟(jì)職稱人員達(dá)到一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，而從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷和實(shí)績(jī)未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低一個(gè)等級(jí)。未領(lǐng)取資質(zhì)證書的，工商和稅務(wù)部門不予辦理工商和稅務(wù)登記。外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營項(xiàng)目的規(guī)模，參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，擁有相應(yīng)的自有流動(dòng)資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員。開發(fā)資質(zhì)實(shí)行年審制度。原開發(fā)證書和相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照同時(shí)失效。第十二條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃搞好開發(fā)區(qū)或小區(qū)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的配套建設(shè)。驗(yàn)收不合格的，承擔(dān)開發(fā)的單位應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十四條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)對(duì)依法取得使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，其投入開發(fā)資金必須達(dá)到項(xiàng)目投資總額（不含地價(jià)款）20%以上。第十五條 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)與所占的土地使用權(quán)不可分離。第十六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和地上建筑物，其他附著物連同其土地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，向縣以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記。在境外出售（或預(yù)售）房屋時(shí)，應(yīng)公告批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)的文號(hào)。經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的房屋，在刊登售房廣告時(shí)，須載明預(yù)售房屋許可證的編號(hào)。擅自挪用房屋預(yù)售款，致使房屋不能按期竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條 預(yù)售房屋時(shí)，買賣雙方
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