【正文】 原在華庭街地塊地塊上）、正春和布店（原在華庭街地塊上）等；有孩兒塔、嚴(yán)助墓、天寧寺等文物古跡和特色建筑，周邊尚有明倫堂、瓶山、文廟等文物古跡，這些歷史文化遺產(chǎn)體現(xiàn)了城市原有的場所文化內(nèi)涵和空間序列，可重點恢復(fù)少量在城市歷史文化環(huán)境中曾有重要作用、知名度高，在市民心目中仍保留有親切記憶的建筑物，如正春和布店、孩兒塔等，以后都將在華庭街項目中重現(xiàn)。（1）是否平時經(jīng)常到這一帶（建國中路地塊）去？　　%常去該地區(qū)，這一比列足以說明這一結(jié)論：華庭街項目地塊所處地區(qū)在嘉興市民心目中有相當(dāng)高的地位，是市民消費去處的一個重要組成部分，也是居民生活的一個必去之處。調(diào)查還顯示，嘉興目前還未形成富有特色的餐飲業(yè)市場，市民對飲食方面具有較高的需求，所以，華庭街設(shè)立一個大型的觀景酒店是十分必要和正確的；嘉興市民在喜愛家鄉(xiāng)所特有的文化外也希望有一點酒吧歌舞表演等外來的新鮮事物來充實他們的生活，提高他們的生活質(zhì)量，因此，華庭街將引進(jìn)一些外來的休閑文化。銀行提供六成十年按揭。華庭街項目的產(chǎn)品定位a、綜合各方面因素，本項目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設(shè)施：（1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點上間插規(guī)模較大的主力店（一萬多平方米），以步行街方式進(jìn)行組合，地下設(shè)立大型超市及大型地下停車場。（5）、從房地產(chǎn)市場需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長的情況下，對商業(yè)用房的需求仍十分強烈，而且可以預(yù)計，在本項目銷售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還將持續(xù)。住宅共10幢樓，均價2600元/平方米。從以上的寫字樓可以看出，目前嘉興還沒有設(shè)施齊全的寫字樓，也急需這樣的寫字樓出現(xiàn)，而華庭街正好彌補這一空缺。%、%、%的消費者認(rèn)為以往該地區(qū)最大的特色是購物、飲食和娛樂。建國路上有四條公交線路，位于地塊南端建國路上和環(huán)城北路地塊西側(cè)：4路，從東方路——火車站　6路，從火車站——汽車西站　23路，從陽光小區(qū)——大潤發(fā)超市其周圍主要干道上有其他公交線路可到達(dá)本項目地塊：5路，從昌盛北路——三水灣小區(qū)9路，行政中心——秀州花園　2路，從科技館——東柵　3路，從汽車西站——火車站　12路，從汽車北站——王江　23路，陽光小區(qū)——秀州公園　51路，從城建培訓(xùn)中心——火車站　……　　一條商業(yè)街的興旺主要靠人流來帶動，這些公交路線的設(shè)立都會給本項目導(dǎo)入諸多的客流。且為規(guī)劃中子城軸（詳見城市發(fā)展與城市規(guī)劃）北部?！　?7年開業(yè)，租金一層為90—120元/月/平方米，二層為14元/月/平方米，現(xiàn)在商城的租金已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開業(yè)之際的租金水平，二層的租金比一層低，但一樓與二樓的經(jīng)營狀況良好。此路為二車道支路，機(jī)非混行。戴夢得購物中心營業(yè)面積約1萬平方米左右，共設(shè)5層：地下一層為超市；地上為一層經(jīng)營黃金珠寶、化妝品、工藝品；二層為男女服飾鞋帽；三層經(jīng)營家電；四、五層空置?！　、嘉興的人口　　嘉興城區(qū)現(xiàn)有人口約40萬，城區(qū)面積30平方公里。未來十年人口將達(dá)到50萬。該購物中心主要經(jīng)營中檔商品，消費導(dǎo)向以高檔服飾為主，但其家電種類、品牌比江南大廈貧乏。兩邊多為五六層的商住樓，多數(shù)建成于90年代初，外立面陳舊，一樓為各種服飾店，店面面積小，大部分在二三十方，個別店面達(dá)七八十方。b、姚氏廣場　　2000年9月28日開張，位于勤儉路、中山路之間，標(biāo)準(zhǔn)層面積在3000—4000平方米，一樓部分為商場、銀行；二樓為名門和貴屬大酒店，且有地下停車場；三、四樓空置。從整個嘉興市區(qū)范圍看，本項目地塊位于城市中心區(qū)域，是城市東部、西部、北部人流進(jìn)入市中心的主要入口。（3）、靠近地塊的市政設(shè)施建國路：市二醫(yī)院、中國銀行嘉興支行、瓶山公園、五芳齋粽子店、貴屬酒樓、名門大酒店勤儉路：博物館、市一幼、嘉興衛(wèi)校、銀行少年路：實驗小學(xué)、郊區(qū)電影放影公司、房管處中山路：嘉興三中、戴夢得大酒店、市自考辦、省榮譽軍人康復(fù)醫(yī)院、子城樂園禾興路：第一醫(yī)院、工行市分行　　這些設(shè)施都會給入華庭街經(jīng)營的客戶提供方便，同時這也是吸引客戶入市的一個重要原因，而且今后華庭街內(nèi)也將會設(shè)立銀行、郵局等設(shè)施。在建國路未拓寬以前，更是由于商業(yè)的聚集而一直是嘉興市中心所在區(qū)域。（2）、同類產(chǎn)品開發(fā)情況a、少年路商業(yè)步行街（中和路步行街）開發(fā)單位：嘉興興嘉房地產(chǎn)有限公司設(shè)計單位：嘉興中房建筑設(shè)計研究院總占地面積5025平方米，總建筑面積12560平方米，一、進(jìn)深12米，3—4層以上為辦公?？蛻?0%為投資客，溫州人與本地人相當(dāng)，欲經(jīng)營內(nèi)容不明。華 庭 街 位 置 圖12 / 12?！　∧壳埃本┏堑慕?jīng)營業(yè)態(tài)已在原先的基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整，變成以家居（裝）一條街、小商品市場與蘇寧電器業(yè)態(tài)為主，而且經(jīng)營狀況一般。沿中和路的店面，單個店面單價為17000元/平方米。（6）嘉興目前最具特色的購物場所或購物街？　　對最具特色的