哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場管理條例-閱讀頁
2025-04-22 20:51本頁面
【正文】 可以將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人?！ ∞D(zhuǎn)租合同的截止日期不得超過原租賃合同的截止日期，但三方當(dāng)事人協(xié)商約定的除外。 第五十條 房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞型恋毓芾聿块T辦理手續(xù)后，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！ ?二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的?！ ?四)拖欠租金累計六個月以上的?！ 〉谖迨l 房屋租賃合同變更、解除、終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)?！ ?二)權(quán)屬有爭議的?！ ?四)已抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的?！ ?六)改變使用用途危及四鄰正常生活的。 第五十四條 房屋租賃期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓租賃的房屋，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同?！ 〉谒墓?jié) 房地產(chǎn)交換 第五十五條 房地產(chǎn)交換，是指當(dāng)事人將各自的房屋所有權(quán)、使用權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給對方的行為，包括房屋所有權(quán)之間的交換、房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)之間的交換、房屋使用權(quán)之間的交換?！ 》康禺a(chǎn)交換，涉及房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定辦理?！ ?二)房屋所有權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書?！ ?三)共有房地產(chǎn)交換的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書面證明。 (五)其他證明文件。 第五十九條 房屋使用權(quán)交換，應(yīng)當(dāng)征得房屋所有權(quán)人書面同意，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求?！ 〉诹畻l 因房屋面積、結(jié)構(gòu)類別、質(zhì)量等級、街區(qū)等級、層次、朝向等因素的差異，換房時可實(shí)行房屋差額有償互換。 (二)權(quán)屬有爭議的。 (四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！ ?六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第六十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商管理部門申請設(shè)立登記?！ 〉诹臈l 房地產(chǎn)交易實(shí)行價格評估制度。其評估結(jié)果，須經(jīng)市房產(chǎn)管理部門按照有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后生效。 房地產(chǎn)價格評估人員對評估結(jié)果和委托人的技術(shù)、商業(yè)等秘密不得隨意向他人提供?！ ?二)違反本條例第十二條規(guī)定，對以劃撥方式取得土地使用權(quán)，擅自將非經(jīng)營性用地變?yōu)榻?jīng)營性用地的，由市土地管理部門責(zé)令補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金，沒收非法所得，并處以每平方米10元至50元的罰款?！ ?四)違反本條例第二十四條規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)的，由市建設(shè)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并處以20000元至50000元的罰款。 (六)違反本條例第五十一條規(guī)定，未辦理用地審批手續(xù)的，由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，沒收非法所得，并處以非法所得的50%以下的罰款?！ ?八)違反本條例第二十七條第二款、第五十七條第二款規(guī)定，未辦理土地登記手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓、交換房地產(chǎn)的，由市土地管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，%的罰款?！ ?十)違反本條例第二十九條規(guī)定，未辦理《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并對預(yù)售人處以交易額5%的罰款。 (十二)違反本條例第五十條第一款、第四款規(guī)定，承租人未經(jīng)房屋權(quán)利人書面同意，將租賃房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人和受轉(zhuǎn)租人將轉(zhuǎn)租的房屋再行轉(zhuǎn)租的，其租賃行為無效，由市房產(chǎn)管理部門沒收其非法所得，并處以轉(zhuǎn)租期間租金總額2倍至5倍的罰款?！ ?十四)違反本條例第五十三條規(guī)定，當(dāng)事人未按規(guī)定到市房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并處以300元至500元的罰款?！ ?十六)違反本條例第六十四條第一款規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，由工商管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，沒收非法所得，并處以5000元至20000元的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！ 〉谄呤畻l 妨礙房地產(chǎn)市場管理人員執(zhí)行公務(wù)，擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，由公安部門按《中華人民共和國治安管理處罰條例》處罰。 第七十一條 罰沒票據(jù)的使用和罰沒款項的處理，按照國家和省的規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谄呤龡l 縣(市)城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場管理，可參照本條例執(zhí)行?！ 〉谄呤鍡l 本條例自1997年2月1
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