蘇州市樓盤調(diào)研報告房市分析-資料下載頁
2025-05-08 10:01本頁面
【導(dǎo)讀】房價為什么漲得如此之迅猛？蘇州人均GPD為30384元，居全國第6位，同時也居整個江蘇省的第一位。值得注意的是居住支出與其他支出不同的是隨收入比例。城六個區(qū)以及蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)。全市共有130個鎮(zhèn)，面積8848平方公里，人口580萬。1992年，國務(wù)院批準(zhǔn)蘇州為全國較大城市。在全省名列榜首，造成了房產(chǎn)市場的嚴(yán)重萎靡。盛加上蘇州執(zhí)行土地拍賣的政策也成為了蘇州房產(chǎn)市場迅速發(fā)展的一劑強心針。其中以蘇州工業(yè)園區(qū)為龍頭，園區(qū)內(nèi)樓盤的價格如今大都在3500元左右，比期去年。同期上漲了1000多元。但統(tǒng)計資料顯示，蘇州購買一套住宅的平均支出為22萬元，而蘇州人家庭年收入為，由以上幾點來看，蘇州的房價短期內(nèi)仍會上漲，但上漲的速度將會明顯放慢。在這60萬人的房屋中，將分成不同的檔次樓盤去開發(fā)。房者更多的選擇園地，那時對于園區(qū)首期的樓盤來說，無疑是個嚴(yán)重的威脅。
【正文】 業(yè)區(qū)，在這一塊還會見建一座 86公頃的兩萬社團的住宅用地，以低檔住宅為主；第三區(qū)靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術(shù)密集的制造業(yè)和加工工業(yè)基地。 房產(chǎn)情況： 總體情況：一片紅火，園區(qū)房價在 3500~3600元一平方米， 所有開始銷售的樓盤大都告窯。 園區(qū)房地產(chǎn)于 1996 年開始開發(fā)，今年來園區(qū)房產(chǎn)發(fā)展蓬勃。從當(dāng)年的 10萬方的開發(fā)量到去年 70 萬方，大約占了市區(qū)總開發(fā)量的一半。同時， 2001年底，園區(qū)已建成 40 幢左右的小高層。由于以前的蘇州市民習(xí)慣了住多層，小高層的開發(fā)與發(fā)展在園區(qū)又成為一塊亮點。目前，園區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)銷兩旺，銷售量遠大于竣工量，樓盤大多在預(yù)售階段就已銷售一空，整體銷售率達到95%以上，園區(qū)住宅已是蘇州市民心目中的一塊品牌，也是他們安家落戶的首選。 園區(qū)樓盤特點： 注重整體布局，突出建設(shè)規(guī)劃 強化配套建設(shè) ，住宅配套同步 蘇州樓盤調(diào)研報告 加強質(zhì)量管理，爭創(chuàng)精品工程 加強物業(yè)管理，營造良好環(huán)境 3室 2廳是共同的主力房型，價位的差異也不大，都在 3500元上下 從園區(qū)歷年房屋開工面積來看，到 2001年累計有 ，同時竣工面積為 萬平方米。這樣一來，目前在蘇州園區(qū)內(nèi)未造好的房屋還有 100萬平方米左右。 從園區(qū)土地開發(fā)的情況來看，園區(qū)每年的土地開發(fā)在 40~50萬平方米左右，預(yù)備在 2~3年里面開發(fā)完畢。今年上半年園區(qū)只開發(fā)了 20萬不到的土地，加上園區(qū)原有的囤積面積大概有 40萬方，這 40萬不清楚具體什么時 候開始動，這個也是造成園區(qū)房價上升的原因之一， 所以今年下半年一共將會有 60~70萬平方米的土地供應(yīng)，市場競爭將會非常激烈。 園區(qū)購房人群劃分： 園區(qū)內(nèi)擁有公積金的購房比例 %；，蘇州市市區(qū)的購房比例是 。剩余 人，外地人消費購房。 下期計劃： 蘇州工業(yè)園區(qū)今后三年（ 2002年至 2020年）發(fā)展目標(biāo)由 5 月 28日召開的中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會第六次會議確定：初步建成具有國際競爭力的開發(fā)區(qū)。具體任務(wù)是：再投入 100億元 建設(shè)資金基本完成 70平方公里范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，初步形成一定的 城市形態(tài)；累計引進合同外資超過200億美元，實際利用外資超過 100億美元， 2020年 GDP 達到 500億元；創(chuàng)建 優(yōu)美環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、優(yōu)秀人才 的綜合新優(yōu)勢，將園區(qū)初步建成具有國際競爭力的開發(fā)區(qū)之一。 全部建成后，園區(qū)將提供 36萬個就業(yè)崗位。估計能對園區(qū)房產(chǎn)的銷售起到相當(dāng)大的促進。 （四）、古城區(qū)與新區(qū) 古城區(qū)：現(xiàn)在處于全市規(guī)劃中，將以護城河一帶的房子都準(zhǔn)備進行拆遷工作。因為古城區(qū)要建 設(shè)護城河兩岸 100米的綠化帶，同時由于其他地區(qū)的房屋改造，古城區(qū)在今年上半年已經(jīng)動遷了 6000多戶人家， 動遷面積為 69萬方。同時由于動遷人口的經(jīng)濟能力大都有限，購買的房子也就屬于偏低檔的樓房，對與蘇州工業(yè)園區(qū)樓盤的競爭而言，并不是什么很大目標(biāo)消費群。但由于園區(qū)的房價較高，如果在古城區(qū)能推出規(guī)劃設(shè)計不錯的中高 蘇州樓盤調(diào)研報告 檔樓盤的話，對園區(qū)樓盤的銷售人群而言會有一些分流。 新區(qū)：與工業(yè)園區(qū)處于兩個相反方向的地塊，由于整體規(guī)劃，地理位置，新區(qū)與園區(qū)相比檔次 上要略低一些，同時也正是這些原因，新區(qū)的樓盤不會對園區(qū)構(gòu)成太大的威脅。 （五）、競爭樓盤分析 這里的競爭樓盤主要都是介紹園區(qū)的樓盤，在今年年底，大都有下 一期樓盤會推出 （附照片） 都市花園： 湖左岸 四季花園，發(fā)現(xiàn)之旅 師惠樂章： 蘇都花園： 加洲湖濱 萬揚香樟 白領(lǐng)公寓： （六）、消費者 蘇州消費者現(xiàn)平均購房的面積在 100 平方米左右，在考慮購房的時候， 3 房 2 廳是如今消費熱點， 100120平方米是最易接受的房型，大概有 52%左右的人。 購房的總價， 20萬為目前的心理價位，從蘇州的整體來看的確如此。但以園區(qū)的房價來看，無疑大多超出了預(yù)算范圍。 購房的時間，沒有明確的表示，長中短每個時段都有不同的購買人員。 蘇州樓盤調(diào)研報告 購房的選擇地段：園區(qū)以 %為首選的，其 次為蘇州市區(qū)。 選房的同時，對于小區(qū)的環(huán)境要求與物業(yè)管理考慮得較多。 對于產(chǎn)品外立面，當(dāng)?shù)氐南M者更喜歡例如發(fā)現(xiàn)之旅之類的房子。
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