20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例-在線瀏覽
2025-03-15 03:03本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)或者因其他原因不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞∪嗣裾ㄔO(shè)行政主管部門注銷資質(zhì)證書。
省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)完成核驗(yàn)備案手續(xù)。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行項(xiàng)目資本金制度。
第二十條 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范和住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求。
(二)保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。
(四)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。商品房符合交付使用條件，買受人接到書面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)留質(zhì)量保證金或者進(jìn)行質(zhì)量履約保險(xiǎn)。
第四章 商品房銷售
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的條件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書。
(三)工程施工合同。
(五)工程施工進(jìn)度和竣工交付方案。
(七)預(yù)售商品房分層平面圖。符合預(yù)售條件的，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。
第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代銷商品房。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)。
第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、商品房預(yù)售許可證、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、商品房買賣合同示范文本等資料。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時(shí)公開銷售，如實(shí)公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售。
房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)推行電子政務(wù)，實(shí)行銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案。
(二)商品房基本狀況。
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。
(八)商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求。
(十)面積差異的處理方式。
(十二)解決爭(zhēng)議的方法。
(十四)雙方約定的其他事項(xiàng)。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附報(bào)送備案登記的樓盤表和商品房分戶平面圖。
第三十二條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定專戶儲(chǔ)存，封閉運(yùn)作，用于本項(xiàng)目的建設(shè)。
定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購(gòu)房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。
第三十四條 商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。
第三十五條 商品房的銷售面積由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測(cè)量確定。
第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押。
第三十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將該商品房再行銷售給他人。
規(guī)劃、設(shè)計(jì)經(jīng)依法批準(zhǔn)變更的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)解除合同，買受人權(quán)益因此受到損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以賠償。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任。
第四十條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、公共服務(wù)設(shè)施和市政公用基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
(二)住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
第四十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。
第四十四條 商品房買受人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳存專項(xiàng)維修資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商
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