長沙華銀園房地產(chǎn)項目分析報告房市分析-文庫吧資料
2025-05-17 22:04本頁面
【正文】 華菱香墅美地等位于繁華的東塘、候家塘商圈內(nèi)，周邊配套完善，而且擁有景觀優(yōu)勢，價格最高，達(dá)到和 3300 元 /㎡； ? 樓盤綜合素質(zhì)帶動房價，檸檬麗都、上海城、金碧文華等社區(qū)規(guī)模大，區(qū)內(nèi)配套較為完善，綜合素質(zhì)高，價格相對較高； ? 付款方式單一，大多數(shù)樓盤付款方式一次性付款 99 折，按揭（首三成） 98 折。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 ? 該區(qū)域吸納的客源以 本地 的客源為主，大多數(shù)樓盤的主力總價都在 30— 45 萬元 /套 ；部分 樓盤的 5 房戶型 、復(fù)式戶型總價超過 50 萬 /套。香墅美地、上海城、中江美域 2300 2400 2700 一次性 ，按揭 上海城 3000 3200 3800 一次性 ，按揭 金碧文華 2600 2900 3200 一次性 ，按揭 檸檬麗都 2528 2700 2895 一次性 ，按揭 從以上價格可以看出： ? 區(qū)域內(nèi)已售小高層產(chǎn)品的均價在 2700～ 3300 元 /M2之間，已售普通多層商品住宅的銷售均價在 2400 元 /㎡左右 。 ◎ 價格分析 樓盤名稱 起價（元 /㎡） 均價（元 /㎡） 最高價（元 /㎡） 付款方式 林之苑 2700 3000 3300 一次性 ，按揭 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 華銀園 3 期 2700 2900 3200 一次性 ，按揭 華菱國際花城 40 畝（ 1 期） 2020 年 6 月左右 ? 預(yù)計今年年底前，該區(qū)域?qū)⒂?30萬㎡左右的供應(yīng)量上市，且是純小高層，所以該區(qū)域在今年小高層的市場 競爭將很激烈。香墅美地 20 畝（ 2 期） 2020 年 5 月開盤 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 上 海 城 180 畝（ 2 期） 2020— 2020 年之間 申 奧 ? 從建筑外觀來看，大多數(shù)建筑風(fēng)格傾向歐式、現(xiàn)代建筑風(fēng)格，清新、亮麗，富有現(xiàn)代氣息。 ? 從樓盤規(guī)?？?，該區(qū)域開發(fā)規(guī)模較大，且區(qū)域土地存量不多，后續(xù)供應(yīng)量不足，目前只有幾個規(guī)模大盤，如華銀園、上海城、金碧文華、檸檬麗都等。 ? 從建筑容積率看，該區(qū)域小高層的容積率一般在 — 之間，而多層的容積率在 之間 。康城 書院南路新開鋪 6萬㎡ ㎡ 由 9棟多層組成 上海城 韶山南路 469號 17萬㎡ 35萬㎡ 由 18棟高層組成 金碧文華 天心區(qū)金盆嶺 106畝 20萬㎡ 由 17棟小高層組成 檸檬麗都 芙蓉南路 418號 ㎡ 19萬㎡ 由 33棟多層和 6棟小高層組成 從以上統(tǒng)計可以看出： ? 從建筑形態(tài)看，該區(qū)域市場以小高層建筑為主 。香墅美地 芙蓉南路 1號 60畝 14萬㎡ 由 6棟小高層組成 申奧與上海同步 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 88— 96 ㎡ 301 38% 100% 三房二廳 110— 130 ㎡ 442 56% 80% 四房二廳 140— 150 ㎡ 44 6% 70% 備 注 地理位置好，周邊單位購買力強(qiáng)，戶型設(shè)計采用大開間，短進(jìn)深，戶型設(shè)計亮點多 市場調(diào)研資料表（六） 案 名 申奧融科置地 盛世康城、申奧美域、金碧文華、檸檬麗都 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 市場調(diào)研資料表（一） 案 名 林之苑 地理位置 長沙韶山路 1 號 占地面積 80 畝 總建筑面積 12 萬㎡ 總 套 數(shù) 380（ 1 期） 容 積 率 規(guī)劃樓層 18 層 樓盤性質(zhì) 小高層 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 5577008 策劃公司 不凡企劃 價 格 起 價 2700 元 /㎡ 廣告公司 大化廣告公司 均 價 3000 元 /㎡ 銷售代理公司 自售 最 高 價 3300 元 /㎡ 開 發(fā) 商 長沙林苑置業(yè) 施工進(jìn)度 封頂 配套設(shè)施 幼兒園、籃球場、羽毛球場 銷售策略 低開高走 主題概念 綠蔭底下好乘涼 戶 型 面 積 推 出 量 所占比例 銷 售 率 二房二廳 80— 90 ㎡ 40 10% 100% 三房二廳 120— 130 ㎡ 250 70% 100% 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 四房二廳 140— 150 ㎡ 90 20% 90% 備 注 地理位置好，周邊路橋公司、鐵道學(xué)院、中心醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院購買力強(qiáng) 市場調(diào)研資料表（二） 案 名 檸檬麗都 地理位置 長沙芙蓉南路 418 號 占地面積 萬㎡ 總建筑面積 萬㎡ 總 套 數(shù) 1432 容 積 率 規(guī)劃樓層 9 層 樓盤性質(zhì) 小高層、多層 物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn) 元 /㎡ 電 話 526
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