華庭街項目策劃案(參考版)
2025-04-19 22:30本頁面
【正文】 華 庭 街 位 置 圖26 / 26。d、本項目機會（1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項目提供了市場機會；（2）、少年路離本項目地塊不遠，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購物環(huán)境的惡劣為本項目提供了競爭機會；（3）、利用建國路將在本項目建成后通至中環(huán)路、而另一條南北向道路禾興路將作為交通干道的機會，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項目；（4）、嘉興市民以市中心為工作場所、以自行車為交通工具、購物小量而頻繁、主要以市中心為購物地點的特征在較長時間不會改變，說明市中心有機會設(shè)置一大型超市，江南大廈和戴夢得中超市的興旺就說明這一點，但應該說這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場機會。本項目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經(jīng)營管理等方面競爭優(yōu)勢明顯。如有競爭也是相當競爭，既與之形成競爭，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系（1）、不受建國路已有的商業(yè)形態(tài)影響。零售業(yè)經(jīng)營內(nèi)容除服飾外，還挖掘大商場中適宜于小規(guī)模、面對面服務的商品，豐富商品種類，強調(diào)顧客的“一次購齊”。（2）、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂、美容健身及運動設(shè)施，主要功能為零售業(yè)，但強調(diào)文化娛樂運動、餐飲等功能對帶動本地人氣的作用?！ ∧壳?，北京城的經(jīng)營業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營狀況一般?？蛻?0%為投資客，溫州人與本地人相當，欲經(jīng)營內(nèi)容不明?！ ∩啼亸?000年12月開始預定，2001年5月正式銷售（1）沿建國路一層店面，每間面積約為150平方米，小面積也有，單價13500元/平方米，開間靠建國路8*15米、靠住宅區(qū)8*；（2）北京城內(nèi)純底樓店面，每間面積約為40多平方米，單價9500元/平方米；（3）北京城內(nèi)一樓一底店面，各間面積不等，單價底樓8500元/平方米，二樓3800元/平方米（4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河8*9米，兩面開門，靠北面住宅區(qū)為4*12米?！ 囊陨峡梢钥闯?，北京城的經(jīng)營將會受到嚴重影響。具體經(jīng)營內(nèi)容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對建筑結(jié)構(gòu)有較大要求的餐飲業(yè)，設(shè)計上也無特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。這使得嘉禾北京城的主入口人流將受到嚴重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營情況。嘉禾北京城建筑占地面積31298平方米，總建筑面積120191平方米，商業(yè)面積46792平方米。但是，步行街沒有統(tǒng)一管理，私人業(yè)主在招租，而且此地交通也不方便，且沒有停車場。沿中和路的店面，單個店面單價為17000元/平方米。（2）、同類產(chǎn)品開發(fā)情況a、少年路商業(yè)步行街（中和路步行街）開發(fā)單位：嘉興興嘉房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位：嘉興中房建筑設(shè)計研究院總占地面積5025平方米，總建筑面積12560平方米，一、進深12米，3—4層以上為辦公。d、勤儉路寫字樓 共7層，無電梯，均價1500元/平方米。c、少年北路寫字樓 于98年竣工，老式商住樓，共六層，無電梯，每層面積約為四、五百方，均價1900元/平方米，租售率85%。目前已逐步裝修入戶，辦公樓環(huán)境好，但因場地前無停車場，臨時停車不方便。寫字樓均價2000元/平方米，有一部國產(chǎn)電梯。而華庭街寫字樓的面積不大，而且又處于黃金地段，所以，根本不存在著有競爭市場，反而會帶動整個嘉興的寫字樓市場。華庭街項目目前面對主要的競爭市場（1）、寫字樓 前幾年，嘉興市場的寫字樓有些怪，有些樓盤的寫字樓均價比住宅還便宜。（6）嘉興目前最具特色的購物場所或購物街？ 對最具特色的購物街嘉興市民對江南大廈、建國路、少年路、中山路、勤儉路、%、%、%、12%、%、%，盡管近兩年建國路、勤儉路一帶的商貿(mào)地位有所削弱，但到目前為止，它在嘉興市民心目中仍然占有相當高的地位。在建國路未拓寬以前，更是由于商業(yè)的聚集而一直是嘉興市中心所在區(qū)域。（5）在印象中，這一區(qū)域以前最具特色的方面是什么？ 從調(diào)查中顯示，本建設(shè)區(qū)域以往就是嘉興市民主要的購物、飲食和娛樂場所，這對日后的建設(shè)是十分有利的。接下來依次為娛樂/休閑、交通和環(huán)境衛(wèi)生選項?！ ∷?，在華庭街上設(shè)立娛樂、休閑設(shè)施是十分必要的，它在帶動人氣的同時，就是帶動了整條街的商機。滾石等大型娛樂廳的開設(shè)，為建國路帶來了不少的人流。可見，將有九成的受訪者會定期到本區(qū)域來，由此，建國路本身在嘉興市民心目中就有非常的知名度，也驗證了建國路是嘉興市民習慣性消費或休閑的一大區(qū)域。（2）平時一個月會去幾次（建國路該地塊及附近）？ 在調(diào)查者總數(shù)當中，%、%、%%的人平均每月會到該地區(qū)4次以上、1—2次、3—4次和2—3次。下面的幾個
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