樂平大地陽(yáng)光城市調(diào)報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-21 19:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從國(guó)土資源來看，從省里到景德鎮(zhèn)，再到樂平，用地指標(biāo)僅有 1000 余畝，與樂平市約 18 萬(wàn)的市鎮(zhèn)人口相比，原則上來說離滿足市場(chǎng)需求還有一段距離。但是樂平市每年有大 批輸出人口，幾乎沒有輸入人口。再者，很多戶口還在本市的居民常期外地打工，土地資源相對(duì)比較寬裕。 市中心無大規(guī)?？砷_發(fā)用地，以小面積地塊供應(yīng)為主 樂平市鎮(zhèn)以舊房、老房居多，均屬老城區(qū)。舊城改造開始后，市中心仍有部分小面積的地塊供應(yīng)，建筑面積大約在 45 萬(wàn)方，多為拆遷安置房，而且臨街店面房居多，商住房供應(yīng)量小。目前大規(guī)模的土地供應(yīng)主要是東門和北門，屬樂平新區(qū)。 四、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)梳理 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目地理位置 本項(xiàng)目地處迎賓大道北面，金匯蘭庭西面，公園路以東，與翥山東路菜市場(chǎng)僅一路 之隔。 （ 2）地塊一經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積： 萬(wàn)平米 總建筑面積： 7 萬(wàn)平米 建筑密度： 33% 容積率： 綠地率： % 商品房總戶數(shù)： 454 戶 優(yōu)勢(shì)梳理 （ 1）成熟生活圈優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目是目前唯一毗鄰城區(qū)的黃金寶地，同時(shí)，本案距五中、衛(wèi)生局只有百米，距樂平市人民醫(yī)院不到二百米，地理位置十分優(yōu)勢(shì)。 直面東門 5 分鐘生活圈一覽：樂平五中、人民醫(yī)院、東門菜場(chǎng)、五小、市幼兒園、市政行政中心區(qū)、七小、樂平中學(xué)、市政協(xié)。 （ 2）開發(fā)商優(yōu)勢(shì) 樂平當(dāng)?shù)厥忻裼泻軓?qiáng)烈的“崇外”心理，外來的開發(fā)商對(duì)于他們 而言是一種先進(jìn)、發(fā)展的代名詞，信任感比起其他當(dāng)?shù)貥潜P而言有明顯優(yōu)勢(shì)。 劣 勢(shì)梳理 （ 1）市民對(duì)商品房產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度欠缺 03 年樂平始有真正意義上的商品房產(chǎn)品，且供應(yīng)量不大，再加上信息渠道的閉塞，市民對(duì)于商品房產(chǎn)品的相關(guān)指標(biāo)、按揭等等不夠認(rèn)識(shí)是情有可原的。但是這加大了開發(fā)商對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的培育期。 （ 2）市場(chǎng)買房階層單一化 從其他樓盤的客戶組成來看，目前樂平當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房群體較為單一，基本集中于機(jī)關(guān)事業(yè)、醫(yī)院銀行學(xué)校、大型企業(yè)等工作待遇穩(wěn)定、工作層次相對(duì)較高的人士。 而且樂平市民對(duì)于按揭存在意識(shí)上的不充足，如果家 庭組織成員里有一份子是給私企老板打工的話，他們都普遍認(rèn)為不穩(wěn)定，不宜按揭買房。 綜合以上兩個(gè)因素，整個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際買房群體其實(shí)非常有限。 （ 3）短期內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度很大 樂平市目前在建設(shè)的開發(fā)樓盤大的只有三家，佳樂花園已近尾聲，主要是金匯蘭庭、北湖鳳凰世紀(jì)華城和本案 —— 大地陽(yáng)光城。 其中金匯蘭 庭與本案相鄰，對(duì)本案有實(shí)質(zhì)性的影響。目前銷售進(jìn)度一期末二期即將開盤，供應(yīng)量在 500 套左右。其二期的產(chǎn)品在一期的基礎(chǔ)上做了很大改進(jìn)，土方填高了，樓層降低了，采光與日照也相應(yīng)保證了，將對(duì)本案一期房源進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 行直接競(jìng)爭(zhēng)。 鳳凰世紀(jì)華城一期有 700 多套房源，就目前登記客戶的情況判斷可能會(huì)選擇在“金九銀十”開盤。雖然沒有明顯地段優(yōu)勢(shì)，但整體市場(chǎng)形象比較規(guī)范，對(duì)于去化一部分市場(chǎng)需求量是必然的。 而本案暫訂 8 月中旬開盤，一面市也進(jìn)入了整個(gè)樂平市房產(chǎn)市場(chǎng)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期。 五、需求調(diào)查問卷分析 調(diào)查目的 a. 了解樂平消費(fèi)市場(chǎng)的 消費(fèi)習(xí)慣 b. 指導(dǎo)客群分類，判斷主、次要客群 c. 用于指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 d. 制定項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、銷售策略參考 購(gòu)房目的分析 改善居住條件 為子女購(gòu)買 其他 購(gòu)房目的020406080100改善居住條件 為子 女購(gòu)房 其 他 結(jié)論： ，大多為改善居住條件而購(gòu)房。說明隨著生活水平的提高，人們希望改善居住條件，提高生活質(zhì)量。他們已有住房， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十
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