龍巖房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告房市分析-文庫吧資料
2025-05-17 17:40本頁面
【正文】 一期住宅 萬 M2， 496 套，店面 萬 M2， 520 套。 一期多層戶型不清楚；二期戶型以 3 房為主，面積在 110—149M2 之間；還有64M2 兩房和 123M2四房。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 另外由于龍巖屬于老城山區(qū)，城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)又處于發(fā)展起步階段，因此存在著大量的換房族，因此 經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型消費(fèi)將是龍巖房市需求的主流 。 從客戶購買需求上看： 龍巖的購房需求不僅以市區(qū)的行政機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位人員為主，龍巖個(gè)體工商戶及從事運(yùn)輸、貿(mào)易的經(jīng)商人士也非常多，這部分客戶也是龍巖購房和投資市場(chǎng)的主流。 目前龍巖城市發(fā)展明顯，市區(qū)地價(jià)正在不斷上漲，但城市人口有限，外來人口缺乏，如果城市輻射力得不到增強(qiáng)，則將后續(xù)發(fā)展乏力。 從商業(yè)投資市場(chǎng)上看： 龍巖市區(qū)這 23 年開發(fā)的商業(yè)店面基本上銷售順暢。 目前龍巖市區(qū)開發(fā)的產(chǎn)品，處于多層向小高層過渡階段，多層仍然是需求的主流，小高層開發(fā)與需求逐漸露出水面，但小高層銷售需求為廣大消費(fèi)者所普遍接受，還需要 2 年左右的時(shí)間過程。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 由于龍巖房地產(chǎn)剛處于發(fā)展階段，開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，項(xiàng)目操作具有許多不科學(xué)性和規(guī)范性，再加上開發(fā)商總體實(shí)力及素質(zhì)原因，使項(xiàng)目規(guī)劃主觀隨意性強(qiáng)，缺乏市場(chǎng)依據(jù)。 從產(chǎn)品規(guī)劃及建筑上看： 由于龍巖地價(jià)相對(duì)較低，稍微有實(shí)力的開發(fā)商都可以較大規(guī)模地進(jìn)行開發(fā)，因此龍巖不乏 30—40 畝以上的中大型項(xiàng)目。 從房地產(chǎn)發(fā)展歷程上看： 龍巖的房地產(chǎn)市場(chǎng)真正開始發(fā)展應(yīng)該說從 2002年前后真正 較大幅度開始，由于本土人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的束縛，其房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展程度與泉州相比，明顯比泉州落后。除了劣于福州、廈門、泉州外，僅次于漳州，商業(yè)貿(mào)易可以直接輻射到漳州、廣東、江西等鄰近周邊區(qū)域。 （其中新羅區(qū)人口 ）。 二、龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)要分析 從龍巖地理人口上看： 龍巖 位于福建省西南部，通稱閩西，龍巖為福建僑區(qū)之一 ， 面積 平方千米 ，地 理位置優(yōu)越，對(duì)周邊縣市輻射力強(qiáng)，與廣東、江西等地緊密相鄰， 轄新羅區(qū)，漳平市，長(zhǎng)汀、永定、上杭、武平、連城 5縣。 受國(guó)家土地、拆遷、銀行信貸等宏觀調(diào)控的影響，土地供應(yīng)偏緊及拆遷難等因素，造成土地供應(yīng)量下降，競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地成本增加，地價(jià)上升；銀行信貸緊縮，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向民間借貸，企業(yè)支付利息費(fèi)用增加，無形中增加成本。 1846 元，分別比上年同期增長(zhǎng)了 %和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商品房漲價(jià)：快！ 龍巖中心城區(qū)商品房去年平均售價(jià)每平方米 2076元，其中商品 房 住宅的平均售價(jià)高達(dá)每平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。房?jī)r(jià)的不斷上漲，則在很大程度上刺激了預(yù)期購房者的積極性。
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