【文章內(nèi)容簡介】 度增幅低于全市固定資產(chǎn)投資增幅，一方面收到土地市場供應(yīng)影響，另一方面受到政府宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)投資增速放緩。 20202020 年齊齊哈爾市房開、竣工面積走勢圖 20202020 年齊市房地產(chǎn)開工面積、竣工面積連續(xù)三年呈下降趨勢，且年度竣工面積維持在 5060%左右，開、竣工面積下滑主要受到房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩的影響，而 開、竣工面積下滑使得商品房供應(yīng)量降低。 20202020 年齊齊哈爾市商品房銷售情況 齊齊哈爾市0 5 0 7 年房地產(chǎn)開、竣工面積走勢分析080160240320單位：萬㎡施工面積 285 232 竣工面積 182 137 2020年 2020年 2020年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20202020 年齊市商品房年度銷售面積維持在 150160 萬㎡，年去化量相對平穩(wěn)，受政府宏觀調(diào)控政策影響有限。 20202020 年年平均銷售價(jià)格相對平穩(wěn)，而 2020 年受土地價(jià)格影響，年平均銷售價(jià)格明顯拉升，增幅近 17%，達(dá) 1871 元 /㎡。 20202020 年齊齊哈爾市城鎮(zhèn)居民人均居住面積走勢圖 齊齊哈爾市 0 5 0 7 年商品房銷售情況分析050100150200單位：萬㎡0500100015002000單位：元 /㎡銷售面積 1 5 7 .6 1 5 1 .1 1 6 1 .4銷售均價(jià) 1555 1602 18712020 年 2020 年 2020 年20 05 20 07 年齊市城鎮(zhèn)居民人均居住面積走勢圖2 2 . 42 1 . 82 1 . 2212 1 . 5222 2 . 5232020 年 2020 年 2020 年單位 ： 平方米 / 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20202020 年三年間，齊齊哈爾市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積以每 年 平方米的增量持續(xù)增長，至 2020 年底人均住宅建筑面積達(dá) ㎡，城鎮(zhèn)居民居住水平逐年提升。但從全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積來看，低于建設(shè)部 2020 年 3 月公布的全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積 28 ㎡的平均水平，同時(shí)也低于全國每年 1 平方米的增長量，因此齊齊哈爾市需加快步伐提升居民居住水平。 齊齊哈爾市整體房地產(chǎn)市場分析： 通過對齊市 20202020 年三年來房地產(chǎn)投資額、土地供應(yīng)（ 20202020 年）、房產(chǎn)開竣工及銷售情況、人均居住面積走勢分析，不難發(fā)現(xiàn)： ? 齊市 20202020 年，土地市場中標(biāo)總量不足 31 萬 ㎡ （剔除工業(yè)、市政配套用地），而 2020 年 110 月份政府土地招拍掛近 109 萬㎡， 呈現(xiàn)出供應(yīng)井噴的現(xiàn)象； ? 齊市 20202020 年房地產(chǎn)投資額呈逐年下滑，開、竣工面積受投資額下滑以及土地供應(yīng)的影響亦呈下滑趨勢； ? 齊市 20202020 年年銷售面積相對平穩(wěn)，銷售價(jià)格呈上升趨勢； ? 20202020 年齊市城鎮(zhèn)人均居住面積逐年增長。 齊市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，但其房地產(chǎn)市場發(fā)展相對遲緩，從市場年度去化情況來看， 20202020 年市場剛性需求活躍，年度成交平穩(wěn)，價(jià)格穩(wěn)中有升。 土地市場供應(yīng)市場變化較大， 20202020 年供應(yīng)相對平穩(wěn)，土地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 價(jià)格增幅明顯，但 2020 年 110 月份政府土地放量井噴，土地供應(yīng) 急劇 放大。未來 35 年樓市面臨集中供應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)齊市人口增長緩慢，未來市場競爭 形勢 較為嚴(yán)峻。 四、目前在售 重點(diǎn)個(gè)案點(diǎn)評： 王子花 苑 （地段樓盤） 地理位置：建華區(qū)卜奎大街 35 號 （近勞動(dòng)湖） 開 發(fā) 商：齊齊哈爾嘉富房地產(chǎn)公司 目前售價(jià) ： 32003800 元 /㎡ 開盤價(jià)格： 22002500 元 /㎡ 開盤日期： 2020 年 6 月 28 日 單元面積 ： 二房 70100 ㎡ 三房 120140 ㎡ 項(xiàng)目介紹： 王 子 花苑提倡人同 住宅的適居 性 ，住宅與環(huán)境的共溶性，環(huán)境與人 的 和諧性。考慮較多的是居住在王 子 花苑的 業(yè)主 的方面。符合人對現(xiàn)代高標(biāo)準(zhǔn)居住品味的需求，營造完全的住宅文化和適居空間。 A、地理位置優(yōu)越 。 王 子 花苑蒞臨勞動(dòng)湖，與大型超市沃爾瑪為臨。周邊學(xué)校有齊大 、 全福 、 三中。市第一醫(yī)院在其南側(cè)。至龍沙公園步行僅需 5 分鐘，地理位置得天獨(dú)厚，周邊交通路線 3 路， 108 路， 109 路， 16 路， 18 路公交車，齊市五條主干線相臨，交通便利。 B、內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美 。 王 子 花苑齊市首家全封閉智能生態(tài)小區(qū)，內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綠化率為 46%，容積率為 ，真正讓客 戶感覺到家中的花園，園中有家的感覺，小溪流水、瀑布美景一應(yīng)俱全，中心萬米音樂噴泉廣場為齊市高檔小區(qū)最大的園區(qū)景觀。 C、戶型精美 。 王 子 花苑首創(chuàng)齊市室內(nèi)半躍式設(shè)計(jì)，室內(nèi)結(jié)構(gòu)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離 。 首創(chuàng)室內(nèi)： 陽光室 設(shè)計(jì)，尊重每一縷陽光 以人為本 的理念貫徹始終。 D、科技以人為本 。 王 子 花苑采用航天材料 電熱膜 為其提供采暖設(shè)施與其他電熱板的采暖主要區(qū)別體現(xiàn)在室內(nèi)溫度均勻，無灰塵，舒適感強(qiáng)，節(jié)省室內(nèi)空間，分戶計(jì)量，節(jié)省費(fèi)用，使用壽命長等優(yōu)點(diǎn) 。 最值得一提的是王 子 花苑花大成本把整塊電熱膜全部鑲?cè)肱镏校膳Ч欠?。 E、全國星級物業(yè)示范小區(qū) 。 王 子 花苑 04 年度創(chuàng)全國星級物業(yè)示范小區(qū)，小區(qū)物業(yè)由每一個(gè)王 子 人精挑細(xì)選，競爭上崗，小區(qū)保安提供 24 小時(shí)服務(wù)，全園紅外監(jiān)控，門磁可視對講，保安更是 15 分鐘交叉巡邏一次，保潔員 8 小時(shí)工作時(shí)間，被業(yè)主譽(yù)為 紅色娘子軍 ，王 子 花苑物業(yè)公司為每一位業(yè)主提供最安全及最到位的服務(wù)。 F、獨(dú)有大型業(yè)主會(huì)所、網(wǎng)球場 。 齊市 獨(dú)家大型業(yè)主會(huì)所，網(wǎng)球場、內(nèi)設(shè)健身、棋牌、乒乓球、桌球、更有瑜珈教練，養(yǎng)生、娛樂，絕佳去處。 G、人文環(huán)境 。 王 子 花苑由于其市場定位決定在其內(nèi)居住的業(yè)主大部分為齊市身份高檔次高的人群，人文環(huán)境具有其它小區(qū)不可攀越的高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目點(diǎn)評： 該項(xiàng)目是目前齊齊哈爾市民心目中最好的樓盤之一，地段也十分優(yōu)越。小區(qū)周邊完善的生活配套 設(shè)施 ，以及小區(qū) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 、景觀設(shè)置都是 該 項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。而內(nèi)（景觀水系、瀑布等）、外（勞動(dòng)湖）雙水景，更是該項(xiàng)目品質(zhì)提升的重要基礎(chǔ)。該項(xiàng)目于 2020 年開始銷售，目前已進(jìn)入銷售尾聲階段，所剩房源較少，價(jià)格控制在 32003500 元 /㎡左右。 鑫海家園 （景觀樓盤） 地理位置：建華區(qū) 清真路西二道街交 界口 （近勞動(dòng)湖） 開 發(fā) 商：齊齊哈爾鑫海 集團(tuán) 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建面積：約 190000 ㎡ 王 子 花 苑 實(shí) 景 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前售價(jià)： 多層 3600 元 /㎡ 左右，高層、小高層 3680 元 /㎡起 單元面積： 多層 90140 ㎡ ，高層、小高層 105180 ㎡ 項(xiàng)目點(diǎn)評： 作為齊齊哈爾市目前在售樓盤中，檔次最高的項(xiàng)目之一，鑫海家園的地理位置優(yōu)勢明顯。且僅靠市內(nèi)危唯一的天然水景湖畔 —— 勞動(dòng)湖，自然景觀優(yōu)勢優(yōu)越。項(xiàng)目一期推出的多層產(chǎn)品，銷售均價(jià)達(dá)到 3600 元 /㎡左右，目前已所剩無幾。 于2020 年 10 月份推出的高層小高層產(chǎn)品， 受到 產(chǎn)品特性問題 的影響 ，銷售 遇到一定阻力。雖然售樓現(xiàn)場對外宣稱銷售良好，但據(jù)深入了解，多為企業(yè)團(tuán)購行為。 花樣年華（學(xué)府樓盤） 地理位置：建華區(qū)卜奎大街 35 號（緊鄰齊齊哈爾大學(xué)） 鑫 海 家 園 效 果 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開 發(fā) 商：齊齊哈爾中瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建面積：約 190000 ㎡ 目前售價(jià)：多層 3600 元 /㎡左右，高層、小高層 3680 元 /㎡起 單元面積：多層 60244 ㎡，小高層 3284 ㎡ 項(xiàng)目點(diǎn)評： 改項(xiàng)目緊鄰齊齊哈爾大學(xué)校區(qū)，宣傳賣點(diǎn)自然以學(xué)府為重點(diǎn)。其中，多層住