南匯六灶項目分析報告房市分析(編輯修改稿)
2025-06-18 09:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)： ?根據(jù)總建筑面積 600000㎡ ， 每戶 100㎡ 計算 ， 約有 6000戶 ， 按照每戶三人計算 ， 那么整個社區(qū)約有 18000人次左右 ， 加上一些流動人口 ， 預(yù)計 20000人左右 ， 根據(jù)人均商業(yè)面積 ㎡ 計算得出本社區(qū)商業(yè)面積在 30000㎡ 左右 , 加上引入兩家中型超市 ， 得出本案商業(yè)面積定于 35000㎡ 左右比較合適 。 ?商業(yè)形態(tài)以集中商業(yè)為主 ， 形成集中商業(yè)效應(yīng) ， 確定區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心地位 ， 建議引入中型超市 ?由于建筑物按規(guī)定必須退出河岸一定距離，且受洪三港通航的直接影響，在河岸兩側(cè)如建造住宅必將受到噪音的嚴重困擾，因此兩側(cè)河岸沿線建議建造商業(yè)來緩解噪音，同時將河岸進行美化改造，化劣勢為優(yōu)勢，形成小區(qū)內(nèi)的景觀區(qū)域 下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品 基本構(gòu)想 公建配套 公建配套： ?由于周邊配套的不足 ， 本案自身的公建配套一旦形成特色將會成為區(qū)域的亮點 ， 對人氣的聚集和造城效應(yīng)的打造起到至關(guān)重要的作用 。 ?建議本案與一些知名度較高的重點學校接洽 ， 引入辦學 。 初步想法是這些學校的規(guī)格一定要比 “ 惠南鎮(zhèn) ” 上的學校高 ， 甚至于做到南匯最好 ，這樣才能形成自身優(yōu)勢 。 ?醫(yī)療機構(gòu)的起到了安撫民心的作用 ， 特別是對老年人來說 ， 為其提供了極致的方便 。 初步想法本案醫(yī)療機構(gòu)規(guī)格不用太高 ， 只要能進行一般的日常門診和護理就行 。 ?本案地處偏遠 ， 沒有完善的交通網(wǎng)絡(luò)直接到達 ， 因此解決交通問題也成為一個突出問題 。 初步想法 ， 先成立社區(qū)班車通達各重要站點 ， 由于社區(qū)班車一般都會虧損 ， 待小區(qū)成熟后再與公交公司聯(lián)系引入公交線路 。 ?其它配套從居民生活需求和社區(qū)需求出發(fā) ， 如酒店 、 銀行 、 郵局 、 菜場 、圖書館 、 休閑健身場所等 。 初步想法可以成立一家俱樂部性質(zhì)的休閑健身場所 ， 包含球類 、 游泳 、 健身房 、 圖書館等項目的綜合場所 。 下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品 基本構(gòu)想
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