江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例-閱讀頁
2025-04-27 22:32本頁面
【正文】 受理房地產(chǎn)抵押物登記申請之日起五個工作日內(nèi)，對符合規(guī)定的，核準(zhǔn)抵押物登記并頒發(fā)房屋他項權(quán)證書或者抵押物登記證明；對不符合規(guī)定的，不予核準(zhǔn)登記，并書面通知申請人，說明理由?！ 〉诙龡l 以在建工程設(shè)定抵押的，其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項目已完工部分的價值為限，但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價值。在交付該房屋時，預(yù)售人負(fù)有保證第三人不得向預(yù)購人就該房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十四條 以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）抵押人持有的商品房預(yù)售合同由抵押權(quán)人收存； （二）商品房預(yù)售合同雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、變更、解除、終止合同； ?。ㄈ┓课菰诘盅浩陂g竣工交付的，預(yù)購人在辦理權(quán)屬登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)同時辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效?！ 〉诙鶙l 房地產(chǎn)抵押需要價格評估的，由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估?！ 〉谒恼隆》课葑赓U 第二十八條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！ 〉谌畻l 高層建筑已部分建成，已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且該部分建筑已通過竣工驗收，經(jīng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)，符合建筑施工安全和房屋安全使用條件的，可以出租該建筑已建成的部分?！ ∫誀I利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建設(shè)的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國家?！ 〉谌龡l 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定?！ ∽赓U期限屆滿，出租人同意保留裝修的部分或者增加的附屬設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按照所存價值補償承租人?！ 〉谖逭隆》康禺a(chǎn)中介服務(wù) 第三十四條 從事房地產(chǎn)咨詢、價格評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)業(yè)務(wù)的機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，不得與行政機關(guān)和其他國家機關(guān)存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系?！ 》康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格?！ 》康禺a(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為： ?。ㄒ唬┧魅?、收受委托合同以外的酬金或者其他財物，或者利用工作之便牟取其他不正當(dāng)利益； ?。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)； ?。ㄈ┩瑫r在兩個或兩個以上的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)； （四）與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人的利益； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)禁止的其他行為。對不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托?！ 〉谌藯l 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和省級以上人民政府及其價格主管部門的規(guī)定收取費用，并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票?！ 〉谒氖畻l 違反本條例規(guī)定，出租不能繼續(xù)使用的危險房屋的，由市、縣（市）房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并可處以五百元以上二千元以下的罰款?！ 〉谒氖粭l 違反本條例規(guī)定，擅自將在建高層建筑已建成的部分出租的，由市、縣（市）建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，并處以三千元以上十萬元以下的罰款。被吊銷資質(zhì)證書的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)依法吊銷其營業(yè)執(zhí)照。 第四十四條 違反本條例規(guī)定，屬于土地、工商、稅務(wù)、物價等部門職責(zé)范圍的，分別由土地、工商、稅務(wù)、物價等部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。 第七章 附 第四十七條 本條例自2002年5月1日起施行8 / 8
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