【正文】 ?。?80110 ㎡ /戶 ），總價偏低（ 2535 萬元 /套左右） 的 2 房房源， 3 房房源則相對滯銷； ? 在售樓盤營銷包裝水平有限， 缺乏足夠吸引力的營銷手段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 花 樣 年 華 效 果 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 小 高層共推出 112 套房源，目前剩余 72 套。據(jù)網(wǎng)上顯示， 該項目 多層共推出 146 套 房源 ，目前剩余 42 套左右，且以大面積為主。 開 發(fā) 商：齊齊哈爾中瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建面積：約 190000 ㎡ 目前售價：多層 3600 元 /㎡左右，高層、小高層 3680 元 /㎡起 單元面積：多層 60244 ㎡，小高層 3284 ㎡ 項目點評： 改項目緊鄰齊齊哈爾大學(xué)校區(qū)，宣傳賣點自然以學(xué)府為重點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 花樣年華（學(xué)府樓盤） 地理位置：建華區(qū)卜奎大街 35 號（緊鄰齊齊哈爾大學(xué)） 鑫 海 家 園 效 果 圖 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 于2020 年 10 月份推出的高層小高層產(chǎn)品， 受到 產(chǎn)品特性問題 的影響 ，銷售 遇到一定阻力。且僅靠市內(nèi)危唯一的天然水景湖畔 —— 勞動湖，自然景觀優(yōu)勢優(yōu)越。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該項目于 2020 年開始銷售，目前已進(jìn)入銷售尾聲階段，所剩房源較少，價格控制在 32003500 元 /㎡左右。小區(qū)周邊完善的生活配套 設(shè)施 ，以及小區(qū) 產(chǎn)品設(shè)計 、景觀設(shè)置都是 該 項目的主要賣點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 王 子 花苑由于其市場定位決定在其內(nèi)居住的業(yè)主大部分為齊市身份高檔次高的人群，人文環(huán)境具有其它小區(qū)不可攀越的高度。 齊市 獨家大型業(yè)主會所，網(wǎng)球場、內(nèi)設(shè)健身、棋牌、乒乓球、桌球、更有瑜珈教練，養(yǎng)生、娛樂，絕佳去處。 王 子 花苑 04 年度創(chuàng)全國星級物業(yè)示范小區(qū)，小區(qū)物業(yè)由每一個王 子 人精挑細(xì)選，競爭上崗，小區(qū)保安提供 24 小時服務(wù)，全園紅外監(jiān)控，門磁可視對講，保安更是 15 分鐘交叉巡邏一次，保潔員 8 小時工作時間，被業(yè)主譽(yù)為 紅色娘子軍 ，王 子 花苑物業(yè)公司為每一位業(yè)主提供最安全及最到位的服務(wù)。 最值得一提的是王 子 花苑花大成本把整塊電熱膜全部鑲?cè)肱镏?，采暖效果非?。 D、科技以人為本 。 王 子 花苑首創(chuàng)齊市室內(nèi)半躍式設(shè)計，室內(nèi)結(jié)構(gòu)功能分區(qū)明確，動靜分離 。 綠化率為 46%，容積率為 ，真正讓客 戶感覺到家中的花園，園中有家的感覺，小溪流水、瀑布美景一應(yīng)俱全，中心萬米音樂噴泉廣場為齊市高檔小區(qū)最大的園區(qū)景觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 王 子 花苑齊市首家全封閉智能生態(tài)小區(qū)，內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。至龍沙公園步行僅需 5 分鐘，地理位置得天獨厚，周邊交通路線 3 路， 108 路， 109 路， 16 路， 18 路公交車，齊市五條主干線相臨，交通便利。周邊學(xué)校有齊大 、 全福 、 三中。 A、地理位置優(yōu)越 ?？紤]較多的是居住在王 子 花苑的 業(yè)主 的方面。未來 35 年樓市面臨集中供應(yīng)的風(fēng)險，同時齊市人口增長緩慢，未來市場競爭 形勢 較為嚴(yán)峻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 齊市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，但其房地產(chǎn)市場發(fā)展相對遲緩，從市場年度去化情況來看， 20202020 年市場剛性需求活躍，年度成交平穩(wěn)，價格穩(wěn)中有升。但從全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積來看，低于建設(shè)部 2020 年 3 月公布的全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積 28 ㎡的平均水平，同時也低于全國每年 1 平方米的增長量，因此齊齊哈爾市需加快步伐提升居民居住水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20202020 年年平均銷售價格相對平穩(wěn)，而 2020 年受土地價格影響，年平均銷售價格明顯拉升，增幅近 17%，達(dá) 1871 元 /㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20202020 年齊齊哈爾市房開、竣工面積走勢圖 20202020 年齊市房地產(chǎn)開工面積、竣工面積連續(xù)三年呈下降趨勢，且年度竣工面積維持在 5060%左右，開、竣工面積下滑主要受到房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩的影響，而 開、竣工面積下滑使得商品房供應(yīng)量降低。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從土地中標(biāo)價來看，每畝平均地價由 2020 年僅 71 萬元增長了近一倍， 2020年平均地價為 122 萬元 /畝， 2020 年土地價格受政府宏觀調(diào)控政策影響較小。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而從本項目的角度出發(fā)，上述三項工作中，勞動湖的改建工作以及棚戶區(qū)的改建，都將對本項目產(chǎn)生直接的影響（動、拆遷所 帶來的購房客源）。2020 年 1 月份，新上任的齊齊哈爾市劉市長，決定在任期內(nèi)的三項主要工作為：一、哈齊城際鐵路的建設(shè)；二、勞動湖改建工程；三、棚戶區(qū)的改建。 城市發(fā)展 規(guī)劃總結(jié)： 作為黑龍江的第二大城市，齊齊哈爾市的城市化發(fā)展速率顯得相對緩慢。 （ 五 ） 園區(qū)、基地規(guī)劃 依托哈大齊工業(yè)走廊建設(shè)總體規(guī)劃，加快發(fā)展以裝備工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)為重點，多種產(chǎn)業(yè)相互協(xié)調(diào)配套，與哈爾濱、大慶形成優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 各縣 (市 )及梅里斯區(qū)重點發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)體系， 兼顧發(fā)展物流等其它服務(wù)業(yè)，根據(jù)資源狀況發(fā)展旅游業(yè)。種植業(yè)的發(fā)展應(yīng)以現(xiàn)有的區(qū)域分工為框架，圍繞水稻、大豆、玉米、馬鈴薯等主導(dǎo)產(chǎn)品，形成五大集中區(qū)。以富裕、龍江、泰來、甘南、梅里斯等縣區(qū)為主的牧區(qū)和半牧區(qū)重點建設(shè)草食型畜牧業(yè)生產(chǎn)基地；市郊重點發(fā)展城市消費型的畜產(chǎn)品。 振興齊市老工業(yè)基地，推進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，建設(shè)裝備工業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)兩大基地，培育和發(fā)展煤油化工、冶金 、能源、電子信息、醫(yī)藥、造紙、紡織、建材、環(huán)保九大產(chǎn)業(yè)，延伸縣域經(jīng)濟(jì)十一條產(chǎn)業(yè)鏈。 （ 四 ） 產(chǎn)業(yè)布局 產(chǎn)業(yè)布局要以產(chǎn)業(yè)為紐帶，以配套促集聚，注重上、中、下游產(chǎn)業(yè)的鏈接，努力做到經(jīng)濟(jì)園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)集群化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 富裕、中心城區(qū)、昂昂溪、富拉爾基至龍江、碾子山一帶產(chǎn)業(yè)集中，能源資源豐富，交通便利，工業(yè)基礎(chǔ)十分雄厚。以中心城區(qū)為核心，以兩大基地、九大產(chǎn)業(yè)為承載，以 111 國道、齊 昂 富高速公路及沿線鐵路為紐帶，建立外展半徑 50 公里的富 (富裕 )齊 (中心城區(qū) )梅 (梅里斯 )昂 (昂昂溪 )富 (富拉爾基 )城市經(jīng)濟(jì)圈。 功能定位 “兩個基地，三個中心”，即全國的裝備工業(yè)基地和綠色食品產(chǎn)業(yè)基地，黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古三?。▍^(qū)）交界區(qū)域的經(jīng)貿(mào)中心、物流中心和文化中心。 到 2020 年，全市總?cè)丝跒?562 萬，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 264 萬。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 經(jīng)濟(jì)保持較快增長。高品質(zhì)的舒適型住房需求及越來越多的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求為齊市房地產(chǎn) 開發(fā)帶來更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。伴隨經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提升，城市人口的快速增長，居民對衣、食、住、行的消費要求也越來越高。 2020 年受到政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的影響，在全市完成固定資產(chǎn)投資同比增長 31%的情況，房地產(chǎn)投資增速放緩。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)： 齊齊哈爾市是新興的工業(yè)城市，是國 家重要的工業(yè)基地之一，機(jī)械、冶金、輕工、造紙等齊全的工業(yè)生產(chǎn)體系以及扎龍自然保護(hù)區(qū)、龍沙公園等豐富的旅游資源，為齊齊哈爾經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。年末全市總?cè)丝? 萬人，比上年增長 %。 20202020 年齊齊哈爾市人口數(shù)量增長走勢分析 近年來，齊齊哈爾市人口增速較緩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全年接待海外旅游者 12300 人次，增長 %，其中，外國人 9597 人次，增長 %；旅游外 匯收入 490 萬美元，增長 % 2 0 0 5 2 0 0 7 年齊市旅游收入走勢分析2 4 . 12 8 . 23 5 . 62773 5 2 . 64900102030402020年 2020年 2020年單位：億元0150300450600單位：萬美元國內(nèi)旅游收入 旅游外匯收入 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20202020 年齊齊哈爾市旅游收入走勢分析 20202020 年三年間齊市旅游經(jīng)濟(jì)收入保持較強(qiáng)的增長勢頭，國內(nèi)旅游收入年平均增長幅度超過 20%，而旅游外匯收入年平均增長幅度超過 30%，齊市以其富有的自然景觀資源越來越受到國外游客的青睞。全年在崗職工平均工資 17563 元，增長 %。 2020 年城鄉(xiāng)居民收入增加，生活質(zhì)量逐步提高。