【正文】 部有可進(jìn)入性的草坪，草坪可開(kāi)露天party、紅酒宴會(huì)。我們這里的軟性環(huán)境包括了環(huán)境綠化、人文景觀設(shè)計(jì)等。?。ㄒ唬┍景傅男藿ńㄗh?。?、整體特色：　　整體突出“小資文化情調(diào)的海派生活館”場(chǎng)景；?。病⒉季郑骸　”景竿恋胤秸貏?shì)平坦，容易造成一般的排排座布局，我們應(yīng)該利用景觀的變化和部分樓盤(pán)朝向的微調(diào)，造成整體的層次感、延伸感、錯(cuò)落感；?。场⑼鈮ι{(diào)與線條：　　外墻色調(diào)講究婉約柔和，能與綠化自然相容；線條粗曠中帶著纖細(xì)，可利用歐洲中世紀(jì)古堡的一些建筑符號(hào)進(jìn)行局部渲染，使建筑本身具有時(shí)代感的同時(shí)具有一點(diǎn)滄桑感；?。础⑵矫嬖O(shè)計(jì)　　內(nèi)部設(shè)計(jì)以平層為主，錯(cuò)層為輔，適量頂躍，板式結(jié)構(gòu)，與外界景觀自然互延?！。?、騎士精神：即使你富有四海——你一定是富有四海的——也不能用暴力追逐女孩，要保持優(yōu)雅的形象?！。础⑽幕河彤?huà)、音樂(lè)、詩(shī)歌、朗誦，無(wú)一不讓人容身在立體的藝術(shù)氛圍當(dāng)中。這里的硬件方面我們指的是就建筑本身而言，軟件方面指的是建筑之外的其它層面的塑造。我們之所以提及這些內(nèi)容，無(wú)非就是讓我們知道小資文化的一個(gè)發(fā)展史，從而在本案包裝上有所滲透和借鑒。需要多方面、多層次藝術(shù)渲染，包括建筑符號(hào)的運(yùn)用。本案立足之地是具有深厚古蜀文化的雙流，同時(shí)毗鄰國(guó)家級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，又具有優(yōu)越的市政環(huán)境配套和可以提煉的濱河文化，消費(fèi)受眾也以小資為主。在這種情調(diào)品味中，滲透著對(duì)生活和生命的感悟理解，在這種前衛(wèi)與時(shí)尚中，蘊(yùn)含著一種浪漫的情懷。為此，我們提出“最具小資文化情調(diào)的海派生活概念”。由此，我們可作如下定位：　①經(jīng)濟(jì)地位：有點(diǎn)錢(qián)但卻不是很有錢(qián)，屬于中資家庭；?、谖幕匚唬褐械任幕陨希幸欢ㄉ鐣?huì)閱歷；?、勰挲g層次：年輕人第一次置業(yè)者、中年人第二次置業(yè)者、老年人回鄉(xiāng)或入川養(yǎng)老者；?、軈^(qū)域范圍：成都——紅牌樓商圈２公里以內(nèi)，火車(chē)南站３公里以內(nèi)，縱深輻射龍舟路、新南門(mén)、外雙楠及永豐立交橋周邊；雙流——雙流及其周邊，包括航空港、彭鎮(zhèn)、九江、金花，特別是蛟龍工業(yè)區(qū)將作為重點(diǎn)訴求對(duì)象進(jìn)行推廣；外埠——攀枝花、西藏、廣元、甘肅、四川三州等需要養(yǎng)老和準(zhǔn)備進(jìn)川的客戶，其中包括大型企業(yè)團(tuán)購(gòu)；要點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：就本案來(lái)說(shuō)，與區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)類(lèi)比，在消費(fèi)群范圍上肯定會(huì)有相同之處，這就需要我們?cè)趶?qiáng)化樓盤(pán)居住優(yōu)勢(shì)，提高競(jìng)爭(zhēng)力的情況下，恰如其分的提出一個(gè)不同于其它樓盤(pán)的文化理念，從而既可以包容即定消費(fèi)群，又可以擴(kuò)大影響其它消費(fèi)群，是本案成功的因素之一。在分析消費(fèi)群之前，我們先簡(jiǎn)略提一下本案的固有資源（基本資源分析在上面已經(jīng)提到過(guò)）。　　　五、本案定位分析從市場(chǎng)的角度出發(fā)，實(shí)際在同一區(qū)域內(nèi)的每一個(gè)樓盤(pán)都具有一些相同的因素，即某些建筑上的共同特質(zhì)、一定的傾銷(xiāo)區(qū)域域、一定的受眾人群，以及一些相應(yīng)的組織、公眾的參與和某些共同的意識(shí)與文化，甚至某些優(yōu)勢(shì)都是對(duì)等的。大部分外地客戶如攀枝花、西藏、廣元、甘肅、四川三州的購(gòu)買(mǎi)渠道只是從口頭相傳或次影響渠道得知。作為本案，如何定位、如何推廣，是我們著中推敲的一環(huán)，我們認(rèn)為定位最忌雷同，創(chuàng)新才是它的生命力。仔細(xì)研究分析本案區(qū)域內(nèi)的其它各盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)都有自己的特色和定位，緯度１８是以熱帶風(fēng)情為主要訴求理念，將熱帶所有函蓋的文化進(jìn)一步擴(kuò)大，運(yùn)用各種建筑符號(hào)、理念塑造，甚至是緯度１８名稱本身也是由熱帶引申而來(lái)，加之項(xiàng)目區(qū)域固有的賣(mài)點(diǎn)，從而使項(xiàng)目銷(xiāo)售達(dá)到一個(gè)高度。總體分析本案，拋去外在因素，僅就本案的地段和盤(pán)面來(lái)講，均價(jià)可定位在１５００元／㎡左右。隨著“宗申按照新的居住理念，這是最佳的都市一族居住首選。隨著雙流政府的西遷，不論在經(jīng)濟(jì)、文化還是社區(qū)配套等各個(gè)方面，都會(huì)提升到一個(gè)新的高度，從而帶動(dòng)本區(qū)域的物業(yè)價(jià)值。分析表明：雙流的城市定位應(yīng)是：成熟并享受。新區(qū)規(guī)劃分為東升、華陽(yáng)、西航港和牧馬山四個(gè)組團(tuán)，形成西（東升）東（華陽(yáng)）互動(dòng)，南（牧馬山開(kāi)發(fā)區(qū)）北（西航港開(kāi)發(fā)區(qū)）呼應(yīng)，對(duì)接成都，錯(cuò)位發(fā)展的城市發(fā)展新格局。新修編的《成都市總體規(guī)劃》明確了成都市向南向東的發(fā)展方向，而雙流位居成都南面近郊。今年，雙流加大了投資力度，縣域經(jīng)濟(jì)保持了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，1—8月，截止8月份，全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)186億元，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步上升，購(gòu)房能力進(jìn)一步增強(qiáng)。３、房地產(chǎn)市場(chǎng)容量分析雙流不僅擁有優(yōu)越的居住自然環(huán)境要求，而且由于交通、區(qū)域規(guī)劃、人文環(huán)境、政府環(huán)境等因素，進(jìn)一步導(dǎo)致了樓市升溫，大量吸引了外地客戶入住，從而保障了市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)量。隨著全國(guó)第五大國(guó)際機(jī)場(chǎng)——雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)第二跑道的建設(shè)，雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)將成為歐亞大陸橋重要的航空樞紐。優(yōu)質(zhì)的教育增強(qiáng)了雙流的吸引力，僅棠湖中學(xué)就已吸引全國(guó)13個(gè)省、市、自治區(qū)的學(xué)生前來(lái)就讀，為此購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。因此，隨著雙流兩大分區(qū)建設(shè)的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，將會(huì)給雙流房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造全新的發(fā)展機(jī)遇。為適應(yīng)成都城市向南發(fā)展，雙流縣十分重視規(guī)劃對(duì)城市發(fā)展的巨大影響，聘請(qǐng)了國(guó)際國(guó)內(nèi)一流的規(guī)劃公司對(duì)雙流城市發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。今年19月，雙流房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持健康、快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，已批準(zhǔn)預(yù)售面積173萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)162%，%，%。分析總結(jié)：雙流秉承深厚的文化和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，按照成都總體規(guī)劃的有利思路，憑借有利的居住開(kāi)發(fā)條件，大力推出了一系列開(kāi)發(fā)政策，從而使雙流的房地產(chǎn)業(yè)更具備強(qiáng)勁的生命力。投資強(qiáng)度提高到60萬(wàn)元/畝。集中區(qū)對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)59%。各類(lèi)醫(yī)院45 所，其中二級(jí)乙等醫(yī)院3所。對(duì)于居住環(huán)境要求具有很大的先天優(yōu)越性。農(nóng)民人均純收入4293元，凈增462元。比上年增長(zhǎng)（下同）%。至隋朝，為避諱煬帝楊廣改稱雙流，迄今已有2300余年歷史。１、歷史雙流縣始建于公元前316年，時(shí)稱廣都，與古蜀國(guó)的成都、新都并稱“三都”。４、經(jīng)濟(jì)雙流縣經(jīng)濟(jì)繼續(xù)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。%?？h境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長(zhǎng)186公里。中小學(xué)230所，其中國(guó)家千所示范性普通高中2所、省重點(diǎn)學(xué)校3所。工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資5億多元，承載聚集功能進(jìn)一步增強(qiáng)。引進(jìn)南玻等投資上億元的工業(yè)大項(xiàng)目22個(gè)，動(dòng)工在建14個(gè)。出口創(chuàng)匯7905萬(wàn)美元。2004年，開(kāi)發(fā)總量和銷(xiāo)售規(guī)模保持成都郊區(qū)縣（市）第一。 ２、房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析①成都南部新城的建設(shè)為雙流房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了全新的發(fā)展機(jī)遇 在成都市新一輪規(guī)劃中，雙流北部片區(qū)200余平方公里被規(guī)劃為東升、華陽(yáng)兩個(gè)分區(qū)，將建設(shè)成為成都未來(lái)的南部新城。充分利用成都市行政中心南移、新會(huì)展中心及成都市地鐵一號(hào)線等帶來(lái)的人流、物流、信息流，將華陽(yáng)分區(qū)打造成現(xiàn)代化的成都城市分中心。目前，雙流已形成大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)，普教、職教、成教完備的教育體系。③雙流未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖將為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展提供新的商機(jī)成都市的迅速擴(kuò)張，城市發(fā)展沿南北軸向延伸，雙流正處于南向發(fā)展的軸心，是成都城市擴(kuò)張的核心區(qū)域。通過(guò)統(tǒng)籌推進(jìn)“三個(gè)集中”，全面融入成都，加速城鄉(xiāng)融合，大力實(shí)施“項(xiàng)目帶動(dòng)”、“工業(yè)強(qiáng)縣”、“三產(chǎn)富縣”、“都市農(nóng)業(yè)”、“人才興縣”五大