華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告(參考版)
2025-05-16 23:08本頁面
【正文】 華 庭 街 位 置 圖12 / 12。d、本項(xiàng)目機(jī)會(huì)（1）、比較目前市中心其他商業(yè)形態(tài)，缺乏有良好購物環(huán)境、結(jié)合娛樂休閑、建筑形態(tài)優(yōu)美的新型商業(yè)設(shè)施，這為本項(xiàng)目提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)；（2）、少年路離本項(xiàng)目地塊不遠(yuǎn)，其聚集的人氣是寶貴的資源，而其購物環(huán)境的惡劣為本項(xiàng)目提供了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)；（3）、利用建國(guó)路將在本項(xiàng)目建成后通至中環(huán)路、而另一條南北向道路禾興路將作為交通干道的機(jī)會(huì)，將目前分布在禾興路上的店鋪引至本項(xiàng)目；（4）、嘉興市民以市中心為工作場(chǎng)所、以自行車為交通工具、購物小量而頻繁、主要以市中心為購物地點(diǎn)的特征在較長(zhǎng)時(shí)間不會(huì)改變，說明市中心有機(jī)會(huì)設(shè)置一大型超市，江南大廈和戴夢(mèng)得中超市的興旺就說明這一點(diǎn)，但應(yīng)該說這兩家都不是真正意義上的超市，其天然缺陷為真正超市提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目在功能定位、建筑形態(tài)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等方面競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。如有競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，既與之形成競(jìng)爭(zhēng)，有需要共同繁榮，增加本區(qū)域的興旺。b、與其他商業(yè)形態(tài)的關(guān)系（1）、不受建國(guó)路已有的商業(yè)形態(tài)影響。零售業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容除服飾外，還挖掘大商場(chǎng)中適宜于小規(guī)模、面對(duì)面服務(wù)的商品，豐富商品種類，強(qiáng)調(diào)顧客的“一次購齊”。（2）、功能：零售業(yè)（包括大型超市）、餐飲、文化娛樂、美容健身及運(yùn)動(dòng)設(shè)施，主要功能為零售業(yè)，但強(qiáng)調(diào)文化娛樂運(yùn)動(dòng)、餐飲等功能對(duì)帶動(dòng)本地人氣的作用?！ ∧壳埃本┏堑慕?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場(chǎng)與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營(yíng)狀況一般。客戶80%為投資客，溫州人與本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營(yíng)內(nèi)容不明?！ ∩啼亸?000年12月開始預(yù)定，2001年5月正式銷售（1）沿建國(guó)路一層店面，每間面積約為150平方米，小面積也有，單價(jià)13500元/平方米，開間靠建國(guó)路8*15米、靠住宅區(qū)8*；（2）北京城內(nèi)純底樓店面，每間面積約為40多平方米，單價(jià)9500元/平方米；（3）北京城內(nèi)一樓一底店面，各間面積不等，單價(jià)底樓8500元/平方米，二樓3800元/平方米（4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河8*9米，兩面開門，靠北面住宅區(qū)為4*12米。 從以上可以看出，北京城的經(jīng)營(yíng)將會(huì)受到嚴(yán)重影響。具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對(duì)建筑結(jié)構(gòu)有較大要求的餐飲業(yè)，設(shè)計(jì)上也無特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。這使得嘉禾北京城的主入口人流將受到嚴(yán)重影響，從而影響整條街的人流和經(jīng)營(yíng)情況。嘉禾北京城建筑占地面積31298平方米，總建筑面積120191平方米，商業(yè)面積46792平方米。但是，步行街沒有統(tǒng)一管理，私人業(yè)主在招租，而且此地交通也不方便，且沒有停車場(chǎng)。沿中和路的店面，單個(gè)店面單價(jià)為17000元/平方米。（2）、同類產(chǎn)品開發(fā)情況a、少年路商業(yè)步行街（中和路步行街）開發(fā)單位：嘉興興嘉房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：嘉興中房建筑設(shè)計(jì)研究院總占地面積5025平方米，總建筑面積12560平方米，一、進(jìn)深12米，3—4層以上為辦公。d、勤儉路寫字樓 共7層，無電梯，均價(jià)1500元/平方米。c、少年北路寫字樓 于98年竣工，老式商住樓，共六層，無電梯，每層面積約為四、五百方，均價(jià)1900元/平方米，租售率85%。目前已逐步裝修入戶，辦公樓環(huán)境好，但因場(chǎng)地前無停車場(chǎng)，臨時(shí)停車不方便。寫字樓均價(jià)2000元/平方米，有一部國(guó)產(chǎn)電梯。而華庭街寫字樓的面積不大，而且又處于黃金地段，所以，根本不存在著有競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，反而會(huì)帶動(dòng)整個(gè)嘉興的寫字樓市場(chǎng)。華庭街項(xiàng)目目前面對(duì)主要的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)（1）、寫字樓 前幾年，嘉興市場(chǎng)的寫字樓有些怪，有些樓盤的寫字樓均價(jià)比住宅還便宜。（6）嘉興目前最具特色的購物場(chǎng)所或購物街？ 對(duì)最具特色的購物街嘉興市民對(duì)江南大廈、建國(guó)路、少年路、中山路、勤儉路、%、%、%、12%、%、%，盡管近兩年建國(guó)路、勤儉路一帶的商貿(mào)地位有所削弱，但到目前為止，它在嘉興市民心目中仍然占有相當(dāng)高的地位。在建國(guó)路未拓寬以前，更是由于商業(yè)的聚集而一直是嘉興市中心所在區(qū)域。（5）在印象中，這一區(qū)域以前最具特色的方面是什么？ 從調(diào)查中顯示，本建設(shè)區(qū)域以往就是嘉興市民主要的購物、飲食和娛樂場(chǎng)所，這對(duì)日后的建設(shè)是十分有利的。接下來依次為娛樂/休閑、交通和環(huán)境衛(wèi)生選項(xiàng)?！ ∷?，在華庭街上設(shè)立娛樂、休閑設(shè)施是十分必要的，它在帶動(dòng)人氣的同時(shí)，就是帶動(dòng)了整條街的商機(jī)。滾石等大型娛樂廳的開設(shè)，為建國(guó)路帶來了不少的人流?？梢?，將有九成的受訪者會(huì)定期到本區(qū)域來，由此，建國(guó)路本身在嘉興市民心目中就有非常的知名度，也驗(yàn)證了建國(guó)路是嘉興市民習(xí)慣性消費(fèi)或休閑的一大區(qū)域。（2）平時(shí)一個(gè)月會(huì)去幾次（建國(guó)路該地塊及附近）？ 在調(diào)查者總數(shù)當(dāng)中，%、%、%%的人平均每月會(huì)到該地區(qū)4次以上、1—2次、3—4次和2—3次。下面的幾個(gè)問題都是
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1