山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報告房市分析-文庫吧資料
2025-06-12 19:42本頁面
【正文】 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 14 頁 通過現(xiàn)場了解，置業(yè)門檻較低的小戶型一路緊俏，而在售高層住宅項目中，剩余房源以 140－ 200多平米的大戶型居多，且總價較高，一定程度上延緩了成交速度，供求顯現(xiàn)錯位苗頭。 所以，同地段的住宅物業(yè)，其價格將因為產(chǎn)品定位、規(guī)劃設計、品質(zhì)等原因而拉開一定差距。 與 2020 年相比，目前市場售價漲幅不大，而且從項目現(xiàn)場得知，客戶購房仍然可以在限定條件下享受一定的折扣優(yōu)惠。目前市場上高層項目售價從 2400元∕㎡到 4000元∕㎡不等。如果新開發(fā)的多層項目上市時機恰當，推廣節(jié)奏適宜，多層市場將繼續(xù)看好。 由于多層本身的優(yōu)勢如價格低、物管費用低等，再加上消費者傳統(tǒng)的居住情節(jié)等因素，所以 70－ 100平米左右的中小戶型（均價在 2000元∕㎡左右），即使地段稍偏，市場反響仍然不錯。雅庭、書香景園、金昌 多層需求看好 雖然 05 年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。 觀舊待新，市場出現(xiàn)觀望勢頭 由于受上市項目增多的影響，廣大消費者的購房熱情收減，開始對在售項目表現(xiàn)出觀望態(tài)度，而對即將上市的地段不可復制的高層項目（如黃金國際、魯信皇家花園等）則抱有等待心理，意欲在眾多項目激烈的市場競爭中坐收更大利好。 4） 消費需求為主，投資需求為輔 由于高層住宅的總價高、檔次高、居住舒適度高以及社會符號功能強等，所以高層項目的購房者普遍以自用為主，但也不排除部分投資意識較強的炒房客戶。 2） 居住更加舒適方便、更加人性化 主要體現(xiàn)為方便實用的配套設施、優(yōu)良的戶型設計、專業(yè)的物業(yè)管理等，以及與人的生理和心理相協(xié)調(diào)的各個方面。 需求特點 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 1） 對均好性要求更高 購房者除了對住宅質(zhì)量、戶型、會所、交通等方面繼續(xù)保持關(guān)注之外，還對新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化等多方面提出新的需求，特別是對社區(qū)景觀和環(huán)境方面的要求更加強烈。 他們一般居住在中心城區(qū)、城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū)，生活配套及市政配套齊全，交通方便，舒適的居住是他們買房子的主要目的。 政府公務員、銀行業(yè)、保險業(yè)、貿(mào)易業(yè)、媒介傳播、城市白領(lǐng)、私營企業(yè)主或高管以及部分二次或多次置業(yè)者。 四、市場需求分析 客戶構(gòu)成 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們思維模式 的轉(zhuǎn)換，淄博開始出現(xiàn)中產(chǎn)階級，且這一群體正在逐漸壯大。 3） 消費水平提高是基礎(chǔ) 從淄博經(jīng)濟的發(fā)展角度來講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正 是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開發(fā)商的實力日漸增強；從消費者的角度來說，他們同樣囊中日漸充實，而且隨著消費者視野的開闊，其對住宅品質(zhì)的要求越來越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。 同時，由于張店新城區(qū)開發(fā)的受挫，使得大批量多層低密度住宅項目的開發(fā)成為不可能，開發(fā)商紛紛在老城區(qū)拿地開發(fā)，舊城改造步伐加快。 為什么是 2020？
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