華庭街項(xiàng)目策劃案-免費(fèi)閱讀
【正文】 c、本項(xiàng)目優(yōu)勢（1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，在市民心目中仍有相當(dāng)重要的地位； （2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現(xiàn)代商業(yè)向娛樂型、休閑型發(fā)展的趨勢；（3）、城市北部復(fù)興或新區(qū)開發(fā)速度加快，本地人口增加；（4）、建國路為二車道的生活性干道，機(jī)非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境；（5）、道路通達(dá)程度好，交通便利；（6）、本項(xiàng)目建筑環(huán)境與經(jīng)營內(nèi)容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設(shè)施競爭的一大優(yōu)勢。（3）、經(jīng)營內(nèi)容：超市、服飾、現(xiàn)代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂設(shè)施、影城、美容美發(fā)及健身。而華庭街在每個(gè)店面都考慮了上下水、排污等設(shè)施，經(jīng)營戶入內(nèi)后無需再考慮這些問題。b、嘉禾北京城開發(fā)商：浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：杭州江南工程設(shè)計(jì)院 ，土地單價(jià)2125元/平方米，樓面地價(jià)1328元/平方米。因少年北路路窄店多，客戶普遍反映車輛通行不便，停車較為困難。不過，最近一段時(shí)間寫字樓市場開始活躍，價(jià)格也逐步的開始上升?！ 】梢?，建國路除了購物方面的優(yōu)勢外，也存在著其他方面的優(yōu)勢，但這些優(yōu)勢表現(xiàn)不很明顯，所以建國路的再次復(fù)興，務(wù)必要做到各方面包括環(huán)境、配套服務(wù)等多方面的改進(jìn)和提升，而本項(xiàng)目是嘉興市政府重點(diǎn)支持的建設(shè)項(xiàng)目，對本項(xiàng)目的優(yōu)惠措施和相關(guān)的配套服務(wù)措施相當(dāng)?shù)亩?，這將會帶動整條建國路的興旺。數(shù)據(jù)顯示，%，占據(jù)了最高份額，每月去1—%，%?！ ‖F(xiàn)在勤儉路、少年路由于沒有形成統(tǒng)一的規(guī)劃管理，而且車輛通行也十分困難，據(jù)調(diào)查分析，勤儉路、少年路一帶的經(jīng)營戶都認(rèn)為現(xiàn)在這兩條街雖然人氣比較旺，但由于缺乏好的規(guī)劃，等華庭街開出后都表示愿意進(jìn)入經(jīng)營；況且，原先少年路上的許多經(jīng)營戶都是從華庭街地塊上拆遷過去的。 本項(xiàng)目屬于舊城復(fù)興項(xiàng)目，在嘉興人民的心目中有著重要的影響和地位，華庭街項(xiàng)目的建設(shè)和今后的經(jīng)營發(fā)展會時(shí)刻牽動著嘉興人民的心，所以也志在必得。從華庭街地塊周圍區(qū)域看，有眾多的老字號分布；華庭街所在的建國路在歷史上就是嘉興最繁華的商業(yè)中心、文化中心，被稱為——“北大街”，雖然現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展逐步西移，但其商業(yè)黃金中心地段的概念仍在嘉興市民和周邊地區(qū)市民心目中保留著重要的地位。（8）風(fēng)味美食店 包括五芳齋、永和豆?jié){等，其經(jīng)營狀況都良好，但有特色的小吃店較少。攤位面積小，多為15—20平方米，其余為70平方米左右。b、勤儉路專賣店 生活性交通次干道，兩車道，機(jī)非劃線分隔，道路兩側(cè)建筑多為底商上住宅或?qū)懽謽?。所以，華庭街的地下超市肯定會有十分旺盛的人氣?！ 〉渎詣萦袌龅厍敖煌ńM織混亂，規(guī)模小，攤貨場地?fù)頂D，購物環(huán)境差，打折促銷活動少。其周邊圍繞中山影城、麥當(dāng)勞等休閑場所。該大廈由南北樓組成，就業(yè)人員1000余人，整幢大廈共5層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類家用電器，地上一層經(jīng)營家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營書籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂廣場與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域?yàn)槌??！ 、嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 嘉興作為浙江的北大門，同時(shí)也是浙北的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭州，嘉興與這幾個(gè)城市相距均不到百公里。城南以政府機(jī)關(guān)、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價(jià)值較高的區(qū)域，本項(xiàng)目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。從以上兩點(diǎn)可以看出，嘉興目前缺乏一個(gè)規(guī)模大、有檔次的購物中心或購物場所，以此來滿足嘉興人民越來越高的生活水平，這同時(shí)也說明，華庭街內(nèi)將設(shè)立一萬多平方米的主力百貨店（簡稱主力店）的思路是十分正確的，同時(shí)它也會帶動華庭街整個(gè)街區(qū)的繁榮。由于該超市距市區(qū)較遠(yuǎn)，加之受本地人購物觀念影響——不習(xí)慣批量采購，因此經(jīng)營狀況一般。以經(jīng)營中低檔服飾、大眾休閑品牌為主，而知名品牌較少。因遠(yuǎn)離市區(qū)，經(jīng)營狀況較差，相比之下其市區(qū)內(nèi)的連鎖店則人氣旺盛，經(jīng)營狀況甚佳。（6）其它 其它的專業(yè)市場包括，嘉興大都市、電腦市場、家電市場、燈具城、窗簾城、家具城等經(jīng)營狀況都一般，主要是缺乏有效的管理。（11）文化類 包括中山影城、新華書店等經(jīng)營狀況都一般。（2）建國路歷史變遷 建國路被確定為具有深厚歷史文化積淀的、可加以挖掘的傳統(tǒng)商業(yè)文化街區(qū)。建國南路由南向北，另兩股人流方向是從環(huán)城北路直接進(jìn)入建國中路，環(huán)城北路西段與禾興路交匯，直接將嘉興市北部西北部人流輸入到建國路上，東段的環(huán)城北路連秀州路，環(huán)城路為第二大人流導(dǎo)入口。下面的幾個(gè)問題都是對本項(xiàng)目有著重要的意義。 所以，在華庭街上設(shè)立娛樂、休閑設(shè)施是十分必要的，它在帶動人氣的同時(shí)，就是帶動了整條街的商機(jī)。（6）嘉興目前最具特色的購物場所或購物街？ 對最具特色的購物街嘉興市民對江南大廈、建國路、少年路、中山路、勤儉路、%、%、%、12%、%、%，盡管近兩年建國路、勤儉
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