華庭街項(xiàng)目策劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 c、本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，在市民心目中仍有相當(dāng)重要的地位； （2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現(xiàn)代商業(yè)向娛樂(lè)型、休閑型發(fā)展的趨勢(shì)；（3）、城市北部復(fù)興或新區(qū)開(kāi)發(fā)速度加快，本地人口增加；（4）、建國(guó)路為二車(chē)道的生活性干道，機(jī)非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境；（5）、道路通達(dá)程度好，交通便利；（6）、本項(xiàng)目建筑環(huán)境與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)的一大優(yōu)勢(shì)。（3）、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：超市、服飾、現(xiàn)代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂(lè)設(shè)施、影城、美容美發(fā)及健身。而華庭街在每個(gè)店面都考慮了上下水、排污等設(shè)施，經(jīng)營(yíng)戶(hù)入內(nèi)后無(wú)需再考慮這些問(wèn)題。b、嘉禾北京城開(kāi)發(fā)商：浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：杭州江南工程設(shè)計(jì)院 ，土地單價(jià)2125元/平方米，樓面地價(jià)1328元/平方米。因少年北路路窄店多，客戶(hù)普遍反映車(chē)輛通行不便，停車(chē)較為困難。不過(guò)，最近一段時(shí)間寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始活躍，價(jià)格也逐步的開(kāi)始上升?！ 】梢?jiàn)，建國(guó)路除了購(gòu)物方面的優(yōu)勢(shì)外，也存在著其他方面的優(yōu)勢(shì)，但這些優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)不很明顯，所以建國(guó)路的再次復(fù)興，務(wù)必要做到各方面包括環(huán)境、配套服務(wù)等多方面的改進(jìn)和提升，而本項(xiàng)目是嘉興市政府重點(diǎn)支持的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)惠措施和相關(guān)的配套服務(wù)措施相當(dāng)?shù)亩啵@將會(huì)帶動(dòng)整條建國(guó)路的興旺。數(shù)據(jù)顯示，%，占據(jù)了最高份額，每月去1—%，%。 現(xiàn)在勤儉路、少年路由于沒(méi)有形成統(tǒng)一的規(guī)劃管理，而且車(chē)輛通行也十分困難，據(jù)調(diào)查分析，勤儉路、少年路一帶的經(jīng)營(yíng)戶(hù)都認(rèn)為現(xiàn)在這兩條街雖然人氣比較旺，但由于缺乏好的規(guī)劃，等華庭街開(kāi)出后都表示愿意進(jìn)入經(jīng)營(yíng)；況且，原先少年路上的許多經(jīng)營(yíng)戶(hù)都是從華庭街地塊上拆遷過(guò)去的?！ ”卷?xiàng)目屬于舊城復(fù)興項(xiàng)目，在嘉興人民的心目中有著重要的影響和地位，華庭街項(xiàng)目的建設(shè)和今后的經(jīng)營(yíng)發(fā)展會(huì)時(shí)刻牽動(dòng)著嘉興人民的心，所以也志在必得。從華庭街地塊周?chē)鷧^(qū)域看，有眾多的老字號(hào)分布；華庭街所在的建國(guó)路在歷史上就是嘉興最繁華的商業(yè)中心、文化中心，被稱(chēng)為——“北大街”，雖然現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展逐步西移，但其商業(yè)黃金中心地段的概念仍在嘉興市民和周邊地區(qū)市民心目中保留著重要的地位。（8）風(fēng)味美食店 包括五芳齋、永和豆?jié){等，其經(jīng)營(yíng)狀況都良好，但有特色的小吃店較少。攤位面積小，多為15—20平方米，其余為70平方米左右。b、勤儉路專(zhuān)賣(mài)店 生活性交通次干道，兩車(chē)道，機(jī)非劃線分隔，道路兩側(cè)建筑多為底商上住宅或?qū)懽謽恰Ｋ?，華庭街的地下超市肯定會(huì)有十分旺盛的人氣?！ 〉渎詣?shì)有場(chǎng)地前交通組織混亂，規(guī)模小，攤貨場(chǎng)地?fù)頂D，購(gòu)物環(huán)境差，打折促銷(xiāo)活動(dòng)少。其周邊圍繞中山影城、麥當(dāng)勞等休閑場(chǎng)所。該大廈由南北樓組成，就業(yè)人員1000余人，整幢大廈共5層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類(lèi)家用電器，地上一層經(jīng)營(yíng)家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營(yíng)男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營(yíng)書(shū)籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂(lè)廣場(chǎng)與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域?yàn)槌小！ 、嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 嘉興作為浙江的北大門(mén)，同時(shí)也是浙北的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭州，嘉興與這幾個(gè)城市相距均不到百公里。城南以政府機(jī)關(guān)、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價(jià)值較高的區(qū)域，本項(xiàng)目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。從以上兩點(diǎn)可以看出，嘉興目前缺乏一個(gè)規(guī)模大、有檔次的購(gòu)物中心或購(gòu)物場(chǎng)所，以此來(lái)滿(mǎn)足嘉興人民越來(lái)越高的生活水平，這同時(shí)也說(shuō)明，華庭街內(nèi)將設(shè)立一萬(wàn)多平方米的主力百貨店（簡(jiǎn)稱(chēng)主力店）的思路是十分正確的，同時(shí)它也會(huì)帶動(dòng)華庭街整個(gè)街區(qū)的繁榮。由于該超市距市區(qū)較遠(yuǎn)，加之受本地人購(gòu)物觀念影響——不習(xí)慣批量采購(gòu)，因此經(jīng)營(yíng)狀況一般。以經(jīng)營(yíng)中低檔服飾、大眾休閑品牌為主，而知名品牌較少。因遠(yuǎn)離市區(qū)，經(jīng)營(yíng)狀況較差，相比之下其市區(qū)內(nèi)的連鎖店則人氣旺盛，經(jīng)營(yíng)狀況甚佳。（6）其它 其它的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)包括，嘉興大都市、電腦市場(chǎng)、家電市場(chǎng)、燈具城、窗簾城、家具城等經(jīng)營(yíng)狀況都一般，主要是缺乏有效的管理。（11）文化類(lèi) 包括中山影城、新華書(shū)店等經(jīng)營(yíng)狀況都一般。（2）建國(guó)路歷史變遷 建國(guó)路被確定為具有深厚歷史文化積淀的、可加以挖掘的傳統(tǒng)商業(yè)文化街區(qū)。建國(guó)南路由南向北，另兩股人流方向是從環(huán)城北路直接進(jìn)入建國(guó)中路，環(huán)城北路西段與禾興路交匯，直接將嘉興市北部西北部人流輸入到建國(guó)路上，東段的環(huán)城北路連秀州路，環(huán)城路為第二大人流導(dǎo)入口。下面的幾個(gè)問(wèn)題都是對(duì)本項(xiàng)目有著重要的意義?！ ∷?，在華庭街上設(shè)立娛樂(lè)、休閑設(shè)施是十分必要的，它在帶動(dòng)人氣的同時(shí)，就是帶動(dòng)了整條街的商機(jī)。（6）嘉興目前最具特色的購(gòu)物場(chǎng)所或購(gòu)物街？ 對(duì)最具特色的購(gòu)物街嘉興市民對(duì)江南大廈、建國(guó)路、少年路、中山路、勤儉路、%、%、%、12%、%、%，盡管近兩年建國(guó)路、勤儉
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