牡丹園項目市調(diào)報告(參考版)
2024-08-13 21:18本頁面
【正文】 結(jié)語：基于以上分析，出于市場需求、項目位置等因素，將人民大街牡丹園項目定位于5A寫字間與國際公寓的復(fù)合產(chǎn)品，也是出于兩者的有機結(jié)合與相互補充，建議公寓占1/3或1/4，相信市場會印證此結(jié)論。兆豐國際之所以沒有定位為純寫字間就是從以上理念出發(fā)，商業(yè)（會議中心等）、少部分高級公寓作為寫字間的有益補充存在，與寫字間相得益彰。偉峰國際從4200元/平方米起售，在施工節(jié)點上形成了明顯時間差，兆豐國際從5280元/平方米起售。我公司聯(lián)系了專業(yè)物業(yè)公司，從手續(xù)辦理開始協(xié)助開發(fā)方工作。人民大街沿線出現(xiàn)了偉峰國際項目，它定位為單一寫字間，是唯一可以和兆豐國際形成競爭的產(chǎn)品。四、以“兆豐國際項目”運做為例我公司在2004上半年介入兆豐國際項目運做，項目定位為“商業(yè)（配套）、寫字間、高級公寓”三者合一，當時長春市場沒有一家真正意義上的寫字間，人民大街沿線更是沒有，市場對均價5000元/平方米都持懷疑態(tài)度。、Opportunity（機會）、市場對投資型的物業(yè)需求增加；、長春市場沒有一家把寫字間與公寓的優(yōu)勢有機結(jié)合的產(chǎn)品；、市場沒有高品質(zhì)的產(chǎn)品可供需求者購買。、人民大街沿線已經(jīng)沒有可供做為高級寫字間與公寓的土地，本項目土地本身已成為唯一性。本項目的SWOT分析、Strength（優(yōu)勢）、獨有的區(qū)位優(yōu)勢，項目地位于人民大街核心地段，屬是市內(nèi)成熟的商業(yè)區(qū)和生活區(qū)，交通便利，生活便利；、辦公、生活配套齊全，周邊分布機關(guān)、銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場及成型的居民住宅小區(qū)，特別是獨有的牡丹園和兒童公園，更是本項目得天獨有的環(huán)境。新世紀鴻源廣場、宜家國際公寓等項目都放棄了精裝修公寓部分，其他號稱公寓的項目的不過是普通住宅的一種包裝宣傳，與真正的國際公寓標準相去甚遠。（詳見附件）在中國的房地產(chǎn)市場，酒店式公寓正方興未艾。物業(yè)名稱物業(yè)地址在售價格聯(lián)系電話開發(fā)商萬晟大廈 南關(guān)大馬路與二道街交匯處(絨織廠地塊)不詳吉林萬晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凱悅世紀廣場 寬城凱旋路與鐵北二路交匯處不詳財富大廈 南關(guān)人民大街與衛(wèi)星路交匯處不詳財富投資咨詢有限公司國聯(lián)商務(wù)樓 南關(guān)人民大街與衛(wèi)星路交匯處不詳吉林省國聯(lián)集團有限公司體育大廈 南關(guān)自由大路與亞泰大街交匯處不詳吉林省七方房地產(chǎn)開發(fā)公司晨光國際大廈綠
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