華庭街項(xiàng)目策劃案(存儲版)
【正文】 路一帶的商貿(mào)地位有所削弱，但到目前為止，它在嘉興市民心目中仍然占有相當(dāng)高的地位。目前已逐步裝修入戶，辦公樓環(huán)境好，但因場地前無停車場，臨時(shí)停車不方便。沿中和路的店面，單個(gè)店面單價(jià)為17000元/平方米。具體經(jīng)營內(nèi)容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對建筑結(jié)構(gòu)有較大要求的餐飲業(yè)，設(shè)計(jì)上也無特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）?！ ∧壳?，北京城的經(jīng)營業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營狀況一般。如有競爭也是相當(dāng)競爭，既與之形成競爭，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。華 庭 街 位 置 圖26 / 26。b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系（1）、不受建國路已有的商業(yè)形態(tài)影響?？蛻?0%為投資客，溫州人與本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營內(nèi)容不明。這使得嘉禾北京城的主入口人流將受到嚴(yán)重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營情況。（2）、同類產(chǎn)品開發(fā)情況a、少年路商業(yè)步行街（中和路步行街）開發(fā)單位：嘉興興嘉房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：嘉興中房建筑設(shè)計(jì)研究院總占地面積5025平方米，總建筑面積12560平方米，一、進(jìn)深12米，3—4層以上為辦公。寫字樓均價(jià)2000元/平方米，有一部國產(chǎn)電梯。在建國路未拓寬以前，更是由于商業(yè)的聚集而一直是嘉興市中心所在區(qū)域。滾石等大型娛樂廳的開設(shè)，為建國路帶來了不少的人流。（3）、靠近地塊的市政設(shè)施建國路：市二醫(yī)院、中國銀行嘉興支行、瓶山公園、五芳齋粽子店、貴屬酒樓、名門大酒店勤儉路：博物館、市一幼、嘉興衛(wèi)校、銀行少年路：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、郊區(qū)電影放影公司、房管處中山路：嘉興三中、戴夢得大酒店、市自考辦、省榮譽(yù)軍人康復(fù)醫(yī)院、子城樂園禾興路：第一醫(yī)院、工行市分行 這些設(shè)施都會給入華庭街經(jīng)營的客戶提供方便，同時(shí)這也是吸引客戶入市的一個(gè)重要原因，而且今后華庭街內(nèi)也將會設(shè)立銀行、郵局等設(shè)施。環(huán)城北路同樣為市級交通主干道，與環(huán)城東路、環(huán)城西路相連，形成市中心內(nèi)環(huán)線。從整個(gè)嘉興市區(qū)范圍看，本項(xiàng)目地塊位于城市中心區(qū)域，是城市東部、西部、北部人流進(jìn)入市中心的主要入口。（10）娛樂類 迪廳包括凱旋門夜總會、滾石夜總會、太陽吧、金碧輝煌等，每天生意都十分火爆。b、姚氏廣場 2000年9月28日開張，位于勤儉路、中山路之間，標(biāo)準(zhǔn)層面積在3000—4000平方米，一樓部分為商場、銀行；二樓為名門和貴屬大酒店，且有地下停車場；三、四樓空置?！ ∪A庭街今后的經(jīng)營除了大型主力百貨店和大型地下超市后，另一個(gè)重要的業(yè)態(tài)就是單個(gè)專賣店的經(jīng)營，而且，華庭街內(nèi)的專賣店將彌補(bǔ)以上街區(qū)存在的不足：（1）華庭街今后將劃功能區(qū)塊進(jìn)行經(jīng)營，如服飾、黃金珠寶、鞋帽、工藝品、兒童游藝館等將各有各的區(qū)塊，這樣有利于統(tǒng)一管理，也有利于帶動(dòng)整條街的人氣；（2）靠近建國路，交通便利，而且有大型的地下停車場；（3）將對各業(yè)態(tài)進(jìn)行品牌招商，使其進(jìn)入街內(nèi)的專賣店進(jìn)行經(jīng)營，而且突出招商的品牌性；（4）品種將會十分的齊全，真正讓顧客享受到一種“一站式購物”的體驗(yàn)。兩邊多為五六層的商住樓，多數(shù)建成于90年代初，外立面陳舊，一樓為各種服飾店，店面面積小，大部分在二三十方，個(gè)別店面達(dá)七八十方。C、大潤發(fā)超市： 于2000年開業(yè)，位于嘉興市中山西路，距市區(qū)較遠(yuǎn)，只有9路專線車，來回市區(qū)接送顧客。該購物中心主要經(jīng)營中檔商品，消費(fèi)導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類、品牌比江南大廈貧乏。主要是有品牌的東西太少，因?yàn)楝F(xiàn)在人們的生活水平越來越高，已不滿足原有的狀態(tài)。未來十年人口將達(dá)到50萬。華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告華庭街項(xiàng)目市場調(diào)查（定位）情況 目錄：嘉興目前城市現(xiàn)狀嘉興目前的主要業(yè)態(tài)嘉興目前主要業(yè)態(tài)分布華庭街地塊特征華庭街項(xiàng)目區(qū)域市政配套分析嘉興市民對地塊的看法華庭街項(xiàng)目目前主要競爭市場華庭街項(xiàng)目產(chǎn)品定位嘉興目前城市現(xiàn)狀 a、嘉興的地理位置 嘉興位于浙江省的東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶。 c、嘉興的人口 嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約40萬，城區(qū)面積30平方公里?，F(xiàn)在一樓生意尚可外，其余樓層的經(jīng)營狀況一般。戴夢得購物中心營業(yè)面積約1萬平方米左右，共設(shè)5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營家電；四、五層空置。經(jīng)營狀況良好。此路為二車道支路，機(jī)非混行。店面租金100—180元/平方米/月。 97年開業(yè)，租金一層為90—120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在商城的租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開業(yè)之際的租金水平，二層的租金比一層低，但一樓與二樓的經(jīng)營狀況良好?！ 〖闻d目前的各類小吃種類不是很多，市民也急盼有新的種類出現(xiàn)，而華庭街今后將引進(jìn)各類洋快餐及全國各地的各類風(fēng)味小吃品種
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1