南匯六灶項目分析報告房市分析-wenkub
2023-05-11 09:47:46 本頁面
【正文】 5500元 /㎡ 為主，本區(qū)域臨近 “ 惠南鎮(zhèn) ” ，該區(qū)域內(nèi)目前均價 “ 40004500” 下載 產(chǎn)品篇 價格測算 通過對目前周邊幾個相對開發(fā)較早的區(qū)塊進行比較，選取其中目前代表性在售樓盤進行分析，經(jīng)過測算及加權(quán)平均，得出本項目一期市場合理 銷售均價為 4000元 /㎡ 左右，價格區(qū)間在 39004100左右 ，預(yù)計到正式開盤還略有上升，視具體時間再作詳細測算。 ?本案地處偏遠 ， 沒有完善的交通網(wǎng)絡(luò)直接到達 ， 因此解決交通問題也成為一個突出問題 。 ?建議本案與一些知名度較高的重點學(xué)校接洽 ， 引入辦學(xué) 。 ?海港新城已先于本地塊開發(fā) ， 并取得了初步成效果 ， 且已深入民心 ， 相對于本案來說海港新城有著先入為主的優(yōu)勢 ， 屆時將會是一大競爭對手 。 ?規(guī)劃中的市域快速鐵 R3線更是直接拉近本案與市區(qū)的聯(lián)系 ， 本案的土地得以釋放 ， 可選擇的客源范圍得到擴張 。 雖然本案的建筑形態(tài)與這些別墅樓盤有著區(qū)別 ， 但這一點一定要引起警惕 。 ?項目周邊景觀優(yōu)勢明顯 ， 周邊大面積的綠化設(shè)施使得本案有著得天獨厚的景觀與環(huán)境優(yōu)勢 。 ?野生動物園毗鄰本地塊 ， 能夠借助其影響對外進行推廣 ?周邊樓盤以別墅形態(tài)為主 ， 能大幅度提升本案的檔次 ， 且不會形成競爭 ?剛泰自身的品牌優(yōu)勢 ， 由于剛泰在上海已開發(fā)了多個樓盤 ， 形成了一定的口碑及品牌形象 ， 這些都為本案的推廣打下了良好的基礎(chǔ) 下載 SWOT WEEKNESS弱點 ? 邊生活配套設(shè)施尚不完善完善 ， 人氣不足 ， 對生活在此的居民生活造成一定影響 。 ?南北縱向貫穿本地塊的洪三港通航 ， 過往行船產(chǎn)生噪音污染 ， 對本案直接造成一定的影響 。 ?隨著三城九鎮(zhèn)的全面啟動 ， 南匯發(fā)展相對緩慢 ， 勢必不甘落后 ，將大幅加大開發(fā)力度 。 客戶篇 下載 客戶篇 客戶導(dǎo)向分布圖 下載 客戶篇
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