杭州購房需求調(diào)研報告(doc)-房市分析(編輯修改稿)
2024-09-18 13:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 首選商品房類型%%%%%%% % % % % %別墅酒店式公寓排屋高層多層小高層 再看 室內(nèi)間隔。統(tǒng)計(jì)結(jié)果基本符合常規(guī)性的判斷。平層依舊是主流需求，錯層帶來一些室內(nèi)空間的層次，屬于有限 的 奢侈，躍層契合富裕人士的要求， LOFT 當(dāng)然就比較小眾化了。我們比較了 3年以來 消費(fèi)者調(diào)研 的統(tǒng)計(jì) 結(jié)果， 發(fā)現(xiàn)在室內(nèi)間隔的選擇上，基本沒有發(fā)生明顯的變化，各項(xiàng)比例均維持在極其有限的波動幅度內(nèi)。 由于收入階層的差異而產(chǎn)生的選擇差異，從比例上看是比較長效的， 室內(nèi)間隔的根本性調(diào)整沒有意義，而對于功能細(xì)分和人性化細(xì)節(jié)的考慮才是產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最能體現(xiàn)優(yōu)勢的。 首選的室內(nèi)間隔類型%%%%平層 躍層 錯層 LOFT 戶型選擇方面， 有 四種戶型的選擇比例在 15%以上， 排序 依次為 3 室 2 廳 2 衛(wèi) 、 2 室 1廳 1 衛(wèi)、 3 室 2 廳 1 衛(wèi)、 2 室 2 廳 1 衛(wèi)。 從圖表所反映 的情況來看，有一個特征比較明顯，衛(wèi)生間的個數(shù)以滿足基本需求即可。對整 體戶型的需求呈現(xiàn)的是細(xì)分的態(tài)勢，前四種戶型的選擇比例 差距不大，這表明購房者對不同產(chǎn)品的辨析能力在日益增強(qiáng)，隨著對產(chǎn)品理解的深入， 他們在戶型選擇上所作的判斷將促進(jìn)產(chǎn)品的優(yōu)化升級。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 選擇的戶型%%%%%%%%%%% % % % % %4 室2 廳3 衛(wèi)其他1 室戶4 室2 廳2 衛(wèi)2 室2 廳2 衛(wèi)3 室1 廳1 衛(wèi)2 室2 廳1 衛(wèi)3 室2 廳1 衛(wèi)2 室1 廳1 衛(wèi)3 室2 廳2 衛(wèi) 對于面積的選擇，購房者的需求基本劃分成兩種，一類是經(jīng)濟(jì)型需求，一類是舒適型需求。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明， 有 %的人選擇 81100 平方米，有 %的人 選擇 101120 平方米，然后就是 %的人選擇 12140 平方米。 綜合來看，這三段需求的比例總和達(dá)到了 %。結(jié)合往年數(shù)據(jù)來看，對于面積的需求一直比較集中，沒有大的變化。與面積對應(yīng)的是使用空間和承受價格，消費(fèi)者無非在二者的得失間權(quán)衡， 這樣的選擇結(jié)果呈現(xiàn)的就是一個密集區(qū)間。但對于目前供應(yīng)市場而言，雖然有一些政策導(dǎo)向使得開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)時進(jìn)行了一些建筑設(shè)計(jì)上 的 調(diào)整， 但大戶型在一些定位高檔的樓盤中還是比較普遍的。雖然商品房的主要客群偏重于中等以上的收入階層，但總價的高企使得面積需求與價格接受度脫離， 造成與市場主流需求錯位的局面。 購房時選擇的面積%%%%%%%%% % % % % % % %1 8 0 以上1611806 0 以下141160618012114010112081100 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 裝修標(biāo)準(zhǔn)的選擇方面，三種類型的比例排序沒有任何變化。但值得注意的是對精裝修的認(rèn)可比例有逐年上升的趨勢 。本次調(diào)研中，對精裝修的認(rèn)可比例接近 20%， 為歷屆房展會最高 。 從市 場面來看，精裝修的產(chǎn)品數(shù)量 不多，一般在豪宅 和酒店式公寓中 采用。目前作為購房者來說，比較擔(dān)心的是裝修材料 做工 與價格間 的名實(shí)不符。 因而精裝修雖然是住宅產(chǎn)品發(fā)展的趨勢，但目前在操作上還面臨不少實(shí)際困難。 裝修標(biāo)準(zhǔn)的選擇%%%毛坯房簡單裝修精裝修 第三部分 購房價格預(yù)期研究 購房的價格預(yù)期
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