武漢漢陽大道區(qū)域樓盤分析房市分析(編輯修改稿)
2025-06-23 03:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工量增長迅猛 2020 年住宅施工量為 萬 ㎡ ，同比增長 ％； 住宅竣工量快速增長扭轉(zhuǎn)頹勢 住宅竣工量經(jīng)過 200 2002年低靡后，在 2020 年爆發(fā)，為 萬 ㎡ ，同比增長 ％； 住宅銷售面積創(chuàng)新高 住宅銷售面積在 2002 年有一定回落后，在 2020 年創(chuàng)下新高，為 萬 ㎡ ，同比增長 ％； 住宅預(yù)售面積增長勢頭強(qiáng)勁 2020 年住宅預(yù)售面積為 萬 ㎡ ，同比增長 ％； 住宅物業(yè)價(jià)格上漲迅猛 2020 年后期明顯加快，創(chuàng)下了一季度（ 4 季度）上漲 元 /㎡ 的記錄。 2020 年第三季度漢陽的住宅均價(jià)為 元 /㎡ ； 二、 漢陽房地產(chǎn)特點(diǎn)分析 漢陽區(qū)的樓盤在總體規(guī)劃上以多層為主、小高層為輔，高層很少。但今年以來，樓盤開發(fā)逐步向小高層轉(zhuǎn)移，今年開盤的項(xiàng)目中多帶有小高層，多層開發(fā)正逐步退出漢陽的舞臺(tái)。而別墅主要集中在沌口一帶，總體而言片區(qū)房地產(chǎn)有如下明顯特點(diǎn)： 由傳統(tǒng)的兩點(diǎn)一線向區(qū)域縱深發(fā)展。目前改變了原由鐘家村—— 王家灣的房地產(chǎn)發(fā)展格局，向琴臺(tái)路、墨水湖西路及建港方向延伸 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)帶動(dòng)漢陽區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展。近幾年國際大公司紛紛落戶開發(fā)區(qū)，加上江漢大學(xué)的落成，不但使沌口地區(qū)的房地產(chǎn)得到飛速發(fā)展，而且也使?jié)h陽區(qū)的整體消費(fèi)水平得到提高； 人文及自然資源豐富開發(fā)規(guī)模逐步擴(kuò)大，前景良好； 漢陽區(qū)居民購買力相對(duì)較低，目前購買力部分來自其他區(qū)域； 道路改善對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格提升作用巨大； 三、 漢陽房地產(chǎn)客戶分析 武昌和漢口人普遍對(duì)漢陽區(qū)的綜合印象較差，喜歡在原居住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新 房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地區(qū)置業(yè)的傳統(tǒng)觀念很強(qiáng)，短時(shí)期內(nèi)難以根本改觀；由于“兩江”阻隔，武漢人對(duì)跨區(qū)域 置業(yè)的心理距離遠(yuǎn)大于實(shí)際距離，這種傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)在短時(shí)期內(nèi)也難以改變；但漢口人較武昌人的心理距離相對(duì)較短，因此，漢口人較武昌人更容易接受去漢陽置業(yè) 由于價(jià)格高，使用費(fèi)用高，實(shí)用率低，漢陽消費(fèi)者對(duì)高層住宅的接受程度還相當(dāng)?shù)?，而且?xí)慣性地認(rèn)為，高層住宅肯定比較貴； 武漢市高素質(zhì)住房的消費(fèi)者中，生意人所占的比重較大，原本就比較精明能干的武漢人，對(duì)產(chǎn)品是否“物超所值”非常在意； 由于距離近、價(jià)格便宜、且出行較方便，因此，漢陽區(qū)鐘家村一帶樓盤的目標(biāo)客戶群中，來自漢口的客戶比例相當(dāng)大，不過這些漢口客戶也主要集中在漢口解放大道與“兩江”所圍合而成的三角地帶。 口碑傳播幾乎得到所有客戶認(rèn)同； 中高檔樓盤客戶構(gòu)成：從地域分布來看，呈現(xiàn)明顯特點(diǎn)：即漢口地區(qū)的客戶源約占 60%，武昌地區(qū)的客戶源不到 10%，其余部分為漢陽客戶。 生意人 —— 主要是漢陽鐘家村和漢口解放大道沿線以內(nèi)、自治街、漢正街的私營業(yè)主，他們占的比例很大； 政府公務(wù)員 —— 此類客戶收入較高且有穩(wěn)定的經(jīng) 濟(jì)來源，主要是漢陽區(qū)各行政單位如區(qū)政府、銀行、稅務(wù)、公安系統(tǒng)； 公司白領(lǐng)階層 —— 漢陽國營單位較多，注重住宅品位，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，主要有漢陽商場、大橋局、武漢卷煙廠、鐵路醫(yī)院等； 自由職業(yè)者 —— 如律師、演藝界和文化界人員等，此類人員工作時(shí)間較自由且收入豐厚，比較傾向于管理較好的住宅小區(qū)，但比例不大 四、 漢陽區(qū)市場分析結(jié)論 隨著“沌口”經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建立，神龍汽車、海爾、可口可樂、康師傅絲寶等大公司紛紛落戶開發(fā)區(qū)，加上江漢大學(xué)的落成，不但使沌口地區(qū)的房地產(chǎn)得到飛速發(fā)展，而且也使?jié)h陽區(qū)的整體消費(fèi)水 平得到提高
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