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浙江省城市房屋拆遷管理條例-閱讀頁

2025-04-27 07:34本頁面
  

【正文】 用房。市、縣人民政府可以規(guī)定高于三十六平方米的按戶最低安置面積。   第四十二條拆遷房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的(包括非成套住宅),房屋承租人享有按照房改政策購房的權(quán)利。   房屋承租人未按房改政策購房,也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置方式。   第四十三條拆遷落實私房政策換約續(xù)租的住宅用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定對被拆遷人予以補償、安置。   第四十四條拆遷房管部門代管的房屋,代管房屋有使用人的,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無使用人的,由代管人選擇補償安置方式。   第四十五條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。   房屋所有權(quán)證未明確用途的,由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請,按照本條前款的規(guī)定調(diào)查確認(rèn)。   第四十六條1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的,根據(jù)房屋所有人的申請,按改變后的用途認(rèn)定,由產(chǎn)權(quán)登記部門變更登記;其中改為商業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。   改變房屋用途,按規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前依法補交土地收益金。其中,將拆遷地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三十六個月內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇具體過渡方式,拆遷人不得強迫或者拒絕。   第四十八條住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起到被安置后的四個月內(nèi)支付其臨時安置補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平確定,每年公布一次。   拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的,周轉(zhuǎn)用房應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的居住條件相當(dāng),并能夠滿足被拆遷人或者房屋承租人基本居住條件,拆遷人不再支付臨時安置補助費。   第四十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)支付住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人搬家補助費。   實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置用房時,應(yīng)當(dāng)再次支付搬家補助費。具體補助標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府規(guī)定。   第四章法律責(zé)任   第五十二條違反本條例規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以行政處罰:   (一)未取得房屋拆遷許可證實施拆遷的;  ?。ǘ┮云垓_手段騙取房屋拆遷許可證的;  ?。ㄈ┪窗捶课莶疬w許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;  ?。ㄋ模┪胁痪哂胁疬w資格的單位實施拆遷的;   (五)擅自延長拆遷期限的;  ?。┙邮芪械牟疬w單位違反規(guī)定轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的。   第五十四條房地產(chǎn)評估機構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通,故意壓低或者抬高被拆遷房屋的市場評估價格的,評估結(jié)果無效,由房屋拆遷管理部門重新組織評估;并由有關(guān)管理部門責(zé)令退還已收取的評估費用,依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;對當(dāng)事人造成損失的,房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。   第五十六條有關(guān)行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,有下列情形之一的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員,由有關(guān)部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:   (一)違反規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;  ?。ǘ┖税l(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)或者對違法行為不予查處的;  ?。ㄈ┪窗幢緱l例規(guī)定發(fā)布拆遷公告的;   (四)房屋拆遷管理部門實施房屋拆遷的;   (五)違反本條例規(guī)定作出拆遷裁決的;  ?。┮勒毡緱l例規(guī)定應(yīng)當(dāng)聽證而沒有聽證的;  ?。ㄆ撸┪窗从媱澖M織建設(shè)拆遷安置用房,導(dǎo)致被拆遷人未能在安置期限內(nèi)得到安置的;  ?。ò耍┻`反本條例規(guī)定實施強制拆遷的。   第五章附則   第五十七條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,參照本條例執(zhí)行。   第五十八條本條例自公布之日起施行。本省以前制定的有關(guān)國有土地上城市房屋拆遷的地方性法規(guī)、規(guī)章與本條例不一致的,以本
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