南昌市房地產(chǎn)-南昌紅谷灘房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報告(doc)-房市分析-文庫吧資料
2024-08-21 20:02本頁面
【正文】 售情況良好， 12 月中旬已經(jīng)售磬。 ◎金融街優(yōu)惠措施：匯金卡優(yōu)惠 50 元/平米 (使用截止 12 月 31 日 )；非匯金卡優(yōu)惠 30 元 /平米 (僅限開盤當(dāng)天 )。 紅角洲項(xiàng)目： ◎聯(lián)發(fā) 12 月底該項(xiàng)目正在發(fā)售第二批房源的 VIP 卡， 5000 元 /張，抵 10000 元的購房款，其他優(yōu)惠待定。 下一批房源將于 2020 年 1 月 2 日推出。 ◎海航白金匯 2020 年 12 月 16 日該項(xiàng)目推出 3樓的部分房源，總計 119 套，均價 3900 元 /㎡，主力戶型為：二房 — ㎡，三房 — ㎡，銷售火爆，開盤后兩天該批房源就已經(jīng)售磬。總建筑面積 萬㎡。總投資 億元。一期建設(shè)內(nèi)容為 610＃樓，商業(yè)一、二、三、八樓及幼兒園。 ◎紅谷凱旋 該項(xiàng)目位于紅谷大道以北，紅谷二路以西，紅谷三路以東。 優(yōu)惠措施為：在 2020 年 1 月 1 日 2020 年 2 月 28 日之間，購買萬達(dá)星城三期二區(qū)前四批住宅都可以享受房款額外 1%的優(yōu)惠。 ◎萬達(dá)星城 從 2020 年 8 月 20 日凌湖郡第一批房源的推出到現(xiàn)在，共推出三批房源，總計 400 套，目前剩余房源不多，已經(jīng)進(jìn)入該批房源的銷售尾期?？偨ㄖ娣e ㎡（多層 21540 ㎡，高層 ㎡）。優(yōu)惠措施為： 5000 元的 VIP 卡可抵 10000元的購房款。 二期現(xiàn)還未動工。其中 4850＃一類高層住宅樓， 5155＃二類高層住宅樓， 5689＃多層住宅樓，以及 12＃地下室。優(yōu)惠措施：購房者都享有 折的優(yōu)惠。 ◎鳳凰城 該項(xiàng)目繼續(xù)上月所推房源的銷售，截止到 12 月底，銷售率達(dá)到 90%以上。 2020 年 12 月 23 日推出 空中花園豪宅臻藏版 ，價格在 4028元 /㎡ — 4800 元 /㎡之間，截止到 12 月 26 日已售出 8 套。目前單價在 3600— 4400 元 /㎡之間，主要以二房、三房為主，截止到 12 月底，銷售率達(dá)到 85%以上。 四、紅谷灘片區(qū)樓盤 12 月份進(jìn)展情況概述 鳳凰洲項(xiàng)目： ◎豐和新城 該項(xiàng)目 11 月份都沒有新房源推出。 ※對別墅項(xiàng)目用地的明令禁止，使未來別墅供應(yīng)總量得到有效的控制，別墅將會越來越顯稀缺。 四、國土資源 部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于發(fā)布實(shí)施《限制用地項(xiàng)目目錄（ 2020 年本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（ 2020 年本）》的通知 國土資源部等部委日前聯(lián)合發(fā)布實(shí)施2020年版《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》，別墅、高爾夫球場等項(xiàng)目用地則被明令禁止。金融中心作為南昌獨(dú)具特色的“ CBD103 萬平米的商務(wù)城”，總領(lǐng)著中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展，將成為中央商務(wù)區(qū)商業(yè)中心、辦公中心、購物中心和休閑娛樂中心。根據(jù)南昌市中央商務(wù)區(qū) (CBD)規(guī)劃，地處紅谷灘腹地的中央商務(wù)區(qū) (CBD)內(nèi)主要建筑用途分為辦公綜合建筑和購物綜合建筑，其中規(guī)劃了行政綜合區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)、文化綜合區(qū)、居住服務(wù)綜合區(qū)四大片區(qū)。 ※拆遷戶將安置在紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，這將有利于紅谷灘新區(qū)的人氣提升，人氣的不斷提升將加快周邊配套的不斷完善，能夠快速的形成有效的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)紅谷 灘新區(qū)的生活便利性。據(jù)了解，鄉(xiāng)企城項(xiàng)目涉及范圍：南起南昌大橋，北至紅谷七路，總面積約50 萬平方米，涉及拆遷戶約 584 戶，涉及拆遷人口 5600 多人。另一方面、對各樓市的的部分潛在客戶造成一定的客戶分流，潛在客戶不斷 減少。 ②擴(kuò)大廉租房受益面 南昌市將擴(kuò)大廉租房制度的受益面，確保中低價位、中小套型普通商品房的供應(yīng)量達(dá)到總住房供應(yīng)量的 70％；還將加大低洼危舊房和城中村的改造力度，使住在這些地方的群眾能改善居住條件。同時，南昌市經(jīng)濟(jì)適用住房的戶型面積也進(jìn)行了確定，小戶型面積為 60 平方米左右，中戶型面積為 80 平方米左右，最大不超過 90 平方米。 06 年
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