重慶市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析5(編輯修改稿)
2025-07-26 05:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 771266623391960環(huán)比變化↓%↓%↓%↑% 在住宅市場(chǎng)受政治調(diào)控限制下，開發(fā)商加大了放量的頻率，但市場(chǎng)反應(yīng)并沒有成比例的活躍反應(yīng)，%%，相比去年明顯有所冷清。%，從短期來看，房價(jià)程上升的趨勢(shì)。圖1 2011年上半年（1月6月）重慶累計(jì)開盤數(shù)量（單位：個(gè)） 由上圖可看出，上半年的累計(jì)開盤數(shù)量從2月開始呈明顯上升趨勢(shì)，到6月達(dá)到頂峰， 可見開發(fā)商積極加大推盤頻率，增大曝光率，并以高額優(yōu)惠吸引購房者注意力，減少存房，加快資金的回籠，降低風(fēng)險(xiǎn)。圖2 2011年上半年（1月6月）重慶各區(qū)域累計(jì)開盤數(shù)量（單位：個(gè)） 由上圖可看出，上半年的開盤分布主要集中在渝北區(qū)與沙坪壩區(qū)，一共占據(jù)了整個(gè)重慶40%的份額。北三區(qū)的重點(diǎn)仍由渝北區(qū)為主力軍，兩路和回興地段以相對(duì)完善的配套與品牌的扎堆，將成為未來北區(qū)的核心所向；而沙區(qū)所受到的重視源于市場(chǎng)的目光集中在大學(xué)城這塊新興崛起的“處女地”，開發(fā)商積極圈地與購房者的低價(jià)購入將大學(xué)城的火熱提升到了前所未有的程度。而江北區(qū)的15%份額位居第三，第四的是南岸區(qū)11%。重慶市上半年房地產(chǎn)交易面積的分析 截止到2011年6月30日為主，2011年上半年重慶市住宅成交79597套，%；成交面積約712萬方，%；上半年共有186個(gè)項(xiàng)目開盤，其中有35個(gè)純新盤項(xiàng)目入市，占據(jù)上半年新推數(shù)量的19%。表3 2011年上半年成交數(shù)日期成交套數(shù)建筑面積（m2）金額（萬元）均價(jià)（元/m2)一月1835716523841186155二月7738689607403472三月132291177759820371四月141361314700981962五月127111103671六月134261188541合計(jì)7959771266623391960從2011年上半年和2010年上半年的成交環(huán)比數(shù)據(jù)來看，2011年成交量有一定幅度下降，成交量套數(shù)環(huán)比跌幅超過20%，成交建筑面積環(huán)比跌幅超過25%。從數(shù)據(jù)上來看，經(jīng)過一連串的政策調(diào)控，對(duì)樓市的影響是顯而易見的，2011年上半年成交量的萎縮說明樓市已經(jīng)進(jìn)入淡季，除了均價(jià)仍在持續(xù)緩漲，其他均已停止上行已顯而易見，購買者也以觀望的態(tài)度去看待變化。重慶市上半年房價(jià)走勢(shì)分析 截止7月4日，重慶樓市在售樓盤共328個(gè)，經(jīng)過半年的政府調(diào)控，81盤價(jià)格出現(xiàn)上漲，%，30盤價(jià)格下降，%。表4 重慶市各區(qū)（1月6月）樓盤漲降價(jià)的比例區(qū)域漲價(jià)樓盤比例降價(jià)樓盤比例停漲樓盤比例南岸區(qū)%%%江北區(qū)%%%九龍坡%%%渝中區(qū)%%%高新區(qū)%%%北碚區(qū)%%%大渡口
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