華庭街項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告房市分析-閱讀頁(yè)
2025-07-01 17:25本頁(yè)面
【正文】 %常去該地區(qū)，這一比列足以說(shuō)明這一結(jié)論： 華庭街項(xiàng)目地塊所處地區(qū)在嘉興市民心目中有相當(dāng)高的地位，是市民消費(fèi)去處的一個(gè)重要組成部分，也是居民生活的一個(gè)必去之處。數(shù)據(jù)顯示，每月去建國(guó)路 4 次以上的占總樣本量的%，占據(jù)了最高份額，每月去 1— 4 次的占總樣本量的 %，兩者之和為 %。 （ 3）到這一區(qū)域的主要目的是什么？ 從調(diào)查結(jié)果顯示，有 %的受訪者到此區(qū)塊的主要目的是購(gòu)物，除此之外，有 %的人是散步，有 %的人是娛樂(lè)，以上三項(xiàng)合計(jì)共占 被調(diào)查總數(shù)的 %，可以看出，建國(guó)路是嘉興市民的理想的購(gòu)物、休閑場(chǎng)所。人流即代表了商機(jī)，雖在以?shī)蕵?lè)為目的抵達(dá)的人流比例相對(duì)小是因?yàn)榧闻d或本區(qū)域娛樂(lè)設(shè)施的提供較為稀缺，意向未被激發(fā)罷了。 （ 4）對(duì)這一區(qū)域最滿意的是？ 購(gòu)物是受訪者最滿意的，占總量的 58%，可見(jiàn)，雖然建國(guó)路在拓寬后造成的客源流失、商業(yè)氣氛減弱，但改建后的建國(guó)路環(huán)境有所提升，老牌的商業(yè)街 的印象在嘉興市民心中仍占有相當(dāng)高的地位，加上許多商家對(duì)建國(guó)路的肯定，在嘉興人心目中建國(guó)路依然是購(gòu)物的好去處。 可見(jiàn)，建國(guó)路除了購(gòu)物方面的優(yōu)勢(shì)外，也存在著其他方面的優(yōu)勢(shì)，但這些優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)不很明顯，所以建國(guó)路的再次復(fù)興，務(wù)必要做到各方面包括環(huán)境、配套服務(wù)等多方面的改進(jìn)和提升，而本項(xiàng)目是嘉興市政府重點(diǎn)支持的建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)本項(xiàng)目的優(yōu)惠措施和相關(guān)的配套服務(wù)措施相當(dāng)?shù)亩?，這將會(huì)帶動(dòng)整條建國(guó)路的興旺。分別有 %、 %、 %的消費(fèi)者認(rèn)為以往該地區(qū)最大的特色是購(gòu)物、飲食和娛樂(lè)。 所以，華庭街會(huì)借助建國(guó)路原有的特色，設(shè)立更有特色的產(chǎn)品，也將進(jìn)一步繁榮華庭街。 調(diào)查還顯示，嘉興目前還未形成富有特色的餐飲業(yè)市場(chǎng)，市民對(duì)飲食方面具有較高的需求，所以，華庭街設(shè)立一個(gè)大型的觀景酒店是十分必要和正確的；嘉興市民在喜愛(ài)家鄉(xiāng)所特有的文化外也希望有一點(diǎn)酒吧歌舞表演等外來(lái)的新鮮事物來(lái)充實(shí)他們的生活，提高他們的生活質(zhì)量，因此，華庭街將引進(jìn)一些外來(lái)的休閑文化。不過(guò)，最近一段時(shí)間寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始活躍，價(jià)格也逐步的開(kāi)始上升。 a、眾安商務(wù)中心 位于禾興北路，地理位置優(yōu)越，共 7 層，總面積約 3200 平方米，地下一層為車庫(kù)，一層為商鋪，二至七層為寫(xiě)字樓、住宅。眾安商務(wù)中心作為中高檔純寫(xiě)字樓的出現(xiàn)，填補(bǔ)嘉興市場(chǎng)的空白，銷售率達(dá) 100%。 b、禾興北路寫(xiě)字樓 共六層，為普通商住樓，每層的建筑面積約為 800 平方米，均價(jià) 2000 元 /平方米。因少年北路路窄店多，客戶普遍反映車輛通行不便，停車較為困難。 企業(yè) ()大量管理資料下載 從以上的寫(xiě)字樓可以看出，目前嘉興還沒(méi)有設(shè)施齊全的寫(xiě)字樓，也急需這樣的寫(xiě)字樓出現(xiàn)，而華庭街正好彌補(bǔ)這一空缺。 沿少年路商鋪的單個(gè)店面，面積約為 40多平方米，單個(gè)店面單價(jià)已達(dá) 20000 元 /平方米，目前已全部售完，二、三層均價(jià)在 2000— 3000 元，都已售完。銀行提供六成十年按揭。 b、嘉禾北京城 開(kāi)發(fā)商：浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：杭州江南工程設(shè)計(jì)院 此項(xiàng)目總地價(jià) 億元，土地單價(jià) 2125 元 /平方米，樓面地價(jià) 1328 元 /平方米。 建筑為二層的條型結(jié)構(gòu)，分別沿北京路和建國(guó)路布置，由于北麗橋產(chǎn)生的高差，使得橋邊的入口廣場(chǎng)高度與地面產(chǎn)生 2米左右的高差，進(jìn)入地面層需從廣場(chǎng)一側(cè)的臺(tái)階向下步行，二層則通過(guò)向上的臺(tái)階方能進(jìn)入。 據(jù)銷售人員介紹：北京城是集商貿(mào)、旅游、休閑、娛樂(lè)為一體的步行街。從客戶購(gòu)買(mǎi)用途看，同樣無(wú)明確意向。而華庭街在每個(gè)店面都考慮了上下水、排污等設(shè)施，經(jīng)營(yíng)戶入內(nèi)后無(wú)需再考慮這些問(wèn)題。住宅共10 幢樓，均價(jià) 2600 元 /平方米。付寬方式是預(yù)定是以總房?jī)r(jià)的 10%作為訂金，五月份簽定合同，再付 20%的房款，其企業(yè) ()大量管理資料下載 余 70%作為按揭。 華庭街項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 a、綜合各方面因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有下列特征的綜合性商業(yè)文化娛樂(lè)設(shè)施： （ 1）、以小型商鋪為主（零售店）、在節(jié)點(diǎn)上間插規(guī)模較大的主力店（一萬(wàn)多平方米）， 以步行街方式進(jìn)行組合，地下設(shè)立大型超市及大型地下停車場(chǎng)。 （ 3）、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：超市、服飾、現(xiàn)代家居用品及飾品、文化旅游、銀行、大型中高檔餐飲和美食小吃、兒童娛樂(lè)設(shè)施、影城、美容美發(fā)及健身。 （ 4）、建筑環(huán)境宜人、室內(nèi)外空間設(shè)計(jì)優(yōu)美的商業(yè)步行街。 （ 2）、嘉禾北京城在原先業(yè)態(tài)未調(diào)整前與華庭街在銷售、招商上都存在著競(jìng)爭(zhēng)，但后期嘉禾北京城經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)調(diào)整，已不存在著真正意義上的競(jìng)爭(zhēng)。若北京城經(jīng)營(yíng)成功，將帶旺這一帶人氣。 c、本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) （ 1）、有深厚的商業(yè)文化底蘊(yùn)，在市民心目中仍有相當(dāng)重要的地位； （ 2）、位于以文化休閑為主題的子城軸，符合現(xiàn)代商業(yè)向娛樂(lè)型、休閑型發(fā)展的趨勢(shì)； （ 3）、城市北部復(fù)興或新區(qū)開(kāi)發(fā)速度加快，本地 人口增加； （ 4）、建國(guó)路為二車道的生活性干道，機(jī)非以劃線分隔，易形成商業(yè)環(huán)境； （ 5）、道路通達(dá)程度好，交通便利； （ 6）、本項(xiàng)目建筑環(huán)境與經(jīng)營(yíng)內(nèi)容方式互相配合，將是與其他商業(yè)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)的一大優(yōu)勢(shì)。 （ 5）、從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求看，雖然存量商業(yè)用房量已經(jīng)足以滿足需求，但由于人們投資增值保值的心理，在投資回收期已較長(zhǎng)的情況下，對(duì)商業(yè)用房的需求仍十分強(qiáng)烈，而且可以預(yù) 計(jì)，在本項(xiàng)目銷售期內(nèi)，這種現(xiàn)象還
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