華庭街項目市調(diào)報告房市分析-文庫吧資料
2025-06-16 17:25本頁面
【正文】 次和 2— 3 次。下面的幾個問題都是對本項目有著重要的意義。 （ 3）、靠近地塊的市政設(shè)施 建國路：市二醫(yī)院、中國銀行嘉興支行、瓶山公園、五芳齋粽子店、貴屬酒樓、名門大酒店 勤儉路：博物館、市一幼、嘉興衛(wèi)校、銀行 少年路：實驗小學(xué)、郊區(qū)電影放影公司、房管處 中山路：嘉興三中、戴夢得大酒店、市自考辦、省榮譽軍人康復(fù)醫(yī)院、子城樂園 禾興路：第一醫(yī)院、工行市分行 這些設(shè)施都會給入華庭街經(jīng)營的客戶提供方便，同時這也是吸引客戶入市的一個重要原因，而且今后華庭街內(nèi)也將會設(shè)立銀行、郵局等設(shè)施。 （ 2）項目地塊及周圍的公交線路 建國路及周圍的主要干道上有相當(dāng)多的公交線路 。勤儉路為城市中心區(qū)生活性干道，因商業(yè)氣氛較濃，甚至有夜市。 建國南路由南向北，另兩股人流方向是從環(huán)城北路直接進入建國中路，環(huán)城北路西段與禾興路交匯，直接將嘉興市北部西北部人流輸入到建國路上，東段的環(huán)城北路連秀州路，環(huán)城路為第二大人流導(dǎo)入口。環(huán)城北路同樣為市級交通主干道，與環(huán)城東路、環(huán)城西路相連，形成市中心內(nèi)環(huán)線。 華庭街項目區(qū)域市政配套分析 （ 1）華庭街項目周圍道路狀況及人流方向 本項目南至勤儉路，北至環(huán)城北路，東靠建國路，周邊的主要交通干道為建國路、環(huán)城北路、勤儉路及中山路。 建國路（原先也為步行街）在 80 年代中旬前一直是嘉興最繁華的商業(yè)中心，是嘉興市民和郊區(qū)進城農(nóng)民購物、餐飲、娛樂最主要的去處， 80 年代后期，因城市向西發(fā)展，建國路繁華程度減弱，建國路道 路改造破壞了原有步行街的格局。 （ 2）建國路歷史變遷 建國路被確定為具有深厚歷史文化積淀的、可加以挖掘的傳統(tǒng)商業(yè)文化街區(qū)。 從整個嘉興市區(qū)范圍看，本項目地塊位于城市中心區(qū)域，是城市東部、西部、北部人流進入市中心的主要入口。 從城市中心區(qū)域看，華庭街項目地塊位于中心區(qū)東北部，與禾興路并行成為南北向貫穿市中心區(qū)域的主要干道。 華庭街地塊特征 （ 1）、華庭街地塊位置 華庭街地塊東靠建國中路、南依勤儉路、北頻環(huán)城北路、西臨少年路。 （ 11）文化類 包括中山影城、新華書店等經(jīng)營狀況都一般。 （ 10）娛樂類 迪廳包括凱旋門夜總會、滾石夜總會、太陽吧、金碧輝煌等，每天生意都十分火爆。 （ 9）休閑小吃店 包括麥當(dāng)勞、肯得基、唯新食品等經(jīng)營狀況都尚可。 一個城市的流動人口決定了其市場的興旺，而專業(yè)市場更是由此原因受制約，嘉興的專業(yè)市場由于 沒有統(tǒng)一有效的管理，開設(shè)的情況參差不齊，而華庭街決不會走專業(yè)市場這條路，而是向集多種業(yè)態(tài)的步行商業(yè)街方向發(fā)展；位于華庭街北端的大型觀景酒店將滿足嘉興市民希望更有經(jīng)營特色菜肴出現(xiàn)的需求，使人們就餐有了一個新的去處，也是最理想的一個去處，讓市民在就餐的同時，也能欣賞窗外美麗的古運河與保存完好的古名居，讓吃飯也真正成為一種享受。 （ 6）其它 其它的專業(yè)市場包括，嘉興大都市、電腦市場、家電市場、燈具城、窗簾城、家具城等經(jīng)營狀況都一般，主要是缺乏有效的管理。 企業(yè) ()大量管理資料下載 b、姚氏廣場 2000 年 9 月 28 日開張，位于勤儉路、中山路之間， 標(biāo)準層面積在 3000— 4000平方米，一樓部分為商場、銀行；二樓為名門和貴屬大酒店，且有地下停車場；三、四樓空置。主要經(jīng)營低檔商品。 （ 5）專業(yè)市場 a、嘉興商城 位于建國南路，營業(yè)面積 7000 平方米左右，共兩層，第一層各類低檔服飾，二層經(jīng)營燈具、童裝、床上用品、窗簾等。因遠離市區(qū)，經(jīng)營狀況較差，相比之下其市區(qū)內(nèi)的連鎖店則人氣旺盛，經(jīng)營狀況甚佳。 華庭街今后的經(jīng)營除了大型主力百貨店和大型地下超市后，另一個重要的業(yè)態(tài)就是單個專賣店的經(jīng)營，而且，華庭街內(nèi)的專賣店將彌補以上街區(qū)存在的不足：（ 1）華庭街今后將劃功能區(qū)塊進行經(jīng)營，如服飾、黃金珠寶、鞋帽、工藝品、兒童游藝館等將各有各的區(qū)塊，這樣 有利于統(tǒng)一管理，也有利于帶動整條街的人氣；（ 2）靠近建國路，交通便利，而且有大型的地下停車場；（ 3）將對各業(yè)態(tài)進行品牌招商，使其進入街內(nèi)的專賣店進行經(jīng)營，而且突出招商的品牌性；（ 4）品種將會十分的齊全，真正讓顧客享受到一種“一站式購物”的體驗。商業(yè)形態(tài)以條商為主，塊商為輔，整條街集聚了眾多的專賣店。 少年路路窄店密，尺度宜人，但由于街道功能的限 制，加之人車混行，外部購物環(huán)境較差，因此形不成真正意義上的步行街。以經(jīng)營中低檔服飾、大眾休閑品牌為主，而知名品牌較少。企業(yè) ()大量管理資料下載 兩邊多為五六層的商住樓，多數(shù)建成于 90 年代初，外立面陳舊，一樓為各種服飾店，店面面積小，大部分在二三十方，個別店面達七八十方。 （ 3）專賣店 a、少年南路專賣店 少年南路，位于嘉興市區(qū)北部，是中低檔服飾的集聚地 。華庭街地下超市 （ 1）準備請國內(nèi)外著名的超市進行經(jīng)營管理，（ 2）超市旁邊有大型的地下停車場，（ 3）在真正的市中心，（ 4）逛完超市再到上面的步行街，可以享受“一站式”的購物全新體驗。 由于該超市距市區(qū)較遠，加之受本地人購物觀念影 響 —— 不習(xí)慣批量采購，因此經(jīng)營狀況一般。 C、大潤發(fā)超市： 于 2000 年開業(yè)，位于嘉興市中
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