樂平大地陽(yáng)光城市調(diào)報(bào)告房市分析-wenkub.com
2025-06-01 19:48 本頁(yè)面
【正文】 世紀(jì)華城有點(diǎn)“為他人做嫁衣裳”的感覺。我們概念上的別墅是“大環(huán)境”下的“小環(huán)境”，但是在樂平只是民建房的進(jìn)化產(chǎn)品。世紀(jì)華城的開盤時(shí)間會(huì)“金九銀十”，可能根據(jù)其工程進(jìn)度或者政府關(guān)于天湖公園這塊的最新進(jìn)展有所改動(dòng)。其推廣上采取保守推廣策略，而且對(duì)項(xiàng)目形象非常重視，不胡亂做廣告，做宣傳也是借勢(shì)活動(dòng)， 宣傳用品用材也比較講究。綜合規(guī)劃： 20000 平米的天湖商業(yè)風(fēng)情街、健身場(chǎng)所、文化活動(dòng)廣場(chǎng)等 （ 2）點(diǎn)評(píng)： a. 地帶沒有優(yōu)勢(shì)，地帶居住性客群認(rèn)可度不高是鳳凰最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。世紀(jì)華城：做好準(zhǔn)備，穩(wěn)扎穩(wěn)打！ （ 1）鳳凰目前金匯蘭庭可以說是喝到樂平市房產(chǎn)形勢(shì)升溫的第一杯水的開發(fā)商，開始內(nèi)部預(yù)訂的時(shí)候門庭若市，金匯蘭庭核心賣點(diǎn)： 樂平市的一些人就開始認(rèn)為如果一個(gè)社區(qū)沒有汽車庫(kù)，可能兩三年后他就可能因?yàn)闆]有地方停車而換住房。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。樂平市民對(duì)于子女的教育也是非?？粗械?。門球?qū)嶋H上跟排球差不多，僅需一塊場(chǎng)地，有細(xì)砂，一個(gè)類似排球的球即可。樂平市物業(yè)管理費(fèi)從佳樂花園 元到金匯 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 120方左右，總價(jià)在 12萬(wàn)到 20萬(wàn)左右。市場(chǎng)理想的房產(chǎn)品總價(jià) 10萬(wàn)以下 1015萬(wàn) 1520萬(wàn) 2025萬(wàn) 25萬(wàn)以上 0 市場(chǎng)理想的房產(chǎn)品總價(jià)2 0 2 5 萬(wàn)1 5 2 0 萬(wàn)1 0 1 5 萬(wàn)10 萬(wàn)以下 結(jié)論： 1400 多元，市場(chǎng)也慢慢開始接受 1400 元 /平方米的單價(jià)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 ，他們根本沒有概念，是越便宜越好，或者以當(dāng)前的商品房 產(chǎn)品的價(jià)格來衡量別墅的價(jià)格。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)理想的別墅面積與單價(jià) 有需求的客群在沒有達(dá)到相應(yīng)的消費(fèi)水平之際他們一般延遲消費(fèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 五、需求調(diào)查問卷分析 調(diào)查目的 a. 了解樂平消費(fèi)市場(chǎng)的 消費(fèi)習(xí)慣 b. 指導(dǎo)客群分類，判斷主、次要客群 c. 用于指導(dǎo)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 d. 制定項(xiàng)目的營(yíng)銷策略、銷售策略參考 購(gòu)房目的分析 改善居住條件 為子女購(gòu)買 其他 購(gòu)房目的020406080100改善居住條件 為子 女購(gòu)房 其 他 結(jié)論： ，大多為改善居住條件而購(gòu)房。 鳳凰最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 其中金匯 （ 3）短期內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度很大 樂平市目前在建設(shè)的開發(fā)樓盤大的只有三家，佳樂花園已近尾聲，主要是金匯但是這加大了開發(fā)商對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的培育期。 項(xiàng)目是目前唯一毗鄰城區(qū)的黃金寶地，同時(shí)，本案距五中、衛(wèi)生局只有百米，距樂平市人民醫(yī)院不到二百米，地理位置十分優(yōu)勢(shì)。商品房總戶數(shù)： 454 戶 優(yōu)勢(shì)梳理 （ 1）成熟生活圈優(yōu)勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。總建筑面積： 7 萬(wàn)平米 四、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)梳理 項(xiàng)目概況 （ 1）項(xiàng)目地理位置 本項(xiàng)目地處迎賓大道北面，金匯再者，很多戶口還在本市的居民常期外地打工，土地資源相對(duì)比較寬裕。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 三、樂平土地市場(chǎng)分析 沒有土地資源稀缺性的概念 據(jù)樂平市城市規(guī)劃資料、以及市民自行買地造房的習(xí)慣，樂平的市場(chǎng)對(duì)于土地資源稀缺性的概念基本上沒有，整個(gè)樂平市的消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于土地本身的價(jià)值毫無(wú)體會(huì)。新的住房標(biāo)準(zhǔn)、新的居住理念已欣然被他們接受，客戶群體已初步形成。相比于周邊縣、市，樂平 房?jī)r(jià)的發(fā)展空間比較開闊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 （ 4）樂平房產(chǎn)市場(chǎng)正在啟動(dòng) 03 年末隨著中部的崛起、政府招商引資力度的加大，土地供 應(yīng)量突增，各投資方對(duì)于市場(chǎng)的引導(dǎo)正在啟動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。還有 一些樓盤均在短時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)即開始銷售，導(dǎo)致規(guī)劃方案未能進(jìn)行最好的優(yōu)化，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，綜合品質(zhì)不高，例如：金匯政府部門對(duì)這一銷售方式采取放任的態(tài)度，消費(fèi)者也已接收這一銷售方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 樂平房產(chǎn)業(yè)的歷史 a. 樂平房產(chǎn)業(yè)起步于 93 年， 97 年到達(dá)過一次相對(duì)的高峰 b. 由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境比較混亂，加上公房租金
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