樂平大地陽光城市調(diào)報告房市分析-文庫吧
2025-05-12 19:48 本頁面
【正文】 06 年樂平商品房銷售均價一覽 樂平0106年商品房銷售均價一覽330 350約4 6 0約7 8 010001400020040060080010001200140016002001 2002 2020 2020 2020 2020 a. 2020 年以前均價漲幅較緩慢， 03 年商品房單價突破 400 元，較好房源基本在 500 元 /平方米的價格成交 b. 2020 年 6 月價格已漲至 780 元 /平方米， 04 年年底突破 1000 元 /平方米 c. 目前房管局登記已銷最高單價的是金匯蘭庭的多層房源，價格超出1400 元 /平方米 ，房產(chǎn)品的單價在 1500 元 /平方米左右市場接受的實現(xiàn)性比較大，突破 1600 元 /平方米，市場阻力比較大 蘭庭折前價格很多是大于 1500 元的單價的，再跟據(jù)他們推出的“認(rèn)籌卡”活動即變向打折后，價格不超出 1500 元 /平方米 樂平市房產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀 （ 1）商品房銷售條件限制不規(guī)范 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 樂平政府對商品房銷售管制不嚴(yán)，各樓盤 在銷售過程中均未按國家商品房銷售管理法規(guī)執(zhí)行。開發(fā)商在拿到土地完成規(guī)劃方案的初步設(shè)計時便已開始銷售，有些樓盤甚至在未開工的前提下進行銷售的，且收取的定金數(shù)額較大，高的達到房款總額的 40％。政府部門對這一銷售方式采取放任的態(tài)度，消費者也已接收這一銷售方式。 （ 2）樓盤綜合品質(zhì)不高 樂平房地產(chǎn)市場啟動較晚，發(fā)展較緩。 03 年之前基本沒有現(xiàn)代化的居住小區(qū)，這與政府對房產(chǎn)品相關(guān)管理力度是分不開的。 另一方面，在樂平有資質(zhì)的開發(fā)商不過兩三家，開發(fā)商對產(chǎn)品規(guī)劃不夠重視，開發(fā)的住房品質(zhì)較低、風(fēng)格單調(diào)，例如：佳樂花園。還有 一些樓盤均在短時間內(nèi)完成產(chǎn)品方案設(shè)計即開始銷售，導(dǎo)致規(guī)劃方案未能進行最好的優(yōu)化，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，綜合品質(zhì)不高，例如：金匯蘭庭。 （ 3）市民住房環(huán)境現(xiàn)狀 長期以來，樂平老百姓比較趨向自己購地、自己造房，有天有地類似農(nóng)居房的住房環(huán)境，其工程質(zhì)量、市政市容等等相關(guān)問題均得不到保障。 時至今日，十幾萬樂平市的居民住房普遍存在光照嚴(yán)重不足，沒有公共綠化，舊房、危房比例居高，居住區(qū)內(nèi)的道路基本不能通行汽車，雨水、污水明溝排放等等。 （ 4）樂平房產(chǎn)市場正在啟動 03 年末隨著中部的崛起、政府招商引資力度的加大，土地供 應(yīng)量突增，各投資方對于市場的引導(dǎo)正在啟動整個房地產(chǎn)市場。 佳樂花園，總量八萬方左右，一期開發(fā)量在三萬方的，房價 900 元 /平方米，對于樂平市房地產(chǎn)的意義非比尋常。在此之前，市民對商品房的基本 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沒有概念，佳樂花園實景的眼見為實、親身體驗，為市場提供了第一批了解商品房的成熟消費者。 （ 5）樂平房價走勢很樂觀 樂平周邊分布著波陽、余干、萬年、景德鎮(zhèn)等幾個縣、市區(qū)， 04 年周邊縣、市區(qū)的房價均就已沖破千元大關(guān)， 05 年景德鎮(zhèn)的房價在 1500 元 /平方米左右，今年開盤的房源價格已突破 2000 元 /平方米。相比于周邊縣、市，樂平 房價的發(fā)展空間比較開闊。 樂平具有穩(wěn)定的購房群體。隨著中部經(jīng)濟的崛起、國家從 98 年起對公務(wù)員的不斷加薪，樂平形成了以公務(wù)員、教師、當(dāng)?shù)卮笮推髽I(yè)員工、外出經(jīng)商戶以及外來投資企業(yè)的中層管理人員為主的具有一定購房力的群體。這一群體從 04 年始呈現(xiàn)較好、穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。新的住房標(biāo)準(zhǔn)、新的居住理念已欣然被他們接受，客戶群體已初步形成。 （ 6）二手房市場開始興起 樂平市從 05 年開始中介市場逐漸興起，經(jīng)營房屋租賃與買賣從 04 年的星星之火發(fā)展到目前可以燎原的態(tài)勢。就長壽路、安平路的中介市場林立滿目可見一斑。 另外，欣喜的發(fā) 現(xiàn)，此類房屋租賃還包含帶有明顯投資性質(zhì)房源，主要集中在臨街店面房和名校附近的民租房。 三、樂平土地市場分析 沒有土地資源稀缺性的概念 據(jù)樂平市城市規(guī)劃資料、以及市民自行買地造房的習(xí)慣，樂平的市場對于土地資源稀缺性的概念基本上沒有，整個樂平市的消費市場對于土地本身的價值毫無體會。這主要是跟市民對于區(qū)域沒有自豪感，主觀上想離開這個區(qū)域是有直接關(guān)系的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)
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