南匯六灶項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-wenkub
2023-05-11 09:47:46 本頁(yè)面
【正文】 5500元 /㎡ 為主，本區(qū)域臨近 “ 惠南鎮(zhèn) ” ，該區(qū)域內(nèi)目前均價(jià) “ 40004500” 下載 產(chǎn)品篇 價(jià)格測(cè)算 通過(guò)對(duì)目前周邊幾個(gè)相對(duì)開(kāi)發(fā)較早的區(qū)塊進(jìn)行比較，選取其中目前代表性在售樓盤(pán)進(jìn)行分析，經(jīng)過(guò)測(cè)算及加權(quán)平均，得出本項(xiàng)目一期市場(chǎng)合理 銷(xiāo)售均價(jià)為 4000元 /㎡ 左右，價(jià)格區(qū)間在 39004100左右 ，預(yù)計(jì)到正式開(kāi)盤(pán)還略有上升，視具體時(shí)間再作詳細(xì)測(cè)算。 ?本案地處偏遠(yuǎn) ， 沒(méi)有完善的交通網(wǎng)絡(luò)直接到達(dá) ， 因此解決交通問(wèn)題也成為一個(gè)突出問(wèn)題 。 ?建議本案與一些知名度較高的重點(diǎn)學(xué)校接洽 ， 引入辦學(xué) 。 ?海港新城已先于本地塊開(kāi)發(fā) ， 并取得了初步成效果 ， 且已深入民心 ， 相對(duì)于本案來(lái)說(shuō)海港新城有著先入為主的優(yōu)勢(shì) ， 屆時(shí)將會(huì)是一大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 。 ?規(guī)劃中的市域快速鐵 R3線(xiàn)更是直接拉近本案與市區(qū)的聯(lián)系 ， 本案的土地得以釋放 ， 可選擇的客源范圍得到擴(kuò)張 。 雖然本案的建筑形態(tài)與這些別墅樓盤(pán)有著區(qū)別 ， 但這一點(diǎn)一定要引起警惕 。 ?項(xiàng)目周邊景觀優(yōu)勢(shì)明顯 ， 周邊大面積的綠化設(shè)施使得本案有著得天獨(dú)厚的景觀與環(huán)境優(yōu)勢(shì) 。 ?野生動(dòng)物園毗鄰本地塊 ， 能夠借助其影響對(duì)外進(jìn)行推廣 ?周邊樓盤(pán)以別墅形態(tài)為主 ， 能大幅度提升本案的檔次 ， 且不會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng) ?剛泰自身的品牌優(yōu)勢(shì) ， 由于剛泰在上海已開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán) ， 形成了一定的口碑及品牌形象 ， 這些都為本案的推廣打下了良好的基礎(chǔ) 下載 SWOT WEEKNESS弱點(diǎn) ? 邊生活配套設(shè)施尚不完善完善 ， 人氣不足 ， 對(duì)生活在此的居民生活造成一定影響 。 ?南北縱向貫穿本地塊的洪三港通航 ， 過(guò)往行船產(chǎn)生噪音污染 ， 對(duì)本案直接造成一定的影響 。 ?隨著三城九鎮(zhèn)的全面啟動(dòng) ， 南匯發(fā)展相對(duì)緩慢 ， 勢(shì)必不甘落后 ，將大幅加大開(kāi)發(fā)力度 。 客戶(hù)篇 下載 客戶(hù)篇 客戶(hù)導(dǎo)向分布圖 下載 客戶(hù)篇
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