華庭街項(xiàng)目策劃案(文件)
【正文】 庭街決不會(huì)走專業(yè)市場(chǎng)這條路，而是向集多種業(yè)態(tài)的步行商業(yè)街方向發(fā)展；位于華庭街北端的大型觀景酒店將滿足嘉興市民希望更有經(jīng)營特色菜肴出現(xiàn)的需求，使人們就餐有了一個(gè)新的去處，也是最理想的一個(gè)去處，讓市民在就餐的同時(shí)，也能欣賞窗外美麗的古運(yùn)河與保存完好的古名居，讓吃飯也真正成為一種享受。（10）娛樂類 迪廳包括凱旋門夜總會(huì)、滾石夜總會(huì)、太陽吧、金碧輝煌等，每天生意都十分火爆。華庭街地塊特征（1）、華庭街地塊位置 華庭街地塊東靠建國中路、南依勤儉路、北頻環(huán)城北路、西臨少年路。從整個(gè)嘉興市區(qū)范圍看，本項(xiàng)目地塊位于城市中心區(qū)域，是城市東部、西部、北部人流進(jìn)入市中心的主要入口。建國路（原先也為步行街）在80年代中旬前一直是嘉興最繁華的商業(yè)中心，是嘉興市民和郊區(qū)進(jìn)城農(nóng)民購物、餐飲、娛樂最主要的去處，80年代后期，因城市向西發(fā)展，建國路繁華程度減弱，建國路道路改造破壞了原有步行街的格局。環(huán)城北路同樣為市級(jí)交通主干道，與環(huán)城東路、環(huán)城西路相連，形成市中心內(nèi)環(huán)線。勤儉路為城市中心區(qū)生活性干道，因商業(yè)氣氛較濃，甚至有夜市。（3）、靠近地塊的市政設(shè)施建國路：市二醫(yī)院、中國銀行嘉興支行、瓶山公園、五芳齋粽子店、貴屬酒樓、名門大酒店勤儉路：博物館、市一幼、嘉興衛(wèi)校、銀行少年路：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、郊區(qū)電影放影公司、房管處中山路：嘉興三中、戴夢(mèng)得大酒店、市自考辦、省榮譽(yù)軍人康復(fù)醫(yī)院、子城樂園禾興路：第一醫(yī)院、工行市分行 這些設(shè)施都會(huì)給入華庭街經(jīng)營的客戶提供方便，同時(shí)這也是吸引客戶入市的一個(gè)重要原因，而且今后華庭街內(nèi)也將會(huì)設(shè)立銀行、郵局等設(shè)施。（2）平時(shí)一個(gè)月會(huì)去幾次（建國路該地塊及附近）？ 在調(diào)查者總數(shù)當(dāng)中，%、%、%%的人平均每月會(huì)到該地區(qū)4次以上、1—2次、3—4次和2—3次。滾石等大型娛樂廳的開設(shè)，為建國路帶來了不少的人流。接下來依次為娛樂/休閑、交通和環(huán)境衛(wèi)生選項(xiàng)。在建國路未拓寬以前，更是由于商業(yè)的聚集而一直是嘉興市中心所在區(qū)域。華庭街項(xiàng)目目前面對(duì)主要的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)（1）、寫字樓 前幾年，嘉興市場(chǎng)的寫字樓有些怪，有些樓盤的寫字樓均價(jià)比住宅還便宜。寫字樓均價(jià)2000元/平方米，有一部國產(chǎn)電梯。c、少年北路寫字樓 于98年竣工，老式商住樓，共六層，無電梯，每層面積約為四、五百方，均價(jià)1900元/平方米，租售率85%。（2）、同類產(chǎn)品開發(fā)情況a、少年路商業(yè)步行街（中和路步行街）開發(fā)單位：嘉興興嘉房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：嘉興中房建筑設(shè)計(jì)研究院總占地面積5025平方米，總建筑面積12560平方米，一、進(jìn)深12米，3—4層以上為辦公。但是，步行街沒有統(tǒng)一管理，私人業(yè)主在招租，而且此地交通也不方便，且沒有停車場(chǎng)。這使得嘉禾北京城的主入口人流將受到嚴(yán)重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營情況?！ 囊陨峡梢钥闯?，北京城的經(jīng)營將會(huì)受到嚴(yán)重影響?？蛻?0%為投資客，溫州人與本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營內(nèi)容不明。（2）、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂、美容健身及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，主要功能為零售業(yè)，但強(qiáng)調(diào)文化娛樂運(yùn)動(dòng)、餐飲等功能對(duì)帶動(dòng)本地人氣的作用。b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系（1）、不受建國路已有的商業(yè)形態(tài)影響。本項(xiàng)目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經(jīng)營管理等方面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。華 庭 街 位 置 圖26 / 26。d、本項(xiàng)目機(jī)會(huì)（1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項(xiàng)目提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)；（2）、少年路離本項(xiàng)目地塊不遠(yuǎn)，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購物環(huán)境的惡劣為本項(xiàng)目提供了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)；（3）、利用建國路將在本項(xiàng)目建成后通至中環(huán)路、而另一條南北向道路禾興路將作為交通干道的機(jī)會(huì)，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項(xiàng)目；（4）、嘉興市民以市中心為工作場(chǎng)所、以自行車為交通工具、購物小量而頻繁、主要以市中心為購物地點(diǎn)的特征在較長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)改變，說明市中心有機(jī)會(huì)設(shè)置一大型超市，江南大廈和戴夢(mèng)得中超市的興旺就說明這一點(diǎn)，但應(yīng)該說這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。如有競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，既與之形成競(jìng)爭(zhēng)，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。零售業(yè)經(jīng)營內(nèi)容除服飾外，還挖掘大商場(chǎng)中適宜于小規(guī)模、面對(duì)面服務(wù)的商品，豐富商品種類，強(qiáng)調(diào)顧客的“一次購齊”?！ ∧壳?，北京城的經(jīng)營業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場(chǎng)與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營狀況一般。 商鋪從2000年12月開始預(yù)定，2001年5月正式銷售（1）沿建國路一層店面，每間面積約為150平方米，小面積也有，單價(jià)13500元/平方米，開間靠建國路8*15米、靠住宅區(qū)8*；（2）北京城內(nèi)純底樓店面，每間面積約為40多平方米，單價(jià)9500元/平方米；（3）北京城內(nèi)一樓一底店面，各間面積不等，單價(jià)底樓8500元/
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