華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-06 17:25本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】嘉興位于浙江省的東北部、長(zhǎng)江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。東臨大海，南倚錢(qián)塘江，北負(fù)太湖，滬杭甬高速公路、京杭大運(yùn)河貫穿境內(nèi)。杭州，嘉興與這幾個(gè)城市相距均不到百公里。鐵路、公路、水路網(wǎng)絡(luò)交織，四通八達(dá)，交通。嘉興乍浦）也于2002年開(kāi)始動(dòng)工興建，并將2020年正式通車(chē)，嘉興的交通將越將發(fā)達(dá)。嘉興作為浙江的北大門(mén)，同時(shí)也是浙北的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居。海鹽）全部進(jìn)入全國(guó)縣（市）綜合發(fā)展水平前50位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約40萬(wàn)，城區(qū)面積30平方公里。未來(lái)十年人口將達(dá)到50萬(wàn)。城南以政府機(jī)關(guān)、文化教育體育、展覽為主，位于市中心禾興北路和中山路交界處，是嘉興市僅有的二個(gè)大型購(gòu)物中心之一。該購(gòu)物中心原為杭州百貨大樓嘉興分店，后因租金過(guò)高，加之百貨業(yè)利潤(rùn)。營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)平方米左右，共一層，是目前嘉興規(guī)模最大的超市，實(shí)行倉(cāng)儲(chǔ)式經(jīng)營(yíng)，全的大型超市，而華庭街將設(shè)立一萬(wàn)多平方米的地下超市正符合了這一點(diǎn)。
【正文】 供六成十年按揭。 但是，步行街沒(méi)有統(tǒng)一管理，私人業(yè)主 在招租，而且此地交通也不方便，且沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)。 b、嘉禾北京城 開(kāi)發(fā)商：浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：杭州江南工程設(shè)計(jì)院 此項(xiàng)目總地價(jià) 億元，土地單價(jià) 2125 元 /平方米，樓面地價(jià) 1328 元 /平方米。 嘉禾北京城建筑占地面積 31298 平方米，總建筑面積 120201 平方米，商業(yè)面積 46792 平方米。 建筑為二層的條型結(jié)構(gòu)，分別沿北京路和建國(guó)路布置，由于北麗橋產(chǎn)生的高差，使得橋邊的入口廣場(chǎng)高度與地面產(chǎn)生 2米左右的高差，進(jìn)入地面層需從廣場(chǎng)一側(cè)的臺(tái)階向下步行，二層則通過(guò)向上的臺(tái)階方能進(jìn)入。這使得嘉 禾北京城的主入口人流將受到嚴(yán)重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營(yíng)情況。 據(jù)銷(xiāo)售人員介紹：北京城是集商貿(mào)、旅游、休閑、娛樂(lè)為一體的步行街。具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒(méi)有明確的功能分區(qū)和定位，即使對(duì)建筑結(jié)構(gòu)有較大要求的餐飲業(yè)，設(shè)計(jì)上也無(wú)特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。從客戶購(gòu)買(mǎi)用途看，同樣無(wú)明確意向。 從以上可以看出，北京城的經(jīng)營(yíng)將會(huì)受到嚴(yán)重影響。而華庭街在每個(gè)店面都考慮了上下水、排污等設(shè)施，經(jīng)營(yíng)戶入內(nèi)后無(wú)需再考慮這些問(wèn)題。 商鋪從 2000 年 12月開(kāi)始預(yù)定， 2001 年 5 月正式銷(xiāo)售（ 1）沿建國(guó)路一層店面，每間面積約為 150 平方米，小面積也有，單價(jià) 13500元 /平方米，開(kāi)間靠建國(guó)路 8*15米、靠住宅區(qū)8*；（ 2）北京城內(nèi)純底樓店面，每間面積約為 40 多平方米，單價(jià) 9500元 /平方米；（ 3）北京城內(nèi)一樓一底店面，各間面積不等，單價(jià)底樓 8500元 /平方米，二樓 3800 元 /平方米（ 4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河 8*9 米，兩面開(kāi)門(mén)，靠北面住宅區(qū)為 4*12 米。住宅共10 幢樓，均價(jià) 2600 元 /平方米。客戶 80%為投資客，溫州人與 本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不明。付寬方式是預(yù)定是以總房?jī)r(jià)的 10%作為訂金，五月份簽定合同，再付 20%的房款，其企業(yè) ()大量管理資料下載 余 70%作為按揭。 目前，北京城的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場(chǎng)與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營(yíng)狀況一般。 華庭街項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 a、綜合各方面因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂(lè)設(shè)施： （ 1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點(diǎn)上間插規(guī)模較大的主力店（一萬(wàn)多平方米）， 以步行街方式進(jìn)行組合，地下設(shè)立大型超市及大型地下停車(chē)場(chǎng)。 （ 2） 、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂(lè)、美容健身及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，主要功能為零售業(yè)，但強(qiáng)調(diào)文化娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)、餐飲等功能對(duì)帶動(dòng)本地人氣的作用。 （ 3）、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：超市、服飾、現(xiàn)代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂(lè)設(shè)施、影城、美容美發(fā)及健身。零售業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容除服飾外，還挖掘大商場(chǎng)中適宜于小規(guī)模、面對(duì)面服務(wù)的商品，豐富商品種類，強(qiáng)調(diào)顧客的“一次購(gòu)齊”。 （ 4）、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)優(yōu)美的商業(yè)步行街。 b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系 （ 1）、不受建國(guó)路已有的商業(yè)形態(tài)影響。 （ 2）、嘉禾北京城在原先業(yè)態(tài)未調(diào)整前與華庭街在銷(xiāo)售、招商上都存在著競(jìng)爭(zhēng)，但后期嘉禾北京城經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整，已不存在著真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)。如有競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，既與之形成競(jìng)爭(zhēng)，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。若北京城經(jīng)營(yíng)成功，將帶旺這一帶人氣。本項(xiàng)目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等方面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。 c、本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) （ 1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，在市民心目中仍有相當(dāng)重要的地位； （ 2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現(xiàn)代商業(yè)向娛樂(lè)型、休閑型發(fā)展的趨勢(shì)； （ 3）、城市北部復(fù)興或新區(qū)開(kāi)發(fā)速度加快，本地 人口增加； （ 4）、建國(guó)路為二車(chē)道的生活性干道，機(jī)非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境； （ 5）、道路通達(dá)程度好，交通便利； （ 6）、本項(xiàng)目建筑環(huán)境與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)的一大優(yōu)勢(shì)。 企業(yè) ()大量管理資料下載 d、本項(xiàng)目機(jī)會(huì) （ 1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購(gòu)物環(huán)境、結(jié)合娛樂(lè)休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項(xiàng)目提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)； （ 2）、少年路離本項(xiàng)目地塊不遠(yuǎn)，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購(gòu)物環(huán)境的惡劣為本項(xiàng)目提供了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)； （ 3）、利用建國(guó)路將在本項(xiàng)目建成后通至中環(huán)路、而另一條 南北向道路禾興路將作為交通干道的機(jī)會(huì)，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項(xiàng)目； （ 4）、嘉興市民以市中心為工作場(chǎng)所、以自行車(chē)為交通工具、購(gòu)物小量而頻繁、主要以市中心為購(gòu)物地點(diǎn)的特征在較長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)改變，說(shuō)明市中心有機(jī)會(huì)設(shè)置一大型超市，江南大廈和戴夢(mèng)得中超市的興旺就說(shuō)明這一點(diǎn)，但應(yīng)該說(shuō)這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 （ 5）、從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長(zhǎng)的情況下，對(duì)商業(yè)用房的需求仍十分強(qiáng)烈，而且可以預(yù) 計(jì)，在本項(xiàng)目銷(xiāo)售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還將持續(xù)。 華 庭 街 位 置 圖
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