南匯六灶項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-文庫(kù)吧資料
2025-05-14 09:47本頁(yè)面
【正文】 的學(xué)校高 ， 甚至于做到南匯最好 ，這樣才能形成自身優(yōu)勢(shì) 。 ?商業(yè)形態(tài)以集中商業(yè)為主 ， 形成集中商業(yè)效應(yīng) ， 確定區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心地位 ， 建議引入中型超市 ?由于建筑物按規(guī)定必須退出河岸一定距離，且受洪三港通航的直接影響，在河岸兩側(cè)如建造住宅必將受到噪音的嚴(yán)重困擾，因此兩側(cè)河岸沿線建議建造商業(yè)來緩解噪音，同時(shí)將河岸進(jìn)行美化改造，化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，形成小區(qū)內(nèi)的景觀區(qū)域 下載 產(chǎn)品篇 產(chǎn)品 基本構(gòu)想 公建配套 公建配套： ?由于周邊配套的不足 ， 本案自身的公建配套一旦形成特色將會(huì)成為區(qū)域的亮點(diǎn) ， 對(duì)人氣的聚集和造城效應(yīng)的打造起到至關(guān)重要的作用 。 客戶篇 下載 客戶篇 客戶導(dǎo)向分布圖 下載 客戶篇 預(yù)期客戶期段分布 三林 后期客戶 北蔡 后期客戶 周康區(qū)域 中期客戶 本案 航頭 中前期客戶 六灶等地 初期客戶 匯南鎮(zhèn) 初期客戶 蘆潮港 中后期客戶 奉賢 中后期客戶 市區(qū) 后期客戶 產(chǎn)品篇 下載 產(chǎn)品篇 本案運(yùn)作基本概念 打造一個(gè)生活中心，商業(yè)中心，奉獻(xiàn)一座現(xiàn)代新城， 把 “ 造城運(yùn)動(dòng) ” 發(fā)揮到極至。 下載 SWOT THREAT威脅 ?“三城九鎮(zhèn) ” 的全面開發(fā) ， 南匯發(fā)展目前相對(duì)過慢 ?2020年推出的 110萬的供應(yīng)量將集中在 05年上班年至 06年上班年推出 ， 而這一時(shí)間也是本案一期入市強(qiáng)銷的時(shí)間段 ， 屆時(shí)市場(chǎng)上可能會(huì)形成激烈的競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面 。 ?隨著三城九鎮(zhèn)的全面啟動(dòng) ， 南匯發(fā)展相對(duì)緩慢 ， 勢(shì)必不甘落后 ，將大幅加大開發(fā)力度 。這為本案與康橋之間的價(jià)值可直接對(duì)比 ， 同時(shí)蘆潮港的規(guī)劃招商引資直接帶來本案大量的優(yōu)質(zhì)客戶 。 ?南北縱向貫穿本地塊的洪三港通航 ， 過往行船產(chǎn)生噪音污染 ， 對(duì)本案直接造成一定的影
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