【文章內(nèi)容簡介】 及交通都不是特別方便，但是樓盤的規(guī)劃，以及合理的戶型是吸引顧客的主要因素。 星海名庭 : 開發(fā)商為 ,寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,地點位于星海公園北側(cè)，龍江路與西安路交匯處， .交通便利，周邊配套齊全，孫家溝商業(yè)、遼師附中、醫(yī)大附屬二院。 寶嘉星海名庭由 4 棟多層， 5 棟小高層組成，面積 中國最大管理資源中心 平方米，戶型二室二廳 三室二廳。 心寧苑 :心寧苑由大連國合嘉匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原大連泰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ）開發(fā)，為多層、小高層住宅，位于沙河口連山街 10 號。地理位置十分優(yōu)越，交通十分便利， 71 52 20 2 23 路等多路公交車可直達(dá)小區(qū)內(nèi)，小區(qū)周邊生活配套成熟完善，銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、超市、娛樂、郵局、應(yīng)有盡有、是你舒適生活的保證。小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅。綠樹成蔭，干凈整潔，小區(qū)內(nèi)的活動中心可給你提供了休閑的各種活動。適合少中年的人們。成熟的物業(yè)管理，使你們的生活更加輕松愉快。 幸福一家 : 幸福 e 家由大連正源房屋開發(fā)有限公司開發(fā)，為多層住宅，位于沙河口五一路 99 號。地理位置十分優(yōu)越，交通十分便利， 70 2 23 2 1 7 14 路等多路公交車可直達(dá)小區(qū)內(nèi)，小區(qū)周邊生活配套成熟完善，銀行、學(xué)校、醫(yī)院、商場、超市、娛樂、郵局、應(yīng)有盡有。小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅。綠樹成蔭，干凈整潔，小區(qū)內(nèi)的活動中心可給你提供了休閑的各種活動。 華幫上都 : 開發(fā)商 大連華邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ,位置在中山路西段，地處沃爾瑪、西安路、和平廣場三大商業(yè)重鎮(zhèn)的巔峰交匯點，占地 7100 平，建筑面積 68300 平，由四棟純正板式高層建筑組成：一棟為 26 層商住建筑；其余三棟分別為 18 層、 21 層、 23 層板式全景陽光住宅，地上一、二層為公 建部分，沿街面接近 300 米。 歷史價格： 記錄時間 均價 最高價 最低價 價格描述 1 2020117 至今 7200 元 /平方米 6700 元 /平方米 2 2020126 7000 元 /平方米 8200 元 /平方米 6600 元 /平方米 3 2020119 7000 元 /平方 8000 元 /平方 6400 元 /平方米 中國最大管理資源中心 米 米 4 2020930 7000 元 /平方米 8000 元 /平方米 6300 元 /平方米 5 2020928 7000 元 /平方米 住宅均價 7000 元；寫字間均價 7200 元；公建均價 20000 元 6 2020818 7000 元 /平方米 三、項目銷售價格的確定 根據(jù)本項目的周邊情況，本項目市場定價采用市場比較法，比較樓盤采用：水芙山竹、世嘉星海、億達(dá)學(xué)院、蘭溪文苑、星海大第、星海名庭、臺山小筑、幸福一家、上海大華的條件進(jìn)行比較。但由于本項目還沒有進(jìn)行建筑、園林規(guī)劃因此比較項目較少。在公建價格的確定過程當(dāng)中，由于可比較項目較少，因此價格取利本項目較近的水芙山竹公建銷售價格 萬元 /平方米（單層 米層高） 7500 元 /平方米（ 米層高）。 經(jīng)過計算得出： 住宅銷售價格為： 60006500 元 /平方米。均價應(yīng)為： 6400 元 /平方米 公建銷售價格為： 萬元 /平方米。 車位銷售價格為：在本次核算中暫時不計 三、項目利潤分析 規(guī)劃方案按全部小高層計算，沿西南路方向擺放公建。 住宅銷售面積： 91955 平方米 公建銷售面積： 10000 平方米 住宅銷售收入： 按 6000 元 /平方米計算 55173 萬元 按 6100 元 /平方米計算 56093 萬元 中國最大管理資源中心 按 6200 元 /平方米計算 57012 萬元 按 6300 元 /平 方米計算 57932 萬元 按 6400 元 /平方米計算 58851 萬元 按 6500 元 /平方米計算 59771 萬元 公建銷售收入： 12000 萬元 銷售收入合計： 按 6000 元 /平方米計算 67173 萬元 按 6100 元 /平方米計算 68093 萬元 按 6200 元 /平方米計算 69012 萬元 按 6300 元 /平方米計算 69932 萬元 按 6400 元 /平方米計算 70851 萬元 按 6500 元 /平方米計算 71771 萬元 第二篇 成本分析部分 20202地塊投資預(yù)算書 序號 項目明細(xì) 費用標(biāo)準(zhǔn) 每平方米建筑面積造價指標(biāo)（元 /平米） 金額（萬元） 土地費用 1 土地出讓金 101955 2 契稅 土地征用及拆遷補償費合計 前期手續(xù) 1 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 166 101955 中國最大管理資源中心 （ 1） 自來水水資源建增容設(shè)費 60 101955 （ 2） 煤氣氣源增容建設(shè)費 30 101955 （ 3） 熱源建設(shè)費 50 101955 （ 4） 排水和污水管網(wǎng)建設(shè)費 10 101955 （ 5） 路燈設(shè)施建設(shè)費 5 101955 （ 6） 消防設(shè)施建設(shè)費 6 101955 （ 7） 公共環(huán)境衛(wèi)生建設(shè)費 5 101955 （ 8） 中小學(xué)校舍建設(shè)費 101955 2 報批手續(xù)費 101955 （ 1） 供電配套工程費 101955 （ 2） 環(huán)境影響評估費 101955 （ 3） 人防設(shè)施易地建設(shè)費 101955 （ 4） 白蟻防治費 101955 （ 5） 墻改基金 101955 （ 6） 散裝水泥專項資金 101955 （ 7） 地名費 101955 （ 8） 勞動保險費 中 標(biāo) 額*%*(%) 101955 （ 9） 質(zhì)量監(jiān)督費 建筑面積 元 /M2 101955 （ 10） 工程交易服務(wù)費 101955 （ 11） 招標(biāo)代理費 中標(biāo)額的 ％ 101955 （ 12） 工程款支付體系擔(dān)保費 擔(dān)保額的 15％ 101955 （ 13） 臨時建筑占道費 101955 （ 14） 城市道路挖掘修復(fù)費 101955 （ 15） 綠地占用及挖掘占用補償費 101955 （ 16） 綠地建設(shè)費 101955 （ 17） 城市樹木砍伐補償費 101955 （ 18） 施工噪聲超標(biāo)費 101955 （ 19） 夜間施工噪音處理 101955 （ 20） 砂石管理費 101955 （ 21） 水土保持賠償費 101955 （ 22） 滅鼠費 101955 （ 23） 供電技術(shù)咨詢費 101955 （ 24） 地下水水質(zhì)化驗 101955 （ 25） 停水損失費 101955 （ 26） 電貼費 101955 （ 27） 臨時電電貼費 101955 （ 28） 招標(biāo)管理費 101955 （ 29） 專家評審費 每位 200 元 101955 （ 30） 建筑工程交易管理費 中標(biāo)額的 ％ 101955 （ 31） 工程保險費 工程保險合同額的％ 101955 （ 32） 審圖費 建筑面積 元 /M2 101955 中國最大管理資源中心 （ 33） 教育配套補償費 101955 （ 34） 綠地補償費 101955 （ 35） 環(huán)境保護(hù)費 101955 （ 36） 破道、占道手續(xù)費 101955 （ 37） 城市道路補償費（舊區(qū)改造） 101955 （ 38） 排污費 101955 3 竣工驗收 101955 （ 1） 房屋維修基金 101955 （ 2） 垃圾清運費 101955 （ 3） 自來水水質(zhì)化驗費 101955 （ 4） 規(guī)劃驗收測繪費 101955 （ 5） 消防檢驗費 101955 （ 6） 水表強檢費 101955 （ 7） 檔案管理費 101955 （ 8） 檔案整理費 101955 4 其他 101955 （ 1） 治安管理費 101955 （ 2） 封路廣告費 101955 （ 3） 市政監(jiān)督費 101955 （ 4） 手續(xù)不全罰款 101955 合計 設(shè)計及服務(wù) 規(guī)劃方案設(shè)計費 方案論證費 詳規(guī)設(shè)計費 景觀設(shè)計費 市政及小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計費 施工 圖設(shè)計費 圖紙修改費 零星設(shè)計 圖紙復(fù)印費 \打印費等 測繪費 地形地貌測繪費 銷售面積測繪費 高壓地形測繪費 地下管網(wǎng)測繪費 竣工圖測繪費 地質(zhì)勘測費 驗線費 元 /M2 放線費 1910 元 /棟 地界測量費 中國最大管理資源中心 供熱內(nèi)、外網(wǎng)設(shè)計費 按工程總造價的 %收取 (200 萬以下 ) 變電亭設(shè)計費 按一個標(biāo)準(zhǔn)變電亭 96 萬元收取 % 變電亭高壓試驗費 3 臺變壓器、 17 臺低壓柜 內(nèi)線材差費 按 2 元 /平計算 1 供電高壓外網(wǎng)設(shè)計費 按工程總造價的 %收取 (200 萬以下 )