華庭街項目策劃案-閱讀頁
2025-05-01 22:30本頁面
【正文】 ？ %常去該地區(qū)，這一比列足以說明這一結(jié)論：華庭街項目地塊所處地區(qū)在嘉興市民心目中有相當高的地位，是市民消費去處的一個重要組成部分，也是居民生活的一個必去之處。數(shù)據(jù)顯示，%，占據(jù)了最高份額，每月去1—%，%。（3）到這一區(qū)域的主要目的是什么？ 從調(diào)查結(jié)果顯示，%的受訪者到此區(qū)塊的主要目的是購物，除此之外，%的人是散步，%的人是娛樂，%，可以看出，建國路是嘉興市民的理想的購物、休閑場所。人流即代表了商機，雖在以娛樂為目的抵達的人流比例相對小是因為嘉興或本區(qū)域娛樂設(shè)施的提供較為稀缺，意向未被激發(fā)罷了。（4）對這一區(qū)域最滿意的是？ 購物是受訪者最滿意的，占總量的58%，可見，雖然建國路在拓寬后造成的客源流失、商業(yè)氣氛減弱，但改建后的建國路環(huán)境有所提升，老牌的商業(yè)街的印象在嘉興市民心中仍占有相當高的地位，加上許多商家對建國路的肯定，在嘉興人心目中建國路依然是購物的好去處?！ 】梢姡▏烦速徫锓矫娴膬?yōu)勢外，也存在著其他方面的優(yōu)勢，但這些優(yōu)勢表現(xiàn)不很明顯，所以建國路的再次復興，務(wù)必要做到各方面包括環(huán)境、配套服務(wù)等多方面的改進和提升，而本項目是嘉興市政府重點支持的建設(shè)項目，對本項目的優(yōu)惠措施和相關(guān)的配套服務(wù)措施相當?shù)亩啵@將會帶動整條建國路的興旺。%、%、%的消費者認為以往該地區(qū)最大的特色是購物、飲食和娛樂?！ ∷?，華庭街會借助建國路原有的特色，設(shè)立更有特色的產(chǎn)品，也將進一步繁榮華庭街。調(diào)查還顯示，嘉興目前還未形成富有特色的餐飲業(yè)市場，市民對飲食方面具有較高的需求，所以，華庭街設(shè)立一個大型的觀景酒店是十分必要和正確的；嘉興市民在喜愛家鄉(xiāng)所特有的文化外也希望有一點酒吧歌舞表演等外來的新鮮事物來充實他們的生活，提高他們的生活質(zhì)量，因此，華庭街將引進一些外來的休閑文化。不過，最近一段時間寫字樓市場開始活躍，價格也逐步的開始上升。a、眾安商務(wù)中心 位于禾興北路，地理位置優(yōu)越，共7層，總面積約3200平方米，地下一層為車庫，一層為商鋪，二至七層為寫字樓、住宅。眾安商務(wù)中心作為中高檔純寫字樓的出現(xiàn)，填補嘉興市場的空白，銷售率達100%。b、禾興北路寫字樓 共六層，為普通商住樓，每層的建筑面積約為800平方米，均價2000元/平方米。因少年北路路窄店多，客戶普遍反映車輛通行不便，停車較為困難。從以上的寫字樓可以看出，目前嘉興還沒有設(shè)施齊全的寫字樓，也急需這樣的寫字樓出現(xiàn)，而華庭街正好彌補這一空缺。沿少年路商鋪的單個店面，面積約為40多平方米，單個店面單價已達20000元/平方米，目前已全部售完，二、三層均價在2000—3000元，都已售完。銀行提供六成十年按揭。b、嘉禾北京城開發(fā)商：浙江東方萊茵達置業(yè)有限公司建筑設(shè)計：杭州江南工程設(shè)計院 ，土地單價2125元/平方米，樓面地價1328元/平方米。建筑為二層的條型結(jié)構(gòu)，分別沿北京路和建國路布置，由于北麗橋產(chǎn)生的高差，使得橋邊的入口廣場高度與地面產(chǎn)生2米左右的高差，進入地面層需從廣場一側(cè)的臺階向下步行，二層則通過向上的臺階方能進入?！ ?jù)銷售人員介紹：北京城是集商貿(mào)、旅游、休閑、娛樂為一體的步行街。從客戶購買用途看，同樣無明確意向。而華庭街在每個店面都考慮了上下水、排污等設(shè)施，經(jīng)營戶入內(nèi)后無需再考慮這些問題。住宅共10幢樓，均價2600元/平方米。付寬方式是預定是以總房價的10%作為訂金，五月份簽定合同，再付20%的房款，其余70%作為按揭。華庭街項目的產(chǎn)品定位a、綜合各方面因素，本項目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂設(shè)施：（1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點上間插規(guī)模較大的主力店（一萬多平方米），以步行街方式進行組合，地下設(shè)立大型超市及大型地下停車場。（3）、經(jīng)營內(nèi)容：超市、服飾、現(xiàn)代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂設(shè)施、影城、美容美發(fā)及健身。（4）、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設(shè)計優(yōu)美的商業(yè)步行街。（2）、嘉禾北京城在原先業(yè)態(tài)未調(diào)整前與華庭街在銷售、招商上都存在著競爭，但后期嘉禾北京城經(jīng)過業(yè)態(tài)調(diào)整，已不存在著真正意義上的競爭。若北京城經(jīng)營成功，將帶旺這一帶人氣。c、本項目優(yōu)勢（1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊，在市民心目中仍有相當重要的地位； （2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現(xiàn)代商業(yè)向娛樂型、休閑型發(fā)展的趨勢；（3）、城市北部復興或新區(qū)開發(fā)速度加快，本地人口增加；（4）、建國路為二車道的生活性干道，機非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境；（5）、道路通達程度好，交通便利；（6）、本項目建筑環(huán)境與經(jīng)營內(nèi)容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設(shè)施競爭的一大優(yōu)勢。（5）、從房地產(chǎn)市場需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長的情況下，對商業(yè)用房的需求仍十分強烈，而且可以預計，在本項目銷售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還將持
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