華庭街項目策劃案-資料下載頁
2025-04-16 22:30本頁面
【正文】 且此地交通也不方便，且沒有停車場。b、嘉禾北京城開發(fā)商：浙江東方萊茵達置業(yè)有限公司建筑設計：杭州江南工程設計院 ，土地單價2125元/平方米，樓面地價1328元/平方米。嘉禾北京城建筑占地面積31298平方米，總建筑面積120191平方米，商業(yè)面積46792平方米。建筑為二層的條型結構，分別沿北京路和建國路布置，由于北麗橋產生的高差，使得橋邊的入口廣場高度與地面產生2米左右的高差，進入地面層需從廣場一側的臺階向下步行，二層則通過向上的臺階方能進入。這使得嘉禾北京城的主入口人流將受到嚴重影響，從而影響整條街的人流和經營情況。 據銷售人員介紹：北京城是集商貿、旅游、休閑、娛樂為一體的步行街。具體經營內容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對建筑結構有較大要求的餐飲業(yè)，設計上也無特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。從客戶購買用途看，同樣無明確意向。 從以上可以看出，北京城的經營將會受到嚴重影響。而華庭街在每個店面都考慮了上下水、排污等設施，經營戶入內后無需再考慮這些問題?！ ∩啼亸?000年12月開始預定，2001年5月正式銷售（1）沿建國路一層店面，每間面積約為150平方米，小面積也有，單價13500元/平方米，開間靠建國路8*15米、靠住宅區(qū)8*；（2）北京城內純底樓店面，每間面積約為40多平方米，單價9500元/平方米；（3）北京城內一樓一底店面，各間面積不等，單價底樓8500元/平方米，二樓3800元/平方米（4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河8*9米，兩面開門，靠北面住宅區(qū)為4*12米。住宅共10幢樓，均價2600元/平方米。客戶80%為投資客，溫州人與本地人相當，欲經營內容不明。付寬方式是預定是以總房價的10%作為訂金，五月份簽定合同，再付20%的房款，其余70%作為按揭?！ ∧壳埃本┏堑慕洜I業(yè)態(tài)已在原先的基礎上進行了調整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經營狀況一般。華庭街項目的產品定位a、綜合各方面因素，本項目產品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設施：（1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點上間插規(guī)模較大的主力店（一萬多平方米），以步行街方式進行組合，地下設立大型超市及大型地下停車場。（2）、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂、美容健身及運動設施，主要功能為零售業(yè)，但強調文化娛樂運動、餐飲等功能對帶動本地人氣的作用。（3）、經營內容：超市、服飾、現代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂設施、影城、美容美發(fā)及健身。零售業(yè)經營內容除服飾外，還挖掘大商場中適宜于小規(guī)模、面對面服務的商品，豐富商品種類，強調顧客的“一次購齊”。（4）、建筑環(huán)境宜人、室內外空間設計優(yōu)美的商業(yè)步行街。b、與其他商業(yè)形態(tài)的關系（1）、不受建國路已有的商業(yè)形態(tài)影響。（2）、嘉禾北京城在原先業(yè)態(tài)未調整前與華庭街在銷售、招商上都存在著競爭，但后期嘉禾北京城經過業(yè)態(tài)調整，已不存在著真正意義上的競爭。如有競爭也是相當競爭，既與之形成競爭，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。若北京城經營成功，將帶旺這一帶人氣。本項目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經營管理等方面競爭優(yōu)勢明顯。c、本項目優(yōu)勢（1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊，在市民心目中仍有相當重要的地位； （2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現代商業(yè)向娛樂型、休閑型發(fā)展的趨勢；（3）、城市北部復興或新區(qū)開發(fā)速度加快，本地人口增加；（4）、建國路為二車道的生活性干道，機非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境；（5）、道路通達程度好，交通便利；（6）、本項目建筑環(huán)境與經營內容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設施競爭的一大優(yōu)勢。d、本項目機會（1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設施，這為本項目提供了市場機會；（2）、少年路離本項目地塊不遠，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購物環(huán)境的惡劣為本項目提供了競爭機會；（3）、利用建國路將在本項目建成后通至中環(huán)路、而另一條南北向道路禾興路將作為交通干道的機會，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項目；（4）、嘉興市民以市中心為工作場所、以自行車為交通工具、購物小量而頻繁、主要以市中心為購物地點的特征在較長時間不會改變，說明市中心有機會設置一大型超市，江南大廈和戴夢得中超市的興旺就說明這一點，但應該說這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場機會。（5）、從房地產市場需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長的情況下，對商業(yè)用房的需求仍十分強烈，而且可以預計，在本項目銷售期內，這種現象還將持續(xù)。華 庭 街 位 置 圖26 / 26
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