【正文】 正展木業(yè) (嘉善 )有限公司 浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)南署 主要經(jīng)營 細木工 板 地板及木制品 第 22 頁 嘉善光大木業(yè)有限公司 浙江省嘉善惠民工業(yè)區(qū)惠民大道 3831號 生產(chǎn)普通膠合板 嘉善華隆木業(yè)有限公司 浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)三里橋村 城西 各類高檔樹榴裝飾貼面板 嘉興共贏木業(yè)有限公司 加善縣魏塘工業(yè)園區(qū)永富路８８號 椴木膠合板制造企業(yè) 龍森木業(yè)有限公司 浙江嘉善魏塘里澤工業(yè)區(qū) 生產(chǎn)中高檔實木地板的中型企業(yè) 浙江威旺木業(yè)有限公司 浙江省嘉善縣干窯鎮(zhèn)范涇大道 111號(干窯鎮(zhèn)范涇 ) 專業(yè)生產(chǎn)多層膠合板與地板基材 . 嘉善奇峰家具廠 浙江嘉善惠民鎮(zhèn)惠通村 生產(chǎn)銷售：家具配件 嘉善于王木業(yè)有限公 司 浙江嘉善干窯鎮(zhèn)康民路 168號 各類細木工板 浙江嘉興力高木業(yè)有限公司 浙江嘉善縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)魏塘工業(yè)園區(qū) 主要生產(chǎn)各類高檔貼面板及膠合板 嘉善高峰木業(yè)膠合板廠 浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)新涇村 各類細木工板 ,多層膠合板 中國林產(chǎn)品經(jīng)銷公司 （嘉善辦事處）魏塘南星路 1號 繼續(xù)發(fā)揮長期以來經(jīng)營木材方面的優(yōu)勢特別是進口俄羅斯原木 嘉善縣萬源木業(yè)廠 浙江嘉善干窯鎮(zhèn) 生產(chǎn)銷售： 各類細木工板 嘉善弘河木業(yè)有限公司 嘉善木業(yè)城萬江路 66號 生產(chǎn)銷售：高檔裝飾板為主及經(jīng) 營進口原木等 。 浙江德升木業(yè)有限公司 浙江德清縣乾元鎮(zhèn)聯(lián)星村 主要產(chǎn)品：膠合板．楊木芯貼面 板．防火板．地板基材 嘉興市乍浦同仁物資有限公司 嘉善縣建國路 10號 主要經(jīng)營歐洲紅栓，白栓。 魏塘鎮(zhèn) 長東路 36號 各種規(guī)格建筑模板 嘉善中泰木業(yè)有限公司 浙江嘉善縣西塘西環(huán)公路 6號橋 各種規(guī)格膠合板 嘉善三友木業(yè)有限公司 浙江嘉善魏塘工業(yè)園區(qū) 主要經(jīng)營膠合板木制品的生產(chǎn) 嘉善建華膠合板廠 浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)新涇村 細木工板浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)南署村 嘉善金勝膠合板廠 生產(chǎn)銷售 :各種規(guī)格建筑模板 嘉善大隆木業(yè)廠 魏塘鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū) 鋸材加工 嘉善林根木業(yè)有限公司 水質江嘉善魏塘宏澤開發(fā)區(qū) 進口雜木中板旋切加工 嘉善錢江木業(yè)有限公司 膠合板及貼面板 浙江省嘉善縣姚莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū) 嘉善魏塘鑫鑫膠合板廠 浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)南署村 建筑模板各種規(guī)格包裝 嘉善求精機械廠 嘉善魏塘鎮(zhèn) 320國道邊 專 業(yè)設計、制造、銷售、整修木業(yè)機械全套設備的私營企業(yè) 浙江嘉善豐辰木業(yè) 嘉善魏塘聯(lián)豐村 專業(yè)從事貼面板生產(chǎn) 嘉善林長興木業(yè)有限公司 浙江嘉善木業(yè)城工業(yè)園區(qū) 單板、中板、膠合板、貼面板、細木工板、地板、模板、家具及各類木制品 嘉善東林木業(yè)有限公司 浙江嘉善干窯鎮(zhèn) 各類膠合板，細木工板 嘉善天一木業(yè)有限公司 浙江嘉善魏塘鎮(zhèn)楓南工業(yè)區(qū) 生產(chǎn)銷售：各種規(guī)格膠合板 嘉善大王椰木業(yè)有限公司 嘉善縣楓南經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 320國道旁 專業(yè)生產(chǎn)各種中高檔杉木細木工板，馬六甲細木工板、集成板 嘉善駿龍木業(yè) 魏塘三里橋村 本廠以生產(chǎn)中高檔模板為主：主要產(chǎn)品有進口浸漬紙貼面板、酚膠黑板、酚膠紅板、酚膠素板、改性紅膠板、改性膠素板。 嘉興市 原木質量保證，適用性廣。集成材 。三聚氰胺板 。 合勝家具嘉善有限公司 嘉善 魏塘鎮(zhèn) 湘家路 88號 以生產(chǎn)鋼制、玻璃、石材、樹脂家具及運動器材為主，產(chǎn)品 70%外銷，主銷歐美、東南亞地區(qū)。主要以刨切材為主。 第 19 頁 四 、 嘉善木業(yè)企業(yè)調研 企業(yè)名錄 地址 主要經(jīng)營范圍 樹德木業(yè) (嘉善 )有限公司 魏塘南星路 1號 銷售：北美原木、黑胡桃、楓木、紅橡、櫻桃、白橡等各種原木刨切級、旋切級、鋸材級。 項目定位 （ 1）、業(yè)態(tài)范圍：經(jīng)典紅木家具， 創(chuàng)意簡約紅木家居，藝術木雕，景觀園藝，雕刻石藝，時尚家飾產(chǎn)品，高檔家紡用品； （ 2）、業(yè)態(tài)特色：文化，個性，時尚，藝術； （ 3）、目標客戶：追求品質生活，高端客戶群體。 、項目定位建議 、建議一 我們通過調研發(fā)現(xiàn)： （ 1） 嘉善的木業(yè)企業(yè)主要集中在城北和城西的魏塘工業(yè)功能區(qū)，初步計算有 300 余家，但多為原木、桃木，楓木等，做紅木的很少（幾乎沒有），可見本案若 單純的 定位為紅木家具市場缺少產(chǎn)業(yè)方面的支撐； （ 2） 紅木產(chǎn)銷地主要在義烏和平湖，臨近嘉善的蘇州紅木市場也較發(fā)達，加之嘉善獨特的地理位置受江浙滬三大都市商圈的輻射，因此本案如果單純的定位為紅木市場輻射范 圍不一定很大，而嘉善屬于縣級城市，自身的消費能力有限，未來風險較大； （ 3） 通過我們走訪紅木家具品牌年年紅發(fā)現(xiàn)：目前嘉興的紅星美凱龍、好一家樓上的紅木家具生意非常慘淡，有時幾個月做不了一單生意，因此我們建議本案能夠適當?shù)? 擴大產(chǎn)品的豐富性，這樣能擴大未來的目標客群。 2020年上半年，嘉善出口木家具首次超過 1億美元。 目前擁有 “ 鸚鵡 ” 、 “ 藝之家 ” 、 “ 龍森 ” 、 “ 美麗島 ” 四大中國馳名商標 ，榮獲“中國實木復 合地板之都”稱號。 、項目定位原則 、依托產(chǎn)業(yè)資源 木業(yè)家具行業(yè) 從上世紀 90年代中后期，嘉善縣以 膠合板為代表的木業(yè)家具行業(yè)開始 發(fā)展壯大，形成了今天 產(chǎn)品涵蓋各類 木制家具、實木及復合地板、普通膠合板、高檔貼面板、細木工板 等10個大類 100余個品種，有 570多家各類木業(yè)、家具企業(yè)的第一大行業(yè)集群 。 、項目交通輻射能力 滬杭高鐵的通車，大大縮短了嘉善與周邊城市的距離，使得嘉善融入了上海、杭州等大都市圈， 吸引者上海、杭杭州等縱多長三角的投資客群的目光。 三 、 項目定位 、項目 輻射區(qū)域確定 、項目區(qū)位分析 嘉善 位于 上海、 杭州 、蘇州 的三個城市的中央地帶， 由于城市的規(guī)模和發(fā)展速度，目前其生活方式、消費習慣以及中高檔消費市場受到三個城市的輻射影響，但是嘉善憑借其優(yōu)越第 16 頁 的地理位置，也吸引了上海、杭州、蘇州等地的投資客群。 商鋪多為兩層，面積 6070㎡，租金在 800010000元 /年。 二區(qū)： 用地面積： ，二區(qū)建筑面積 22030 ㎡ ，為倉儲物流與商務辦公，其中公寓式辦公 160套，綜合用房 ㎡。嘉善 中高市場 尚存在空白點，這給本案的出現(xiàn)提供了機會。 分析： （ 1）、由于華東建材市場，采用專業(yè)市場群的方式，由于規(guī)模較大、業(yè)態(tài)齊全、輻射范圍廣，開業(yè)前期經(jīng)營狀況相對較好； （ 2）、隨著 人民生活水平的提高，華東建材市場檔次已逐漸無法滿足人們得需求；隨著周邊城市新的市場的出現(xiàn)，不僅一步步縮小了華東建材市場的輻射范圍，而且也把嘉善本地的中高端消費客群輻射過去，以致華東建材市場的經(jīng)營情況不佳，商鋪租金幾年都未增長。 第 14 頁 北區(qū)規(guī)模較大，主要經(jīng)營家具、木材、五金、家居家飾等， 租金在 1540元 /㎡ /月。 、專業(yè)市場 嘉善 華東建材市場 市場 緊靠 320國道 ，建于 1997年 ，占地 109畝，建筑面積 ，擁有各類店面近 1000 個，主要經(jīng)營膠合板、衛(wèi)生潔具、五金燈具、水暖器材、家具油漆、鋁合金制品和各種石材制品等建 筑裝潢材料，年交易額達 15億元，是華東地區(qū)最大的建筑裝潢專業(yè)市場之一。 農(nóng)工商超市 嘉善農(nóng)工商超市位于解放西路上，一方面由于該品牌19998年在嘉善落戶， 在嘉善經(jīng)營時間較長 、認知度較高 ；另一方面上海 農(nóng)工商集團在嘉善建立了連鎖超市配送中心（倉儲倉庫達 5000 ㎡），保證了物品的 充足、 新鮮、安全 ，因此人流較多，生意較好。 1樓內街商鋪的品牌主要有 肯德基、大娘水餃、維羅納、嬋之云、奧康、李寧等。 1樓內街商鋪的品牌主要有美特斯邦威、七匹狼、真維斯、利郎、 海貝、達芙妮、奧康、百麗、紅袖等等 商鋪實行統(tǒng)一招商管理，商鋪租金 30㎡， 40005000元 /年。 （ 4）、本案位于嘉善開發(fā)區(qū)，位置較偏，人流稀少，因此定位為百貨業(yè)態(tài)基本不可能。 （ 2）、 經(jīng) 營范圍主要是服飾、 黃金珠寶、化妝品 ， 屬于傳統(tǒng)的百貨 商廈 ，很少附帶 娛樂休閑產(chǎn)業(yè)，如 KTV等。 車位情況、人流 （人流不多）主要以國營單位、公務員發(fā)卡消費的為主 檔次描述 中 檔 經(jīng)營情況描述 一般 第 11 頁 景文百貨（老店） 地理位置 健康路 139號 總面積、層數(shù) 4000多 ㎡ （位于 2F、 3F） 各層經(jīng)營業(yè)態(tài) 2F： 化妝品、皮鞋、鞋包、內衣、服飾、黃金珠寶 ； 3F：男士精品、中年、淑女裝、羽絨服 各層經(jīng)營品牌描述 2F： 花花公子、千百惠、卡尼絲、蔓秀雷登、艾米麗、奧康、正大福、 ETAM 等 ； 3F： 費勞拉、佳蕓、卡路尼奧、貝詩奴 等 車位情況、人流 路較窄，停車