華庭街項(xiàng)目策劃案-全文預(yù)覽
【正文】 平方米，二樓3800元/平方米（4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河8*9米，兩面開門，靠北面住宅區(qū)為4*12米。具體經(jīng)營(yíng)內(nèi)容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對(duì)建筑結(jié)構(gòu)有較大要求的餐飲業(yè)，設(shè)計(jì)上也無(wú)特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。嘉禾北京城建筑占地面積31298平方米，總建筑面積120191平方米，商業(yè)面積46792平方米。沿中和路的店面，單個(gè)店面單價(jià)為17000元/平方米。d、勤儉路寫字樓 共7層，無(wú)電梯，均價(jià)1500元/平方米。目前已逐步裝修入戶，辦公樓環(huán)境好，但因場(chǎng)地前無(wú)停車場(chǎng)，臨時(shí)停車不方便。而華庭街寫字樓的面積不大，而且又處于黃金地段，所以，根本不存在著有競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，反而會(huì)帶動(dòng)整個(gè)嘉興的寫字樓市場(chǎng)。（6）嘉興目前最具特色的購(gòu)物場(chǎng)所或購(gòu)物街？ 對(duì)最具特色的購(gòu)物街嘉興市民對(duì)江南大廈、建國(guó)路、少年路、中山路、勤儉路、%、%、%、12%、%、%，盡管近兩年建國(guó)路、勤儉路一帶的商貿(mào)地位有所削弱，但到目前為止，它在嘉興市民心目中仍然占有相當(dāng)高的地位。（5）在印象中，這一區(qū)域以前最具特色的方面是什么？ 從調(diào)查中顯示，本建設(shè)區(qū)域以往就是嘉興市民主要的購(gòu)物、飲食和娛樂場(chǎng)所，這對(duì)日后的建設(shè)是十分有利的?！ ∷?，在華庭街上設(shè)立娛樂、休閑設(shè)施是十分必要的，它在帶動(dòng)人氣的同時(shí)，就是帶動(dòng)了整條街的商機(jī)。可見，將有九成的受訪者會(huì)定期到本區(qū)域來(lái)，由此，建國(guó)路本身在嘉興市民心目中就有非常的知名度，也驗(yàn)證了建國(guó)路是嘉興市民習(xí)慣性消費(fèi)或休閑的一大區(qū)域。下面的幾個(gè)問題都是對(duì)本項(xiàng)目有著重要的意義。（2）項(xiàng)目地塊及周圍的公交線路 建國(guó)路及周圍的主要干道上有相當(dāng)多的公交線路。建國(guó)南路由南向北，另兩股人流方向是從環(huán)城北路直接進(jìn)入建國(guó)中路，環(huán)城北路西段與禾興路交匯，直接將嘉興市北部西北部人流輸入到建國(guó)路上，東段的環(huán)城北路連秀州路，環(huán)城路為第二大人流導(dǎo)入口。華庭街項(xiàng)目區(qū)域市政配套分析（1）華庭街項(xiàng)目周圍道路狀況及人流方向 本項(xiàng)目南至勤儉路，北至環(huán)城北路，東靠建國(guó)路，周邊的主要交通干道為建國(guó)路、環(huán)城北路、勤儉路及中山路。（2）建國(guó)路歷史變遷 建國(guó)路被確定為具有深厚歷史文化積淀的、可加以挖掘的傳統(tǒng)商業(yè)文化街區(qū)。從城市中心區(qū)域看，華庭街項(xiàng)目地塊位于中心區(qū)東北部，與禾興路并行成為南北向貫穿市中心區(qū)域的主要干道。（11）文化類 包括中山影城、新華書店等經(jīng)營(yíng)狀況都一般。（9）休閑小吃店 包括麥當(dāng)勞、肯得基、唯新食品等經(jīng)營(yíng)狀況都尚可。（6）其它 其它的專業(yè)市場(chǎng)包括，嘉興大都市、電腦市場(chǎng)、家電市場(chǎng)、燈具城、窗簾城、家具城等經(jīng)營(yíng)狀況都一般，主要是缺乏有效的管理。主要經(jīng)營(yíng)低檔商品。因遠(yuǎn)離市區(qū)，經(jīng)營(yíng)狀況較差，相比之下其市區(qū)內(nèi)的連鎖店則人氣旺盛，經(jīng)營(yíng)狀況甚佳。商業(yè)形態(tài)以條商為主，塊商為輔，整條街集聚了眾多的專賣店。以經(jīng)營(yíng)中低檔服飾、大眾休閑品牌為主，而知名品牌較少。（3）專賣店a、少年南路專賣店 少年南路，位于嘉興市區(qū)北部，是中低檔服飾的集聚地。由于該超市距市區(qū)較遠(yuǎn)，加之受本地人購(gòu)物觀念影響——不習(xí)慣批量采購(gòu)，因此經(jīng)營(yíng)狀況一般。b、戴夢(mèng)得超市： 于2000年開業(yè)，位于戴夢(mèng)得購(gòu)物中心底層，營(yíng)業(yè)面積約300平方米左右，中檔裝修，以經(jīng)營(yíng)中高檔食品和中高檔酒類為主，兼顧部分日用品。從以上兩點(diǎn)可以看出，嘉興目前缺乏一個(gè)規(guī)模大、有檔次的購(gòu)物中心或購(gòu)物場(chǎng)所，以此來(lái)滿足嘉興人民越來(lái)越高的生活水平，這同時(shí)也說(shuō)明，華庭街內(nèi)將設(shè)立一萬(wàn)多平方米的主力百貨店（簡(jiǎn)稱主力店）的思路是十分正確的，同時(shí)它也會(huì)帶動(dòng)華庭街整個(gè)街區(qū)的繁榮?，F(xiàn)在此購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)布局不是十分合理，來(lái)此的人經(jīng)常抱怨買不到好的東西。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。大廈主要經(jīng)營(yíng)中檔商品。城南以政府機(jī)關(guān)、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價(jià)值較高的區(qū)域，本項(xiàng)目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、財(cái)政收入、城鎮(zhèn)居民收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅領(lǐng)先全省，所轄五個(gè)縣（市）（即桐鄉(xiāng)、海寧、嘉善、平湖、海鹽）全部進(jìn)入全國(guó)縣（市）綜合發(fā)展水平前50位，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭州，嘉興與這幾個(gè)城市相距均不到百公里。東臨大海，南倚錢塘江，北負(fù)太湖，滬杭甬高速公路、京杭大運(yùn)河貫穿境內(nèi)。 b、嘉興的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 嘉興作為浙江的北大門，同時(shí)也是浙北的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。新興的產(chǎn)業(yè)和居住大多集中在城市的西部和北部。該大廈由南北樓組成，就業(yè)人員1000余人，整幢大廈共5層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類家用電器，地上一層經(jīng)營(yíng)家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營(yíng)男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營(yíng)書籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂廣場(chǎng)與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域?yàn)槌?。該大廈的顧客為中高收入階層，其出行方式80%為非
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