樂平大地陽光城市調(diào)報(bào)告房市分析-資料下載頁
2025-06-06 19:48本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。石、大理石、花崗巖、膨潤(rùn)土、陶粒巖、錳……境內(nèi)設(shè)有多家部省屬大中型工礦企。批下崗工人、養(yǎng)老金極少的退休工人。房銷售管理法規(guī)執(zhí)行。開發(fā)商在拿到土地完成規(guī)劃方案的初步設(shè)計(jì)時(shí)便已開。大，高的達(dá)到房款總額的40％。政府部門對(duì)這一銷售方式采取放任的態(tài)度，樂平房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，發(fā)展較緩。03年之前基本沒有現(xiàn)代化的居。住小區(qū)，這與政府對(duì)房產(chǎn)品相關(guān)管理力度是分不開的。重視，開發(fā)的住房品質(zhì)較低、風(fēng)格單調(diào)，例如：佳樂花園。
【正文】 時(shí)摩托車被盜事件。由此，樂平人開始注重這個(gè)社區(qū)的物業(yè)管理和安全管理。樂平市物業(yè)管理費(fèi)從佳樂花園 元到金匯蘭庭 元，市民可以接受的管理費(fèi)是不超出 元/平方米。 ：非典之后全國(guó)人民的健康意識(shí)加強(qiáng)了。樂平人民注意身體健康從 04 年日趨明顯，活動(dòng)也很豐富：登高山的跳 舞、晚飯后散步、南河花園打太極……現(xiàn)在很有人是非常希望在社區(qū)，在家樓下就有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，就項(xiàng)目而言，比較適合的是樂平人特別是老年人喜歡的運(yùn)動(dòng) — 門球。門球?qū)嶋H上跟排球差不多，僅需一塊場(chǎng)地，有細(xì)砂，一個(gè)類似排球的球即可。建議開發(fā)商在社區(qū)內(nèi)設(shè)置相關(guān)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。 、學(xué)校：樂平市的文化教育一直以來遠(yuǎn)近聞名， 05 年高考即有一名狀元被北大錄取，兩名莘莘學(xué)子考入清華大學(xué)。在樂平鎮(zhèn)閑逛更是五步小書店十步一個(gè)新華書店，書店林立，文化氛圍比較濃郁。樂平市民對(duì)于子女的教育也是非常看中的。如果在社區(qū)內(nèi)、家樓下有一家幼 兒園，是產(chǎn)品一大亮點(diǎn)。 ： 05 年車價(jià)下降以后，樂平鎮(zhèn)的大街小巷就出現(xiàn)了很多小轎車。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 洗車行的生意也是好的不行。樂平市的一些人就開始認(rèn)為如果一個(gè)社區(qū)沒有汽車庫，可能兩三年后他就可能因?yàn)闆]有地方停車而換住房。 、商業(yè)街：切確的說，樂平市民對(duì)于這些沒有特別深的體會(huì)，只是目前市場(chǎng)上已有的房產(chǎn)品都含這些內(nèi)容，他們覺得也許這些是不可缺的。 六、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手推廣策略分析 金匯蘭庭 （ 1）金匯蘭庭核心賣點(diǎn)： 有山有水，登高山和東湖 —— “生態(tài)山水城堡” 東門成熟生活圈 ：樂平五中、人民醫(yī)院等 —— “名校旁的名邸” 工程質(zhì)量：框架結(jié)構(gòu) （ 2）點(diǎn)評(píng)： ，也是切中當(dāng)?shù)刭彿咳后w真實(shí)所想，只是提出的概念太大太廣，不太符合當(dāng)?shù)卣J(rèn)知習(xí)慣，所以他們解釋所提出的概念的廣告宣傳費(fèi)用劇增； 蘭庭可以說是喝到樂平市房產(chǎn)形勢(shì)升溫的第一杯水的開發(fā)商，開始內(nèi)部預(yù)訂的時(shí)候門庭若市，金匯蘭庭甚至于叫囂“團(tuán)購日”：你不參與團(tuán)購，堅(jiān)決不賣給你房。這一批客戶積累是他們一直吃到現(xiàn)在的“老本”，當(dāng)消化到一定時(shí)間以后，他們開始著急，沒有以前這么多儲(chǔ)備著的客戶資源了怎么辦？他們的最終做法表明 了他們認(rèn)為的出路是擴(kuò)大知名度，到處打廣告：發(fā)傳單、拉橫幅、電視廣告等等等等。 ，只是傳播渠道越來越小，越來越低檔，很容易影響到整個(gè)樓盤的形象，影響到項(xiàng)目的定位。目前金匯蘭庭接待的客戶越來越向低收入者靠攏，這些人往往是存了一輩子的錢用來買房，對(duì)于價(jià)格相當(dāng)敏感，主觀判斷力不強(qiáng)，一聽到風(fēng)聽草動(dòng)，就急急忙忙想著退房，這些都會(huì)對(duì)金匯蘭庭后期，包括二期的銷售造成不利影響。 鳳凰世紀(jì)華城：做好準(zhǔn)備，穩(wěn)扎穩(wěn)打！ （ 1）鳳凰世紀(jì)華城核心賣點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市規(guī)劃：新城北，政府即將打造的“新湖公園” —— “首個(gè)超大全湖景水岸公園高尚社區(qū)” 產(chǎn)品類型：小高層、多層、高層和樂平市場(chǎng)上暫欠的聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅 綜合規(guī)劃： 20000 平米的天湖商業(yè)風(fēng)情街、健身場(chǎng)所、文化活動(dòng)廣場(chǎng)等 （ 2）點(diǎn)評(píng)： a. 地帶沒有優(yōu)勢(shì)，地帶居住性客群認(rèn)可度不高是鳳凰世紀(jì)華城的最大劣勢(shì)，鑒于此它的推廣提出：樂平最適宜居住的地方，以此來引導(dǎo)市場(chǎng)。以盛大的奠基典禮為它吸引人氣，積累客戶。 b. 目前工程的進(jìn)度仍在挖土，銷售的進(jìn)度完成了奠基典禮，積累客戶為開盤蓄勢(shì)。其推廣上采取保守推廣策略，而且對(duì)項(xiàng)目形象非常重視，不胡亂做廣告，做宣傳也是借勢(shì)活動(dòng)， 宣傳用品用材也比較講究。 c. 鳳凰世紀(jì)華城不是不急，只是他在等天湖公園的動(dòng)工或者是工程進(jìn)度的跟上，一旦工程上宣告了這一地帶的居住可實(shí)現(xiàn)性后，他的廣告勢(shì)必滿天飛，或者會(huì)以客戶帶動(dòng)客戶的形式做推廣和銷售。 d. 目前估計(jì)鳳凰世紀(jì)華城的開盤時(shí)間會(huì)“金九銀十”，可能根據(jù)其工程進(jìn)度或者政府關(guān)于天湖公園這塊的最新進(jìn)展有所改動(dòng)。 e. 鳳凰世紀(jì)華城的另一亮點(diǎn)：別墅產(chǎn)品，其銷售并不見樂觀。首先，樂平市民對(duì)于別墅缺乏“大環(huán)境”的概念。我們概念上的別墅是“大環(huán)境”下的“小環(huán)境”，但是在樂平只是民建房的進(jìn)化產(chǎn)品。不僅如此，對(duì)于別墅的價(jià)格也 是沒有概念的，肯定是無法達(dá)到他們預(yù)想中的高度。市場(chǎng)引導(dǎo)必不可少。在此基礎(chǔ)上，本案二期做別墅可以說是讓鳳凰世紀(jì)華城有點(diǎn)“為他人做嫁衣裳”的感覺。
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